Biz turli xil muhim jihatlarni bilib olamiz mulkni meros qilib olish, to'lash uchun soliqlar va ipoteka muddati kutilayotgan yoki mulk ijaraga olingan kabi holatlarda qanday davom etish kerak.
Mulkni meros qilib olishda to'lanadigan soliqlar
Mamlakatimizda mulkni meros qilib olishda bir qator soliqlarni to'lash kerak, masalan:
Meros va hadya solig'i (ISD): Bu shaxs tomonidan olingan meros va xayr-ehsonlarga soliq soluvchi soliq. Soliq miqdori merosning qiymatiga va o'lgan va merosxo'r o'rtasidagi qarindoshlik darajasiga qarab o'zgaradi. Har bir avtonom hamjamiyat ISD uchun o'z qoidalari va soliq stavkalariga ega.
Shahar yerlari qiymatining o'sishiga soliq (IIVTNU). Shuningdek, «Munitsipal kapital daromadlari«: Bu soliq mulk huquqini berish vaqtida shahar yerlari qiymatining oshishi uchun undiriladi. To'lanishi kerak bo'lgan miqdor bir qator parametrlar asosida hisoblanadi:
- Mulkning katastr qiymati.
- Marhumning egasi bo'lgan vaqt.
- Yer qiymatining foiz ortishi sodir bo'ldi.
Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu soliqlarni to'lash majburiyati merosxo'rlarga tushadi. Ular marhumning vafotidan keyin zarur hujjatlarni taqdim etish va tegishli soliqlarni to'lash uchun olti oylik muddatga ega. Belgilangan muddatda ushbu majburiyat bajarilmagan taqdirda, o'z vaqtida to'lanmaganlik uchun foizlar va qo'shimcha to'lovlar ishlab chiqariladi.
Ipoteka to'lovi kutilayotgan uy-joyni meros qilib oling
Agar to'lanmagan ipotekaga ega bo'lgan uy meros bo'lib qolgan bo'lsa, merosxo'rlar uni to'lash uchun javobgarlikni o'z zimmalariga olishlari shart. Shu ma'noda, ipoteka moliya instituti bilan kelishilgan shartlar asosida to'lanishi davom etishi kerak.
Shuni hisobga olishimiz kerakki, ipoteka qarzi ipoteka krediti egasining vafoti bilan o'chirilmaydi, shuning uchun merosxo'rlar qolgan to'lovlarni to'lashni va kerak bo'lganda, hosil bo'lgan foizlarni to'lashni o'z zimmalariga olishlari kerak.
Agar merosxo'rlar ipotekani to'lashni o'z zimmalariga ololmasalar, moliya institutidan ipotekani yangilashni, kredit shartlarini o'zgartirishni va ularni to'lash imkoniyatlariga moslashtirishni talab qilish mumkin. Ular, shuningdek, ipoteka qarzini bekor qilish evaziga uyni bankka topshirishni nazarda tutadigan to'lovni talab qilishlari mumkin.
Va nihoyat, ipoteka kreditining har qanday o'zgarishi merosxo'rlar va moliya instituti o'rtasida kelishilgan bo'lishi kerakligini unutmang. Yangi shartlar bo'yicha muzokaralar olib borish va yangi hujjatlarni imzolashni nazarda tutadigan fakt.
Joriy ijara bilan uyni meros qilib olish
Agar amaldagi ijara shartnomasiga ega bo'lgan uy meros bo'lib qolgan bo'lsa, ijara shartnomasi saqlanib qoladi va uning muddati tugagunga qadar hurmat qilinishi kerak. Ijaraga beruvchi va lizing oluvchining huquq va majburiyatlari saqlanib qoladi, yangi mulkdor esa avvalgi mulkdor bilan bir xil majburiyat va huquqlarni o‘z zimmasiga olgan holda yangi ijaraga beruvchiga aylanadi.
Ya'ni, merosxo'r ijara shartnomasi shartlarini hurmat qilishi kerak. Masalan, muddat, ijara narxi va tomonlarning majburiyatlari va majburiyatlari, uning tugaguniga qadar. Ijara shartnomasining shartlari uning amal qilish muddati davomida bir tomonlama ravishda o'zgartirilishi mumkin emas.
Yangi egasi ijara shartnomasini uzaytirmaslikka qaror qilgan taqdirda, ular bu haqda oldindan etarlicha xabardor qilishlari va ijarachining qonun bilan belgilangan huquqlarini hurmat qilishlari kerak. Misol uchun, muayyan holatlarda birinchi rad etish va qaytarib olish huquqi.
Shuni inobatga olish kerakki, ijara shartnomasi bo'lgan uy-joyning merosi shaxsiy daromad solig'ida (IRPF) deklaratsiyalanishi va merosxo'rning shaxsiy holati va sharoitlaridan kelib chiqqan holda soliqqa tortilishi kerak bo'lgan daromad keltirishi mumkin.
