بواسطة جوزيب ماريا ريتشارت الأزمات الاقتصادية المختلفة التي نعاني منها في السنوات الأخيرة ، أولاً أزمة الرهن العقاري في الفترة 2007-2008 التي أدت إلى إفلاس العديد من البنوك ، ثم منذ عام 2019 وباء COVID 19 والآن نواجه الصعوبات الناجمة عن الأزمة الأوكرانية حرب. نتيجة لذلك ، هناك العديد من العائلات التي شهدت انخفاضًا في دخولها ولديها صعوبات اقتصادية خطيرة حتى للوفاء بأبسط المدفوعات ، مثل دفع الإيجار. وينبغي أن يضاف إلى هذه المشكلة بطء عمليات الإخلاء.
لسوء الحظ ، بصرف النظر عن العائلات التي تعاني من مشاكل اقتصادية حقيقية ، هناك مجموعة من الأوغاد الذين يستغلون مصيبة الآخرين ، يحاولون الاندماج مع جماهير المتضررين من الأزمة لتجنب دفع الإيجار.
إن بطء وعدم كفاءة إدارة العدل في معالجة عمليات الإخلاء يقلق أصحابها. يدرس الملاك ما إذا كانوا سيستأجرون منزلًا خوفًا من عدم دفع الإيجار. في الواقع ، يجب على المالكين بالفعل الاعتماد على حقيقة أن حالات التخلف عن السداد ستحدث في بعض الأحيان ، وأكثر ما يقلقهم هو البطء في حدوث عمليات الإخلاء بسبب عدم الدفع.
أدت تدابير الضمان غير العادية التي اتخذتها الإدارة لمنع أو تجنب سيل الإخلاء بسبب عدم الدفع ، سواء أقساط قروض الرهن العقاري أو دخل الإيجار ، إلى تمديد تعليق عمليات الإخلاء والإفراج عن العائلات التي تم إعلان أنها معرضة للخطر قضائيًا في عمليات الإخلاء. بسبب عدم دفع الإيجار أو انتهاء المدة ، لكن هذه الإدارات نفسها لا تأخذ في الاعتبار الحاجة إلى استعادة ملكية المسكن من قبل مالكه الشرعي من أجل إعادته للإيجار.
نحن لا نتحدث عن الملاك الكبار ، ولكن عن الملاك الصغار الذين يحتاجون إلى دخل الإيجار من منازلهم لتكملة معاشهم التقاعدي ، على سبيل المثال.
المدة العادية للإخلاء في مدريد ، على سبيل المثال ، كانت في يومها حوالي 6 أشهر ، لكنها الآن تستغرق ما يصل إلى 9 أشهر أو سنة. بالإضافة إلى ذلك ، في حالة وجود تعليق بسبب الضعف ، يمكن أن تشل العمليات حتى 30 سبتمبر 2022 ، وهي الفترة المحددة في التمديد الأخير.
هذا هو السبب في أننا يجب أن نتحلى بالعقلانية وأن لا المالكين ولا المستأجرين يحاولون الإساءة في الموقف الصعب الذي نمر به. لسوء الحظ ، بصرف النظر عن العائلات التي تعاني من مشاكل اقتصادية حقيقية ، هناك مجموعة أخرى ، مستغلة الوضع ، تحاول الاندماج مع كتلة المتضررين لتجنب دفع الإيجار.
تخدع هذه الأنواع من المستأجرين ذوي المشاكل مبالغ صغيرة من الملاك المتعاقبين الذين يؤجرون لهم منازل أو مباني تجارية والذين يستغلون بوضوح حالات الأزمات ، سواء كانت تؤثر عليهم أم لا ، للتهرب من التزامات الدفع الخاصة بهم. يجدون دائمًا مبررًا للقيام بذلك ، على سبيل المثال فيما يتعلق بخصائص المنزل أو المبنى المستأجر ، وأنهم يعتقدون أنه عذر كاف لعدم دفع الإيجار المستحق. إنهم يميلون إلى أن يكونوا عدوانيين للغاية مع المالك ويجادلون بأنهم "لديهم" مشاكل مالية ولا يهتمون إذا كانوا يتسببون في مشاكل مالية للشخص الذي استأجر المنزل أو المبنى.
في حالة التخلف عن السداد المهني ، عند عدم الدفع لأول مرة أو عدم الالتزام بالمواعيد في السداد ، إجراء لـ صريحة الإخلاء في مدريد لعدم دفع ايرادات الايجار.
ربما يكون المستأجرون لديك أناس طيبون ، مطيعون وصادقون ، ربما تأثروا مؤقتًا بالأزمة ، لكن هناك العديد من المستأجرين الجانحين المحترفين الذين ينتقلون من منزل إلى منزل ومن مكان إلى آخر ، تاركين مبالغ كبيرة بانتظار دفع دخل الإيجار لخطوته .
لسوء الحظ ، فإن إدارة العدل مفرطة في الحمائية وإجراءاتها تحابي المستأجرين الجانحين وتضر بالمالكين ، وعندما يقبلون أخيرًا دعوى الإخلاء للمعالجة ، بعد شهور من الانتظار ، يحددون موعدًا للمحاكمة لتلبية طلب عدم الدفع بعد عدة أشهر ، وحتى بعد أشهر أخرى ، يتم تحديد تاريخ الإصدار ، وفي غضون ذلك يستمر المستأجر المتأخر في العيش بهدوء في المنزل المستأجر ودون دفع أي إيجار.
