بواسطة ديتر دبليو هاينيشن 
يجب على الوكيل العقاري الذي يطمح للتسجيل في سجل وكلاء العقارات في الأندلس الالتزام بسلسلة من المتطلبات وتحمل الالتزامات الأساسية لضمان الشفافية والأخلاق والكفاءة المهنية في عملهم.
متطلبات التسجيل في السجل:
يجب على الوكيل إثبات التدريب المهني وفقًا للوائح المعمول بها. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون لديك مؤسسة مفتوحة للعامة أو عنوانًا فعليًا إذا كنت تقدم الخدمات إلكترونيًا أو عن بعد. يعد الحصول على بوليصة تأمين المسؤولية المدنية المهنية، ذات الصلاحية الدائمة، أمرًا ضروريًا لدعم نشاط الوساطة الخاص بك. وبالمثل، يشترط عدم وجود سجل جنائي، باستثناء الاستثناءات التي تحددها اللائحة. يعد إنشاء ضمان الصلاحية الدائمة للرد على المبالغ التي يتم التعامل معها في ممارستك المهنية مطلبًا إضافيًا.
الالتزامات في ممارسة النشاط:
بمجرد التسجيل في السجل، يكتسب الوكيل العقاري التزامات أساسية لضمان الممارسة المسؤولة:
- معلومات للأطراف المعنية: يجب عليك إبلاغ جميع الأطراف المعنية بحقوقهم والتزاماتهم في العملية، وكذلك التخطيط الحضري، أو الفني، أو إعادة التأهيل، أو كفاءة الطاقة، أو البيئة، أو المالية، أو غيرها من اللوائح التي تفرضها الإدارة المختصة في المسائل العقارية، فيما يتعلق بالمنازل أو المباني التي هي موضوع تدخلهم.
- ضمان إرجاع الكمية: الالتزام بضمان إعادة المبالغ المسلمة على حساب شراء السكن أو كوديعة أو وديعة بجميع صورها، على أن تكون مسؤولا عنها ولم يتم تسليمها إلى المستلم المقابل.
- الإلتزام بلوائح حماية المستهلك: ويجب أن يتوافق مع اللوائح الحالية المتعلقة بحماية المستهلك والمستخدم، مع تسليط الضوء على تشريعات الولاية أو التشريعات الإقليمية المتعلقة بمعلومات المستهلك في بيع وتأجير المنازل.
- الاشتراك في الملاحظات المخصصة: الالتزام بتوقيع مذكرات العمولة مع من يطلب خدماتهم، ومنحهم الإذن بعرض العقار وتزويده بالإعلان المناسب، وكذلك استلام المبالغ المسلمة من المدعين أو التصرف فيها. بالإضافة إلى ذلك، تتعهد بإضفاء الطابع الرسمي على العقود المسبقة أو العقود نيابة عن مقدمي العروض.
- معلومات عن عقود الإسكان المحمية: يجب عليك تقديم معلومات مفصلة عن اللوائح المعمول بها عند التدخل في العقود التي تتعلق بالسكن المحمي.
تمثل هذه المتطلبات والالتزامات ركائز أساسية لضمان ممارسة عقارية أخلاقية وشفافة بما يتوافق مع اللوائح الحالية.
الواقع في الأندلس
وفي الأندلس، ورغم وجود قانون ينظم نشاط الوساطة في بيع العقارات، إلا أن تنظيم هذه المسألة "معلق". وفي المجتمعات الأخرى ذات الحكم الذاتي، مثل كاتالونيا وفالنسيا الأحدث، يكون التسجيل إلزاميًا لممارسة الوساطة العقارية.
وبحسب المعلومات المتوفرة، فإن الرد على هذا السؤال من الإدارة السياسية الحالية للأندلس يرتكز على حجتين لعدم الالتزام بالتفويض القانوني فيما يتعلق بإنشاء سجل الوكلاء العقاريين، وهما:
- غياب الدعاوى القضائية في الأندلس فيما يتعلق بالوسطاء العقاريين.
- الهدف هو تبسيط الإدارة وعدم فرض لوائح جديدة.
وهذا يعني أنه في هذا الوقت يمكن لأي شركة أو شخص يعمل لحسابه الخاص القيام بهذا العمل.
لمزيد من المعلومات الرسمية مرسوم بإنشاء سجل الوسطاء العقاريين والوكالات الأندلسية وتنظيم عمله.
