Xosep Mª Reichardt tomonidan Er sotib olish uchun nimani bilishim kerak?
Er sotib olish uchun: nimani bilishingiz kerak
Er uchastkasini sotib olish ko'p odamlar uchun eng hayajonli lahzalardan birini anglatishi mumkin, chunki mehnat va umrbod merosni qurish xavfsizlik.
Biroq, sanoatning jadal rivojlanishini hisobga olgan holda, mulk va biz muomala qiladigan odamlar yoki kompaniyalar haqida batafsil ma'lumotga ega bo'lish muhimdir. Er sotib olish hayajonli g'oya bo'lishi mumkin bo'lsa-da, sotib olish va sotish jarayonini boshlashdan oldin uni oson qabul qilishingiz va hamma narsa sizni qiziqtirgan mulkka tegishli ekanligiga ishonch hosil qilishingiz juda muhimdir.
Ko'chmas mulkni sotib olish juda jozibali sarmoya kabi ko'rinishi mumkin, lekin agar siz yo'lda e'tiborga olishingiz kerak bo'lgan huquqiy jihatlarni tushunmasangiz, bu yomon qaror ham bo'lishi mumkin.
Er sotib olish shartnomasi nima?
Er oldi-sotdi shartnomasi - bu xaridor va sotuvchini oldi-sotdi shartlari va shartlariga bog'laydigan shartnoma. Xaridor va sotuvchi o'rtasidagi shartnoma shartlari, shu jumladan er uchun narx, miqdor va to'lov usuli, shuningdek har qanday yopilish to'lovlari ro'yxati. Unda tomonlardan biri buzilgan taqdirda nima sodir bo'lishi batafsil tavsiflanadi. Erni oldi-sotdi shartnomasi modeli misolida topish mumkin https://modelos-de.com/contratos/compraventa-terreno/.
Siz o'zingizdan "erni qanday sotib olish kerak" deb so'raysiz:
Er sotib olish - bu murakkab jarayon. Agar nima qilayotganingizni bilmasangiz, juda ko'p pul to'lashingiz yoki noto'g'ri hududda xarid qilishingiz mumkin. Darhaqiqat, yer sotib olishning minglab yo'llari bor, boshqa shartnoma modellari. Sizga eng mos keladiganini tanlang!
Er sotib olish uchun 5 ta qiziqarli maslahatlar.
1.- Tashrif buyuring va tekshiring
-Orientatsiya
Uyingizning zamini janubga qaragan ekan, siz quyosh energiyasidan maksimal darajada foydalanishingiz mumkin.
-Pendiente
Agar uchastka nishabda bo'lsa, xarajatlarni kamaytirish uchun uyni o'sha nishabga moslashtirish imkoniyati mavjud. Erning harakatlanishi va nazorati tekis erning qiymati kabi qimmat emas.
- Yaqin atrof-muhit
Kirish, qo'shnilaringizdan masofa, tog'lar yoki yaqin atrofdagi devorlarning mavjudligi Bu elementlarning barchasi sizning tashrifingizda e'tibordan chetda qolmasligingiz kerak bo'lgan muhim ahamiyatga ega.
2.- Er sotib olishdan oldin tuproq turini tekshiring
Agar siz er qa'rining uyning yakuniy narxiga ta'sirini bilsangiz, hayron qolasiz. Bu uyning umumiy qiymatining 5% dan 20% gacha bo'lishi mumkin.
3.- Qurilish qoidalarini ko'rib chiqing
Er uchastkasini sotib olish uchun muayyan uchastkaga ta'sir qiluvchi qurilish qoidalarini ko'rib chiqish kerak. Avvalo, siz ikkita asosiy tushunchani hisobga olishingiz kerak bo'ladi: er uchastkasini egallash va qurish imkoniyati.
4.- Omonat shartnomasini imzolash
Erni sotib olishdan oldin, oldingi qadam odatda bron sifatida amalga oshiriladi, bu deb nomlanadi depozit shartnomasi. Ya'ni, xaridor va sotuvchi o'rtasidagi xususiy shartnoma va uning maqsadi er sotib olishni zaxiralash va boshqa xaridor kelmasdan sotib olishni samarali qilish uchun zarur bo'lgan byurokratik va moliyaviy tartib-qoidalarni amalga oshirish uchun etarli vaqtga ega bo'lishdir. bu safar.
5.- Sotib olish shartnomasini imzolang
Er sotib olish bo'yicha maslahatlarning oxirgisi va aslida oxirgi qadam - bu oldi-sotdi shartnomasini imzolash. Unda erni to'lash uchun kelishilgan miqdor, shuningdek, uning barcha xususiyatlariga ega bo'lgan uchastka yoki mulk ko'rsatiladi.
