المستأجرين الجانحين المهنيين

منذ أزمة الرهن العقاري 2007-2008، التي تفاقمت لاحقًا اعتبارًا من عام 2019 بسبب وباء COVID 19 ، شهدت العديد من العائلات انخفاض دخلها ، وبالتالي تواجه صعوبات اقتصادية خطيرة حتى للوفاء بأبسط المدفوعات ، مثل شراء الطعام ودفع الرهن العقاري أو الإيجار ، للأسف البعض منهم يواجهون الطرد لعدم دفع الإيجار، حالة منفصلة هي حالة المستأجرين المهنيين الجانحين.

والدليل الأول هو العدد الكبير من العائلات التي يتعين عليها اللجوء إلى بنك الطعام ، والثاني ، الإجراءات الاستثنائية التي يتعين على الإدارات اتخاذها لمنع أو تجنب سيل الإخلاء بسبب عدم الدفع ، سواء كان قرضًا عقاريًا تكون الأقساط من عائد الإيجار.

لسوء الحظ ، بصرف النظر عن العائلات التي تعاني من مشاكل اقتصادية حقيقية ، هناك مجموعة من الأوغاد الذين يستغلون مصيبة الآخرين ، يحاولون الاندماج مع جماهير المتضررين من الأزمة ، لتجنب دفع الإيجار.

يتمثل تكتيك هؤلاء الأفراد في إخضاع المالك لخدعة الضفدع المسلوق: من الواضح أنهم يبذلون جهدًا للدفع ولكن في الواقع ما يفعلونه هو تأخير المدفوعات أو تخطي بعض المدفوعات الشهرية في الوقت المحدد ، لذلك لا يدرك المالك ذلك يتم الخداع وهو يخلط بين التأخير الذي يعتبره دقيقًا ، ورغبة واضحة في عدم دفع الإيجار ، حتى يفوت الأوان وتصبح المشكلة كبيرة حتماً.

تعيش هذه الأنواع من المستأجرين الإشكاليين عن طريق الاحتيال على مبالغ صغيرة من الملاك المتعاقبين الذين يؤجرون لهم منازل أو مباني تجارية ، والذين يستغلون بوضوح حالات الأزمات ، سواء كانت تؤثر عليهم أم لا ، للتهرب من التزامات الدفع الخاصة بهم. يجدون دائمًا عذرًا لعدم القيام بذلك ، على سبيل المثال فيما يتعلق بخصائص المنزل أو المبنى المستأجر ، وأنهم يعتقدون أن هذا العذر يبرر عدم دفع الإيجار المستحق.

في البداية يبدو أنهم يتفاوضون مع المالك ، على سبيل المثال التأخير في دفع الإيجار ، والذي يجب تسويته تعاقديًا قبل الخامس من كل شهر ، مع أعذار مثل أن عملائهم لم يدفعوا لهم أو أن مساعدة الإدارة لا تصل حتى اليوم العاشر ، إذا قبل المالك ابتزازه لاحقًا ، فإن العذر هو أن المساعدة لا تصل حتى اليوم العشرين وما إلى ذلك حتى تخطي شهر كامل من الإيجار.

يجادلون بشدة بأنهم يعانون من مشاكل مالية ولا يأبهون إذا تسببوا في مشاكل مالية للشخص الذي استأجر المنزل أو المبنى ، كما لو أن جميع عقود الإيجار موقعة من قبل مالك كبير ، أي بنك أو صندوق استثمار.

لسوء الحظ ، يبدو أن إدارة العدل مصممة لتفضيل هؤلاء المستأجرين الجانحين وعندما يقبلون أخيرًا دعوى إخلاء للمعالجة ، بعد شهور من الانتظار بسبب COVID أو لأسباب أخرى ، فإنهم حددوا موعدًا للمحاكمة لك لحضور الدعوى القضائية لغير- دفع الإيجار بعد عدة أشهر ، وحتى بعد أشهر أخرى ، يتم تحديد موعد الإطلاق ، وفي غضون ذلك يستمر المستأجر المتأخر في العيش بهدوء في المنزل المستأجر ودون دفع أي إيجار.

ماذا عليه أن يفعل؟ المؤجر ضد المستأجر الجانح المهنية؟

ننصح جميع أولئك الذين لديهم منزل أو مبنى للإيجار أن يتخذوا الاحتياطات ضد المستأجرين المستقلين وأنه عند أول أعراض التأخير أو المساومة على شروط عقد الإيجار ، يجب التوجه إلى محام متخصص في عمليات الإخلاء لعدم دفع الإيجار ، لأنهم في النهاية سيضطرون إلى مقاضاة المستأجر الخاص بهم حتى يعيدوا ملكية المنزل ، الذي ، حتى الآن ، للمستأجر.

ربما يكون المستأجرون لديك أناس طيبون ، مطيعون وصادقون ، يود المالك مساعدتهم في دفع إيجارهم في حالة الصعوبات الاقتصادية ، ولكن هناك عدد لا يحصى من المستأجرين المهنيين الجانحين الذين ينتقلون من منزل إلى منزل ومن مكان إلى آخر ويتركون مبالغ كبيرة في انتظار الدفع من واحد إلى آخر. نحن نعلم حالة المستأجر الذي قام ، بما احتال على مالك منزله ، بتوفير ما يكفي من المال لتغيير المبنى التجاري للعمل في منطقة تجارية أكبر وفي منطقة تجارية أكثر من تلك التي كان يملكها. بالمناسبة ، توقف مالك المبنى القديم أيضًا عن دفع الإيجار ، وبالتأكيد سيتوقف مالك المبنى الجديد عن الدفع عاجلاً أم آجلاً. إذا لم تكن لديك مشكلة مماثلة من قبل ، لأن جميع المستأجرين لديك كانوا "جيدين" بالنسبة لك ، فسوف تضيع ، لأنك لن تعرف كيف تتصرف في هذا الموقف.

محامي إخلاء خبير للمستأجرين الجانحين المحترفين

مثل كل شيء في الحياة ، كل معلم لديه كتيبه.

يحدث الشيء نفسه في عمليات الإخلاء ، وإذا قمت بتعيين محامي متخصص في الإخلاء ، فسيكون لديك كل خبرة سنوات من الممارسة والدراسة تحت تصرفك.

لهذا السبب من المهم ، قبل التوظيف ، أن تتحقق مما إذا كان المحترف القانوني "يتحكم" في هذا النوع من العمليات. يمكن ملاحظته على الفور بمجرد التحدث لمدة خمس دقائق مع أحد الخبراء.

يمكن للمستأجر وقف الإخلاء من خلال إجراء يسمى إهانة الإخلاء.

إن إبطال الإخلاء هو أنه بمجرد رفع الدعوى ، يسلم المستأجر للمحكمة الإيجارات التي لا يزال مدينًا بها ، وبالتالي ، لن تنفذ المحكمة الإفراج عن المنزل أو المبنى.

لهذا ، يجب عليك إخطار المستأجر المتأخر ، عن طريق البوروفاكس ، بالمبالغ التي يدين بها لك والتي سترفع دعوى الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار وعليك الانتظار 30 يومًا للقيام بذلك.

على أي حال ، فإن هؤلاء المستأجرين الجانحين المحترفين غير منزعجين من البوروفاكس وينتظرون مقاضاتهم. بمجرد الإخطار بالطلب ، يلجأون إلى العدالة المجانية لوضع جميع أنواع العقبات أمام الإجراء وبالتالي تمديد عملية الاحتيال بسبب عدم دفع الإيجار أو ما هو نفسه: تمتع بالسكن المجاني أو المباني التجارية لبضعة أشهر أخرى.

وبالتالي ، بفضل المواعيد النهائية لإدارة العدل غير الفعالة ، يُضمن للمستأجرين الجانحين إقامة مجانية لأشهر ، على الرغم من أن قانون التأجير الحضري يطلب فقط عدم دفع إيجار شهر واحد لإخلاء المستأجر الخاص بك ، وعلى الرغم من أن المالك على الفور وضع الدعوى في يد محامٍ متخصص في عمليات الإخلاء لعدم دفع الإيجار ، سيتمتع المخالف المحترف بأشهر من السكن المجاني أو المباني التجارية.

هذا إذا كان المالك قد تصرف بجد عند أول إشارة لعدم السداد ، لكن العديد من مالكي العقارات ينتظرون وينتظرون ، على أمل أن تكون أعذار المستأجر صحيحة (سأدفع لك الشهر القادم ، عليهم أن يدفعوا لي بعض المتأخرات ، ... )

في الواقع ، لم يعد بعض "الخبراء" في الحياة "للوجه" يقدمون أعذارًا لأصحابها ، فهم ببساطة لا يهتمون ، لأنهم يعرفون كيف تتم العملية وأن المالك لا يمكنه طردهم دون حكم من المحكمة.

وبالطبع لا يمكن للمالك حتى التفكير في قطع الكهرباء أو الماء أو الغاز أو تغيير الأقفال ، لأن المستأجرين الجانحين المحترفين سيذهبون مباشرة إلى المحكمة لتقديم شكوى وينتهي الأمر بالتحقيق مع المالك لارتكابه جريمة جنائية ، وكل ما كان متساهلاً من جانب إدارة العدل في تنفيذ الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار سيصبح فاعلية واجتهاد في الدعوى المرفوعة ضد المالك بسبب قطع الإمدادات عن المستأجر المحترف الجانح.

نظريًا ، أمام المستأجر فترة 10 أيام للرد بمجرد قبول الدعوى من قبل المحكمة ، يصدر محامي إدارة العدل مرسومًا حيث يظهر بالفعل تاريخ المحاكمة والإفراج. ومع ذلك ، فنحن على علم بالقضايا التي تم فيها تمديد هذه الفترة لأشهر بأعذار من قبل المحكمة تتعلق بـ COVID وغيرها. أخيرًا ، يعارض المستأجر المحترف الجانح الدعوى مع محامٍ ومحامي (عدالة مجانية بالطبع) كوسيلة للحصول على مواعيد نهائية جديدة وتمديدات في الإطلاق.

عندما يحين موعد الإطلاق أخيرًا ، لا يزال المستأجر الجانح المحترف لديه حكاية الدموع: ماذا لو كان الأطفال صغارًا ، وماذا لو كانت الأزمة ... كأن صاحب المنزل ليس لديه عائلة أو لم يتأثر بالأزمة! في مناسبات أخرى ، يتم اللجوء إلى الابتزاز الخالص بفضل منصات للدفاع عن حقوق (وليس التزامات) المستأجرين.