الطرد لعدم دفع الإيجار

تأتي الأزمات على شكل موجات: أولاً كانت أزمة الرهن العقاري في 2007-2008 ، ثم جائحة كوفيد 2019 منذ عام 19 ، ونحن الآن نواجه الصعوبات الناجمة عن الحرب في أوكرانيا. هناك العديد من العائلات التي تم تخفيض دخلها وزيادة مصاريفها وبالتالي تواجه صعوبات اقتصادية خطيرة حتى للوفاء بأبسط المدفوعات ، وبالتالي حالات الطرد لعدم الدفع أو الإخلاء لعدم دفع الإيجار.

مثال على الصعوبات الاقتصادية هو العدد الكبير من العائلات التي يتعين عليها اللجوء إلى بنك الطعام وكذلك الإجراءات الاستثنائية التي يتعين على الإدارات اتخاذها لمنع أو تجنب سيل الإخلاء بسبب عدم الدفع ، سواء كان ذلك على أقساط قروض الرهن العقاري ، أو من دخل الإيجار.

لسوء الحظ ، بصرف النظر عن العائلات التي أنهم يعانون مشاكل اقتصادية حقيقية ، هناك مجموعة أخرى ، والاستفادة من situación، حاول الاندماج مع كتلة المتضررين لتجنب دفع الإيجار.

تكتيك هؤلاء الأفراد هو أن يظهروا أنهم يحاولون الدفع لكن في الواقع ما يفعلونه هو تأخير المدفوعات أو تخطي دفعة شهرية في الوقت المحدد ، لذلك يخلط المالك بين التأخير الذي يعتبره دقيقًا مع الإرادة الواضحة للمستأجر المتأخر بعدم دفع الإيجار ، حتى يتأخر ويتضخم حجم المشكلة. غالبًا ما يعتقد المالك أنه سيتم حل حالة عدم السداد وأنه سوف يسترد الأقساط المفقودة ، ولكن إذا وقع في أيدي هذا النوع من المستأجرين المهنيين المتأخرين في السداد ، فإن الشيء الوحيد الذي سيحققه هو زيادة الدين.

تعيش هذه الأنواع من المستأجرين الإشكاليين عن طريق الاحتيال على مبالغ صغيرة من الملاك المتعاقبين الذين يؤجرون لهم منازل أو مباني تجارية ، والذين يستغلون بوضوح حالات الأزمات ، سواء كانت تؤثر عليهم أم لا ، للتهرب من التزامات الدفع الخاصة بهم. يجدون دائمًا مبررًا للقيام بذلك ، على سبيل المثال فيما يتعلق بخصائص المنزل أو المبنى المستأجر ، وأنهم يعتقدون أنه عذر كاف لعدم دفع الإيجار المستحق. في البداية ، يبدو أنهم يتفاوضون مع المالك بشأن التأخير في دفع الإيجار ، والذي يجب دفعه تعاقديًا قبل اليوم الخامس من كل شهر ، مع وجود أعذار مثل أن عملائهم لم يدفعوا لهم أو أن مساعدة الإدارة لا تصل حتى يوم 5. ولكن إذا قبل المالك أعذارهم ، فسيطيلون المدة لأن المساعدة لا تصل حتى يوم 10 وما إلى ذلك حتى يتخطوا إيجار شهر كامل. إنهم يميلون إلى أن يكونوا متضاربين للغاية ويجادلون بقوة بأنهم يعانون من مشاكل مالية ولا يهتمون إذا تسببوا في مشاكل مالية للشخص الذي استأجر المنزل أو المبنى ، ويشيرون إلى المالك كما لو تم توقيع جميع عقود الإيجار بشوكة كبيرة ، سواء كان ذلك بنكًا أو صندوقًا استثماريًا.

في حال كان متخلفًا عن السداد مهنيًا ، عند أول عدم دفع أو عدم الالتزام بالمواعيد في السداد يجب عليك اللجوء على الفور إلى محام متخصص في الإخلاء لعدم دفع دخل الإيجار ، والذي سيتفاوض مع المستأجر ، بناءً على خبرته ، لتسوية الديون المعلقة أو يتخذ مباشرة الإجراءات اللازمة للمضي قدمًا في الإخلاء بسبب عدم الدفع. من الإيجار.

لسوء الحظ ، فإن إدارة العدل مفرطة في الحمائية ويبدو أنها مصممة لمحاباة هؤلاء المستأجرين الجانحين المحترفين وإلحاق الضرر بالمالكين ، وعندما يقبلون أخيرًا دعوى إخلاء للمعالجة ، بعد شهور من الانتظار بحجة COVID أو لأسباب أخرى ، حددوا تاريخ محاكمة لمعالجة الدعوى المتعلقة بعدم دفع الإيجار بعد عدة أشهر ، وحتى بعد أشهر أخرى ، يتم تحديد تاريخ الإفراج ، وفي الوقت نفسه يستمر المستأجر المتأخر في العيش بهدوء في المنزل المستأجر ودون دفع أي إيجار.

ماذا عليه أن يفعل؟ المالك قبل الإخلاء لعدم دفع الإيجار؟

ننصح جميع المالكين الذين لديهم منزل أو مبنى للإيجار أن يتخذوا الاحتياطات ضد المستأجرين المهنيين الجانحين ، وعند أول أعراض التأخير أو المساومة على شروط عقد الإيجار ، توجه إلى محام متخصص في عمليات الإخلاء لعدم دفع الإيجار . ، لأنهم سيضطرون إلى محاكمة المستأجر حتى يعيدوا حيازة منزلهم ، والذي ، في غضون، بحوزة المستأجر.

قد يكون المستأجرون لديك أشخاصًا طيبين ، ومخلصين ، ونزيهين يود المالك مساعدتهم في دفع إيجارهم في حالة وجود صعوبات مالية مؤقتة ، ولكن هناك عددًا لا يحصى من المستأجرين المهنيين الجانحين الذين ينتقلون من منزل إلى منزل ومن مكان إلى آخر. ويتركون مبالغ كبيرة معلقة دفع في أعقابها. نحن نعلم حالة المستأجر الذي قام بما احتال على مالك منزله بتوفير ما يكفي من المال لتغيير المبنى التجاري للمنشأة لمنطقة تجارية أكبر وفي منطقة تجارية أكثر من تلك التي كان يملكها. بالمناسبة ، توقف مالك المبنى القديم أيضًا عن دفع الإيجار ، وبالتأكيد سيتوقف مالك المبنى الجديد عن الدفع عاجلاً أم آجلاً.