Xosep Mª Reichardt tomonidan So'nggi yillarda biz boshdan kechirayotgan turli xil iqtisodiy inqirozlar, birinchi navbatda 2007-2008 yillardagi ko'plab banklarning bankrotligiga olib kelgan subprime ipoteka inqirozi, keyin 2019 yildan boshlab COVID 19 pandemiyasi va hozir biz Ukrainadan kelib chiqqan qiyinchiliklarni boshdan kechirmoqdamiz. urush. Natijada, daromadlari kamayib ketgan va hatto eng oddiy to'lovlarni, masalan, ijarani to'lashda jiddiy iqtisodiy qiyinchiliklarga duch kelgan oilalar ko'p. Bu muammoga ko'chirishning sekinligi ham qo'shiladi.
Afsuski, haqiqiy iqtisodiy muammolarga duch kelgan oilalardan tashqari, o‘zgalarning baxtsizligidan foydalanib, ijara haqini to‘lamaslik uchun inqirozdan jabr ko‘rganlar ommasi bilan aralashib ketishga urinayotgan bir guruh nopoklar bor.
Adliya boshqarmasining ko‘chirish ishlarini ko‘rib chiqishdagi sustligi va samarasizligi mulkdorlarni xavotirga solmoqda. Egalari ijara haqini to'lamaslikdan qo'rqib, uyni ijaraga olishni o'ylashadi. Darhaqiqat, egalari allaqachon ba'zida to'lovlar sodir bo'lishini kutishlari kerak, ularni eng ko'p tashvishga soladigan narsa - to'lanmaganlik sababli ko'chirishning sekinligi.
Ma'muriyatning to'lanmaganligi sababli ko'chirilishining oldini olish yoki oldini olish bo'yicha favqulodda kafolat choralari, xoh ipoteka krediti bo'yicha to'lovlar, xoh ijara daromadlari, ko'chirishni to'xtatib turish va sud tomonidan ko'chirishda zaif deb topilgan oilalarni ozod qilish jarayonlarini uzaytirdi. ijara haqini to'lamaslik yoki muddatning o'tishi bilan bog'liq jarayonlar, biroq ayni ma'muriyatlar uy-joyni uning qonuniy egasi tomonidan qaytadan ijaraga berish uchun egalik qilish zarurligini hisobga olmaydi.
Biz yirik egalar haqida emas, balki, masalan, o'z nafaqasini to'ldirish uchun o'z uyini ijaraga olishdan tushgan daromadga muhtoj bo'lgan kichik egalar haqida gapirmayapmiz.
Misol uchun, Madridda ko'chirishning odatiy muddati o'z vaqtida taxminan 6 oy edi, ammo hozir bu 9 oy yoki bir yil davom etadi. Bundan tashqari, zaiflik tufayli to'xtatib qo'yilgan taqdirda, jarayonlar 30 yil 2022 sentyabrgacha falaj bo'lishi mumkin, bu oxirgi uzaytirishda belgilangan muddatdir.
Shuning uchun siz oqilona bo'lishingiz kerak va egalari ham, ijarachilar ham biz boshdan kechirayotgan qiyin vaziyatda suiiste'mol qilishga urinmasligi kerak. Afsuski, haqiqiy iqtisodiy muammolardan aziyat chekayotgan oilalardan tashqari yana bir guruh borki, vaziyatdan foydalanib, ijara haqini to'lamaslik uchun jabrlanganlar ommasiga qo'shilishga harakat qiladi.
Ushbu turdagi muammoli ijarachilar o'zlarining to'lov majburiyatlarini bajarishdan qochish uchun ularga ta'sir ko'rsatadigan yoki ta'sir qilmagan inqiroz holatlaridan aniq foydalanadigan uy yoki biznes binolarini ijaraga olgan keyingi egalaridan kichik miqdordagi pulni aldaydilar. Ular har doim buning uchun asos topadilar, masalan, uyning yoki ijaraga olingan binolarning xususiyatlariga nisbatan va ular o'zlarining tegishli ijara haqini to'lamaslik uchun etarli bahona deb hisoblaydilar. Ular uy egasiga nisbatan juda tajovuzkor munosabatda bo'lishadi va "ularning" moliyaviy muammolari borligini va uyni yoki binolarni ijaraga olgan shaxsga moliyaviy muammolarni keltirib chiqarayotganiga ahamiyat bermaydilar.
Agar u professional qarzdor bo'lsa, birinchi marta to'lamagan yoki to'lovni o'z vaqtida bajarmagan bo'lsa, Madridda ko'chirishni bildirish ijara daromadini to'lamaganlik uchun.
Ehtimol, sizning ijarachilaringiz yaxshi, mehribon va halol odamlardir, ehtimol ular inqirozdan vaqtincha ta'sirlangandir, lekin ko'plab professional huquqbuzar ijarachilar bor, ular uyma-uy va xonadan boshqa joyga yurib, katta miqdordagi ijara haqini o'z mulkiga to'lashni kutmoqda. qadam.
Afsuski, Adliya ma'muriyati haddan tashqari protektsionistikdir va uning tartib-qoidalari huquqbuzar ijarachilarni qo'llab-quvvatlaydi va egalariga zarar etkazadi va nihoyat ko'chirish da'vosini qabul qilganda, bir necha oy kutishdan so'ng, ular ijara haqini to'lamaslik to'g'risidagi da'voni ko'rib chiqish uchun sud sanasini belgilashadi. oylar o'tib, hatto undan ko'p oylar o'tib, ozod qilish sanasi belgilanadi va shu bilan birga, huquqbuzar ijarachi ijaraga olingan uyda tinch va hech qanday ijara to'lamay yashashni davom ettiradi.
