قرطبة، وتقع في منطقة الأندلس تقع في جنوب إسبانيا، وهي مدينة ذات تاريخ غني وهندسة معمارية رائعة وثقافة نابضة بالحياة. هذا المزيج من العوامل يجعل من قرطبة وجهة جذابة الاستثمار العقاري. من تنشيط البلدة القديمة إلى الطلب السياحي المتزايد، هناك عدة أسباب للاستثمار في العقارات في هذه المدينة الساحرة.
1. التاريخ والتراث الثقافي: قرطبة مدينة ذات إرث تاريخي استثنائي، يتميز بشكل خاص بماضيها كعاصمة لخلافة قرطبة خلال الفترة الإسلامية. يعد مسجد-كاتدرائية قرطبة، الذي أعلنته منظمة اليونسكو أحد مواقع التراث العالمي، أحد أبرز المعالم الأثرية في المدينة، حيث يجذب السياح من جميع أنحاء العالم. بالإضافة إلى ذلك، تمتلئ مدينة قرطبة القديمة بالشوارع الضيقة والساحات الساحرة والمباني التاريخية المحفوظة جيدًا، مما يجعلها مكانًا جذابًا للعيش والزيارة.
2. السياحة في النمو: تلعب السياحة دورًا أساسيًا في اقتصاد قرطبة، وقد شهدت المدينة زيادة مطردة في أعداد الزوار في السنوات الأخيرة. وفقًا لبيانات المعهد الوطني للإحصاء الإسباني، شهدت السياحة في مقاطعة قرطبة نموًا سنويًا كبيرًا، حيث بلغ متوسط عدد الزوار أكثر من مليون زائر سنويًا في السنوات الخمس الماضية. ولا تؤدي هذه الزيادة في السياحة إلى زيادة الطلب على الإقامة المؤقتة فحسب، بل تخلق أيضًا فرصًا للاستثمار في العقارات المخصصة للإيجار لقضاء العطلات.
3. الموقع الاستراتيجي: تتمتع قرطبة بموقع استراتيجي في جنوب إسبانيا، مما يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المدن والمناطق القريبة الأخرى، مثل إشبيلية وغرناطة وملقة. بالإضافة إلى ذلك، ترتبط المدينة بشكل جيد من خلال شبكة من الطرق والسكك الحديدية، مما يسهل الوصول إليها من أجزاء أخرى من إسبانيا وأوروبا. ويعمل هذا الاتصال على تحسين إمكانية الوصول إلى المدينة وزيادة جاذبيتها لكل من المقيمين والزوار.
4. إمكانية التقييم: في حين أن أسعار المنازل في قرطبة أقل بشكل عام مقارنة بالمدن الإسبانية الكبرى الأخرى مثل مدريد أو برشلونة، إلا أن المدينة توفر إمكانات كبيرة للتقدير على المدى الطويل. إن الاستثمار في العقارات في المناطق النامية أو في البلدة القديمة، حيث المعروض من المساكن محدود، يمكن أن يحقق عوائد كبيرة مع استمرار نمو الطلب واستمرار المدينة في جذب سكان وسياح جدد.
يقدم الاستثمار العقاري في قرطبة، الأندلس، سلسلة من الفوائد الجذابة للمستثمرين. من تاريخها الغني وتراثها الثقافي إلى صناعة السياحة المتنامية وموقعها الاستراتيجي، توفر قرطبة بيئة مواتية لأولئك الذين يبحثون عن فرص استثمارية قوية ومتنوعة في سوق العقارات الإسباني.
سعر البناء الجديد في قرطبة
في السنوات الأخيرة، شهدت أسعار البناء الجديد في إسبانيا اختلافات كبيرة، متأثرة بعوامل مثل الطلب وتكلفة مواد البناء والعرض المتاح. وعلى المستوى الوطني، بلغ متوسط سعر المتر المربع من المساكن الجديدة 2.143 يورو في عام 2023مسجلاً رقماً قياسياً تاريخياً منذ عام 2008. ويمثل ذلك زيادة سنوية قدرها 1.12% مقارنة بالربع نفسه من العام السابق؟؟.
متوسط سعر المتر المربع في قرطبة في فبراير 2024 هو يورو 1.467. ويمثل هذا السعر انخفاضا طفيفا بنسبة 0.2% مقارنة بشهر يناير 2024، وارتفاعا بنسبة 1.9% مقارنة بشهر فبراير 2023. وكما سنرى، فهو أقل بكثير من أسعار العواصم الأخرى، مما يجعله جذابا للغاية للاستثمار.
وعلى وجه التحديد في مدن مثل مدريد وبرشلونة، أظهرت الأسعار زيادات كبيرة. على سبيل المثال، في برشلونة، وصل سعر المتر المربع لمنزل جديد قيد البناء يورو 5.428، مع مناطق حصرية مثل L'Eixample تصل إلى يورو 8.070 لكل متر مربع. في مدريد، كان متوسط سعر المساكن الجديدة يورو 4.125 للمتر المربع في نهاية عام 2022، متجاوزاً المعدل الوطني الذي كان يورو 2.732 لكل متر مربع؟؟.
وقد لعب الطلب دوراً حاسماً في هذه الزيادة في الأسعار، خاصة بسبب النقص في منازل البناء الجديدة في المناطق ذات الطلب المرتفع، مما أدى إلى زيادة الضغط على الأسعار. بالإضافة إلى ذلك، كان لارتفاع تكاليف المواد والعمالة تأثير كبير. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن الجديدة في إسبانيا بنسبة 3% في عام 2024، على الرغم من أن هذه الزيادة قد تكون أقل (بين 1% و2%) في نهاية العام.
ومن وجهة نظر المستثمر، تشير هذه الاتجاهات إلى أن سوق البناء الجديد في إسبانيا، وخاصة في المدن الكبرى مثل مدريد وبرشلونة، لا يزال نشطا ويمكن أن يوفر فرصا استثمارية. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن الأسعار وصلت بالفعل إلى مستويات عالية تاريخياً وأن التطورات المستقبلية ستعتمد على عدة عوامل، بما في ذلك الاقتصاد العام وسياسة الإسكان والطلب في سوق العقارات.
لذلك، من وجهة نظر المستثمر المحتمل، قد تكون الأسعار الحالية جذابة إذا استمرت اتجاهات النمو، ولكن من المهم إجراء تحليل مفصل للسوق المحددة التي يهتم بها المرء، مع الأخذ في الاعتبار أيضًا التوقعات الاقتصادية والسوقية. العقارات. وينبغي أن يستند قرار الاستثمار إلى تقييم دقيق لجميع هذه العناصر، فضلا عن التوقعات طويلة الأجل لسوق الإسكان في مجال الاهتمام المحدد.
