بواسطة جوزيب ماريا ريتشارت 
شهادة الصلاحية للسكن هي وثيقة أساسية في عملية شراء أو بيع أو تأجير منزل ، لأنها تشهد على أنه يفي بالمتطلبات اللازمة للسكن وأنه مناسب قانونيًا للاستخدام. رخصة المهنة الثانية أو شهادة السكن هي وثائق إدارية تثبت أن المنزل يفي بالحد الأدنى من شروط السكن المنصوص عليها في اللوائح الحالية وأنه مناسب للاستخدام كمسكن للأشخاص ، دون المساس بتطوير الأنشطة الأخرى فيه أذن.
شهادة السكن ، والمعروفة أيضًا باسم رخصة الاحتلال ، هي شهادة تُعتمد شرعية المنزل. يجب أن يتم إصدار هذه الوثيقة من قبل مهندس معماري أو مساح ، والذي سيتحقق من أن العقار يلبي جميع المتطلبات اللازمة من حيث المساحة المفيدة والمعدات والجوانب الأخرى التي تتطلبها السلطة المختصة.
قد تختلف المتطلبات اللازمة للحصول على شهادة السكن اعتمادًا على المجتمع المستقل الذي يقع فيه المنزل. بشكل عام ، يتم أخذ جوانب مثل المساحة المفيدة وتوزيع المساحة والحد الأدنى للارتفاع وصحة وسلامة المنزل في الاعتبار ، بالإضافة إلى أن العقار يظهر في السجل العقاري على أنه مخصص للاستخدام السكني.
إذا كان عليك الحصول على ملف شهادة إشغال في فالنسيا أو رخصة المهنة الثانية في فالنسيا يجب عليك الاستعانة بخدمات استشارية عالية التخصص تتحقق من أن المنزل يتوافق مع المعايير اللازمة للسكن ، سواء كان منزلًا جديدًا ، كما لو كان الأمر يتعلق بتجديد شهادة سكن منتهية الصلاحية ، أو إذا كان مطلوبًا لنقل الملكية إلى طرف ثالث.
في حالة مجتمع فالنسيا المستقل ، تعتبر شهادة الصلاحية للسكن ورخصة الاحتلال الثانية وثيقتين مهمتين. للحصول عليها ، في فالنسيا ، من الضروري أن يكون للمنزل مساحة مفيدة لا تقل عن 30 مترًا مربعًا ومجانيًا. ارتفاع 2,5 ، XNUMX أمتار. وبالمثل ، يجب أن يفي المنزل بمتطلبات السلامة والصحة وإمكانية الوصول. سيكون تجديده ضروريًا بعد عشر سنوات من الحصول على رخصة الاحتلال الأولى أو في حالة الاضطرار إلى إبرام عقد توريد جديد للمنزل. في حالة نقل الملكية ، ستكون رخصة الاحتلال الثانية ضرورية. تشير هذه الوثيقة إلى الشهادة على أن المنزل قد تم فحصه وأنه يفي بجميع المتطلبات اللازمة لسكن المالك الجديد.
للحصول على رخصة الاحتلال الثانية في فالنسيا ، إذا تم إجراء تعديلات على المنزل ، يجب تقديم تصريح البناء إلى مجلس المدينة ومشروع معتمد من قبل فني مختص يشهد بأنه يفي بمتطلبات السكن. يجب أيضًا تقديم الوثائق اللازمة التي تثبت أن المتطلبات الفنية والقانونية اللازمة لسكن المنزل قد تم استيفائها. من بين المتطلبات اللازمة للحصول على رخصة الإقامة الثانية في فالنسيا ، هناك جوانب تتعلق بسلامة وصحة المنزل ، مثل تركيب أجهزة كشف الدخان والحالة الصحيحة لمنشآت الغاز والكهرباء. وبالمثل ، تؤخذ في الاعتبار أيضًا جوانب مثل إمكانية الوصول والإضاءة والتهوية في المنزل.
لذلك ، تعد شهادة السكن ورخصة المهنة الثانية وثائق أساسية للتحقق من أن المنزل يفي بالمتطلبات اللازمة للسكن في فالنسيا. من المهم التأكد من أن المنزل يفي بهذه المتطلبات لضمان سلامة وصحة شاغلي المنزل في المستقبل. من المهم ملاحظة أن الحصول على شهادة الإشغال ليس ضروريًا فقط لإجراء عمليات النقل مثل بيع أو استئجار منزل ، ولكن من الضروري أيضًا تسجيل بعض الإمدادات مثل المياه أو الكهرباء أو الغاز. وبالمثل ، في بعض المجتمعات المتمتعة بالحكم الذاتي ، من الضروري أيضًا طلب المساعدة لإعادة تأهيل المنازل.
هناك أنواع مختلفة من شهادات الإشغال ، حسب الغرض منها وصلاحيتها المؤقتة:
- شهادة صلاحية السكن للمنازل الجديدة يتم إصدارها للمنازل المبنية حديثًا ومن الضروري أن يتم تسكينها لأول مرة.
- شهادة صلاحية السكن للمنازل المستعملة يتم إصداره للإسكان المستعمل وهو ضروري لنقله.
- شهادة صلاحية السكن مؤقت يتم إصدارها عندما لا يفي المسكن بجميع المتطلبات اللازمة للحصول على الشهادة النهائية ، ولكنه يعتبر صالحًا للسكنى مؤقتًا.
- شهادة صلاحية السكن قابل للتجديد وهي صالحة لفترة محدودة ويجب تجديدها بشكل دوري لضمان استمرار استيفاء المنزل للمتطلبات اللازمة.
