بواسطة جوزيب ماريا ريتشارت ما الذي أحتاج إلى معرفته لشراء أرض؟
لشراء الأرض: ما الذي تريد معرفته
يمكن أن يكون شراء الأرض من أكثر اللحظات إثارة لكثير من الناس بسبب الجهد المبذول والأمان الذي ينطوي عليه بناء تراث مدى الحياة.
ومع ذلك ، نظرًا للنمو السريع لهذه الصناعة ، من المهم أن يكون لديك فهم مفصل للممتلكات والأشخاص أو الشركات الذين سنتعامل معهم. في حين أن شراء الأرض يمكن أن يكون فكرة مثيرة ، فمن المهم جدًا أن تأخذ الأمر بسهولة وتتأكد من أن كل شيء مناسب للعقار الذي تهتم به قبل البدء في عملية البيع والشراء.
قد يبدو شراء عقار استثمارًا جذابًا للغاية ، ولكنه قد يكون أيضًا قرارًا سيئًا إذا لم تفهم الجوانب القانونية التي تحتاج إلى مراعاتها على طول الطريق.
ما هي اتفاقية شراء الأرض؟
اتفاقية شراء الأرض هي عقد يلزم البائع والمشتري بشروط وأحكام البيع. يسرد شروط الاتفاقية بين المشتري والبائع ، بما في ذلك السعر والمبلغ وطريقة الدفع للأرض ، بالإضافة إلى أي رسوم إغلاق. إنها توضح بالتفصيل ما يحدث في حالة حدوث خرق من قبل أي من الطرفين. يمكن العثور على مثال على نموذج عقد بيع وشراء الأراضي في https://modelos-de.com/contratos/compraventa-terreno/.
سوف تسأل نفسك "كيف تشتري الأرض":
شراء الأرض عملية معقدة. إذا كنت لا تعرف ما تفعله ، فقد ينتهي بك الأمر بدفع الكثير أو الشراء في المنطقة الخطأ. في الواقع ، هناك ألف طريقة لشراء الأراضي ، نماذج العقود الأخرى. اختر أفضل ما يناسبك!
5 نصائح مفيدة لشراء الأرض.
1.- الزيارة والتحقق
-Guidance
طالما أن أرضية منزلك تواجه الجنوب ، يمكنك تحقيق أقصى استفادة من الطاقة الشمسية.
-pending
في حالة وجود قطعة الأرض على منحدر ، هناك خيار لتكييف المنزل مع هذا المنحدر لتقليل التكاليف. حركة الأرض والسيطرة عليها ليست باهظة الثمن مثل قيمة الأرض المسطحة.
-البيئة المحيطة
الوصول ، والمسافة من جيرانك ، ووجود الجبال أو الجدران القريبة ، كل هذه العناصر لها أهمية لا يجب أن تغفلها أثناء زياراتك.
2.- التأكد من نوع التربة قبل شراء الأرض
ستندهش إذا علمت تأثير التربة التحتية على السعر النهائي للمنزل. يمكن أن يفترض من 5٪ إلى 20٪ من المبلغ الإجمالي للمنزل.
3.- مراجعة لوائح البناء
لشراء قطعة أرض ، من الضروري مراجعة لوائح البناء التي تؤثر على قطعة الأرض المحددة. بادئ ذي بدء ، يجب أن تأخذ في الاعتبار مفهومين أساسيين: احتلال قطعة من الأرض وقابليتها للبناء.
4.- توقيع عقد الإيداع
قبل شراء الأرض، عادة ما يتم إجراء خطوة مسبقة كحجز، وهو ما يعرف باسم عقد الإيداع. أي أن هناك اتفاقية خاصة بين المشتري والبائع وهدفها حجز شراء قطعة أرض والحصول على هامش زمني كاف للقيام بالإجراءات البيروقراطية والمالية اللازمة لجعل عملية الشراء فعالة دون وصول مشتري آخر. هذا الوقت.
5.- توقيع عقد الشراء
آخر النصائح لشراء الأرض ، والخطوة الأخيرة في الواقع ، هي توقيع عقد البيع. في ذلك ، سيتم تحديد المبلغ المتفق عليه لدفع الأرض ، وكذلك قطعة الأرض أو العقار بكل خصائصه.
