بواسطة يسوع بارينا 
التقليب العقاري، على الرغم من أنه يمكن أن يكون وسيلة جذابة لتحقيق الأرباح، في استثمار عقاري، يحمل أيضًا سلسلة من المخاطر التي يجب عليك مراعاتها قبل الاستثمار.
المحتويات
5 مخاطر لتقلب العقارات عليك تجنبها
1. المخاطر المالية للتقليب العقاري
تكاليف الاستثمار والتجديد الأولية: يمكن أن يكون شراء العقار ومواد البناء والعمالة وغيرها من النفقات كبيرة. إذا انتهى المشروع بتكلفة أكثر من المتوقع، فقد ينتهي بك الأمر بالخسارة.
تجاوز التكاليف: من الشائع أن تنشأ نفقات غير متوقعة أثناء عملية التجديد، مثل المشاكل الهيكلية التي لم يتم اكتشافها أو التغييرات في اللوائح المحلية.
البيع بأقل من السعر المتوقع: يمكن أن يكون سوق العقارات متقلبًا، وإذا لم يتجاوز سعر البيع إجمالي الاستثمار، فقد تخسر المال.
2. اعتماد السوق على التقليب العقاري
ظروف السوق: يعتمد نجاح عملية التقليب على ظروف السوق العقاري وقت البيع والشراء. إذا كان السوق في اتجاه هبوطي، فقد تجد صعوبة في العثور على مشتري بسعر مربح.
المنافسة: أصبح التقليب أكثر شعبية في السنوات الأخيرة، مما يعني أن هناك المزيد من المنافسة في السوق. وهذا قد يجعل من الصعب العثور على عقارات مقومة بأقل من قيمتها أو بيع الممتلكات التي تم تجديدها بسرعة.
3. أخطاء في تقييم عقار التقليب العقاري
المبالغة في تقدير قيمة العقار بعد التجديد:
من المهم إجراء تحليل دقيق للسوق لتحديد سعر البيع المحتمل للعقار بعد التجديد. إذا تم المبالغة في تقدير القيمة، فقد يستغرق العقار وقتًا أطول للبيع أو حتى بيعه بأقل من سعر الشراء.
التقليل من تكاليف التجديد: من الضروري إنشاء ميزانية مفصلة تتضمن جميع تكاليف التجديد المحتملة، من المواد إلى العمالة والتصاريح. إذا قللت من تقدير التكاليف، فإنك تخاطر بتجاوز ميزانيتك الأولية وخسارة المال.
4. المخاطر القانونية والتعاقدية للتقليب العقاري
مشاكل الملكية.
ومن الضروري إجراء فحص شامل للعقار قبل شرائه للكشف عن أي مشاكل قانونية أو هيكلية يمكن أن تؤثر على قيمته.
العقود مع الموردين والمقاولين: من المهم التأكد من وجود عقود واضحة ومفصلة مع جميع الموردين والمقاولين المشاركين في عملية التجديد لتجنب المشاكل القانونية أو التعاقدية.
5. مخاطر التقليب العقاري لإدارة المشاريع
التأخير في الإصلاح: قد يؤثر التأخير في التجديد على جدول المبيعات ويؤدي إلى تكاليف إضافية.
مشاكل الجودة في الإصلاح: يمكن أن يؤثر التجديد ذو الجودة المنخفضة على قيمة العقار ويجعل من الصعب بيعه.
الاستثمار الأكثر ربحية في العقارات.
يمكن أن يكون تقليب العقارات نشاطًا مربحًا، ولكن من المهم أن تكون على دراية بالمخاطر التي تنطوي عليها.
قبل الاستثمار، من الضروري إجراء تحليل شامل للسوق والممتلكات والتكاليف المحتملة.
من المهم أيضًا أن يكون لديك خطة عمل قوية وأن يكون لديك فريق من المحترفين ذوي الخبرة.
6 تأملات في الاستثمار العقاري.
- بحث وتحليل السوق العقاري قبل الاستثمار.
- إجراء تحليل مفصل للعقار وقيمته المحتملة.
- قم بإنشاء ميزانية واقعية تتضمن جميع التكاليف المحتملة.
- ابحث عن العقارات المقومة بأقل من قيمتها مع إمكانية التقدير الجيد.
- لديك مستشار الاستثمار العقاريوالمهنيين ذوي الخبرة للإصلاح.
- التحلي بالصبر ولا تنجرف في العواطف.
التقليب البيت والمبنى التقليب
La الاستثمار في التقليب العقاري يشير إلى شراء عقار وتجديده وبيعه لاحقًا لتحقيق الربح.
هناك طريقتان رئيسيتان:
تقليب البيت(التقليب البيت): يركز على شراء منازل الأسرة الواحدة، والتي تكون بشكل عام في حالة سيئة أو قديمة. ويتم إجراء التجديدات لتحديثها وبيعها بسعر أعلى.
تقليب المبنى (مبنى التقليب): يتضمن ذلك تجديد المباني بأكملها، والتي يمكن أن تتراوح من المباني السكنية إلى المجمعات التجارية الكبيرة.
