سوف نتعرف على جوانب مهمة مختلفة ترث الممتلكات, دفع الضرائب وكيفية المتابعة في حالات مثل الرهن العقاري معلق أو تأجير العقار.
الضرائب التي يجب دفعها عند وراثة الممتلكات
في بلدنا ، عند وراثة عقار ، من الضروري دفع سلسلة من الضرائب ، مثل:
ضريبة الميراث والهدايا (ISD): هي ضريبة تفرض ضرائب على الميراث والتبرعات التي يتلقاها الشخص. يختلف مقدار الضريبة حسب قيمة الميراث ودرجة القرابة بين المتوفى والوريث. كل مجتمع ذاتي الحكم له لوائحه الخاصة ومعدل الضريبة الخاص به في ISD.
ضريبة على زيادة قيمة الأراضي الحضرية (IIVTNU). أيضا يسمى "كسب رأس المال البلدي«: تُفرض هذه الضريبة على الزيادة في قيمة الأراضي الحضرية وقت نقل الملكية. يتم احتساب المبلغ الواجب دفعه بناءً على سلسلة من المعلمات:
- القيمة الكارثية للممتلكات.
- طول الفترة التي كان المتوفى فيها هو المالك.
- نسبة الزيادة التي حدثت في قيمة الأرض.
يجب التأكيد على أن واجب دفع هذه الضرائب يقع على عاتق الورثة. لديهم فترة ستة أشهر من وفاة المتوفى لتقديم الوثائق اللازمة ودفع الضرائب المقابلة. في حالة عدم الامتثال لهذا الالتزام خلال الفترة المحددة ، يتم إنشاء الفوائد والرسوم الإضافية للتأخر في السداد.
ترث منزل مع رهن عقاري قيد التسوية
إذا تم توريث منزل به رهن عقاري معلق ، يجب على الورثة تحمل دفعه. وبهذا المعنى ، يجب أن يستمر سداد الرهن العقاري وفقًا للشروط المتفق عليها مع المؤسسة المالية.
يجب أن نأخذ في الاعتبار أن دين الرهن العقاري لا ينتهي بوفاة صاحب قرض الرهن العقاري ، لذلك يجب أن يتحمل الورثة سداد الأقساط المتبقية ، وعند الاقتضاء ، دفع الفائدة المتولدة.
في حالة عدم تمكن الورثة من تحمل سداد الرهن ، يمكن طلب تجديد الرهن من المؤسسة المالية ، لتعديل شروط القرض وتكييفها مع إمكانيات السداد. يمكنهم أيضًا طلب التأجيل في السداد ، مما يعني تسليم المنزل إلى البنك مقابل إلغاء ديون الرهن العقاري.
أخيرًا ، لاحظ أن أي تعديل لقرض الرهن العقاري يجب أن يتم الاتفاق عليه بين الورثة والمؤسسة المالية. الحقيقة التي تنطوي على التفاوض على شروط جديدة وتوقيع وثائق جديدة.
وراثة منزل بالإيجار الحالي
إذا تم توريث منزل به اتفاقية إيجار سارية ، يتم الحفاظ على اتفاقية الإيجار ويجب احترامها حتى انتهاء صلاحيتها. تظل حقوق والتزامات المؤجر والمستأجر سليمة ، ويصبح المالك الجديد هو المؤجر الجديد ، ويتحمل نفس الالتزامات والحقوق التي يتمتع بها المالك السابق.
أي ، يجب على الوريث احترام شروط عقد الإيجار. على سبيل المثال ، مصطلح وسعر الإيجار والتزامات ومسؤوليات الأطراف ، حتى اكتمالها. لا يمكن تعديل شروط عقد الإيجار من جانب واحد عندما يكون ساري المفعول.
في حال قرر المالك الجديد عدم تجديد عقد الإيجار ، يجب عليه إبلاغه مسبقًا بوقت كافٍ واحترام حقوق المستأجر المنصوص عليها في القانون. على سبيل المثال ، حق الشفعة والانسحاب في ظروف معينة.
من المهم أن نأخذ في الاعتبار أن وراثة المنزل بعقد إيجار يمكن أن تولد دخلاً يجب الإعلان عنه في ضريبة الدخل الشخصي (IRPF) وفرض ضرائب بناءً على الوضع الشخصي للوريث وظروفه.
