Diter V. Heinichen tomonidan 
Property National kompaniyasida biz so'ramoqchi edik adolfo de la torre, ko'chmas mulk sohasida ma'lumotnoma professional, ijara bozori haqida fikringiz qanday, Barselona va uning metropolitan hududi kabi yirik shaharda doimiy dolzarb masala.
Milliy mulk: Ko'chmas mulk sohasidagi mutaxassis sifatida Barselonadagi turar-joy sektorida ijara bozorining evolyutsiyasi haqida qanday fikrdasiz?
Mening nazarimda, bu masalada ikki jihatga e'tibor qaratish lozim, ular ham hozirda bir-biriga qarama-qarshi bo'lgan, lekin muqarrar ravishda murosaga kelishi kerak, deb hisoblayman. Birinchi jihat bo'ladi Uy-joy odamlar hayoti uchun zaruriy ne'mat sifatida, qonunda himoyalangan huquq Konstitutsiyaning 47-moddasi XNUMX-bandi. Va boshqa tomoni sifatida uy-joy bo'lardi investitsiya yaxshi, yoki bu egasiga daromad keltiradi.
Uy-joy zaruriy tovar sifatida, mehnat bozorida yuz beradigan evolyutsiyani hisobga olgan holda, menimcha, bu juda pessimistik, ish o'rinlarini ta'minlaydigan yangi texnologiyalar, yoshlar sohasida ulkan bo'lgan ishsizlik darajasi va hokazo. Kutish mumkinki, hozirda muassasalar va choralar ko'rilmoqda, Kataloniyada ijara to'g'risidagi qonun, va uy-joy to'g'risidagi yangi shtat qonuni yakunlanmoqda, ular uni qulay bo'lishi uchun tartibga soladi.
Va buning evaziga, mantiqiy ravishda maksimal mumkin bo'lgan daromadni qidiradigan investorlar bor.
Lekin men ishonamanki, tegishli va yangilangan chora-tadbirlarni joriy kontekstga tatbiq etish bilan yechim topish mumkin.
Milliy mulk: Sizningcha, bu choralar qanday bo'lishi mumkin?
Xo'sh, ular bir necha jihatdan bo'lishi kerak edi. Birinchi navbatda, men allaqachon qurilgan uylar va yangi qurilishda quriladigan uylarni ajratgan bo'lardim, bu ikki xil hudud bo'lib, ularga boshqacha munosabatda bo'lish kerak edi.
Milliy mulk: Har bir sohada qanday choralar ko'riladi?
Qurilgan uylarga kelsak, men ilgari aytib o'tgan muvozanatga erishish uchun yanada qat'iy va sog'lom fikr bilan qonun chiqarish kerak bo'ladi.
Ijara to'lovlari aholi uchun qulay bo'lishi juda qonuniydir, chunki narxlar o'rtacha oilada turmush o'rtoqlardan birining maoshi to'liq ijara haqini to'lashga ketadigan darajaga yetguncha o'sib bordi. Bo'lishi mumkin emas.
Lekin ko‘rilayotgan chora-tadbirlarning barchasi mulkdorlarga zarar yetkazishi to‘g‘ri emas, chunki ular ko‘p hollarda mehnat va mehnat evaziga sotib olgan bir-ikkita kvartirani ijaraga berib, daromadlarini to‘ldiradigan odamlardir. umr bo'yi.
Mulkdorlarning huquqlarini buzmaydigan arzon ijara narxlarini muvofiqlashtirish uchun soliq imtiyozlari tasdiqlanishi kerak, bu esa ijarani cheklash qoidalari tufayli ijara daromadlarining yo'qotilishini qandaydir tarzda tekislash yaxshi variant bo'ladi.
Xuddi shu tarzda, ushbu soliq imtiyozlari investorlarga nisbatan qo'llanilishi mumkin, shunda ular shaharga sarmoya kiritishga pul tikadilar. Har doim sarmoya kiritish uchun juda jozibador bo'lgan, ammo so'nggi paytlarda investorlar buni qilishni istamagan shahar. Keling, o'zimizni aldamaylik, agar shaharda iqtisodiy faollik kam bo'lsa, u o'z pozitsiyalariga qaytadi.
Bundan tashqari, kataloglashtirishni ta'kidlash kerak katta vilka, haqiqatga ko'proq moslashtirilgan bo'lishi kerak, kim, albatta, a katta vilka.
Ammo yangi qurilish, ko'tarilish yo'li bilan davlat uy-joylari uchun 30% zaxiralashni tartibga solish, barcha hurmat bilan, amaliy bo'lmagan choradir. Xo'sh, promouter uchun bu investitsiyalarning rentabelligida ham, qaysi mijozlarga yo'naltirilganligida ham cheklovchi o'lchovdir.
Bu qulay va juda zarur subsidiyali uy-joy qurish. Lekin, mening fikrimcha, birinchi navbatda, ma'muriyat tomonidan shahar yaqinidagi hozirda qurilishi mumkin bo'lmagan erlarni berish, uni qayta tasniflash, quradigan va Reja orqali hududni urbanizatsiya qiladigan qurilishchilarga yordam berish choralari ko'rilishi mumkin. . Va keyinchalik ular sotish uchun emas, balki ijaraga, ba'zi modullar uchun etarli daromadga ega bo'lsa, juda qiziq bo'lar edi. Shu tariqa, ushbu ishlanmalar investorlar uchun foydali bo‘lib, aholiga sifatli, arzon ijara rejimida uy-joy berilishi mumkin edi.
Oxir oqibat, menimcha Barselonada ijara narxi cheklashga intiladi, lekin taklif sekinlashmasligi uchun ushbu rag'batlantirish va yordamni egalari va promouterlariga qo'llash kerak.
Biz Property National kompaniyasida Adolfo de la Torrening javoblari va Barselonadagi ijara bozorida ko'rish kerak bo'lgan chora-tadbirlar to'g'risidagi aniq tahlili uchun minnatdormiz.
