Balear orollaridagi mulk bo'yicha advokatlar

Mulkni sotishni eng samarali tarzda qanday boshqarish kerak? Ko'chmas mulk sohasida tajribaga ega bo'lgan mutaxassisni yollash bilan va ko'chmas mulk bo'yicha advokatdan yaxshiroq nima. Mutaxassis advokatni yollashda eng katta foyda oluvchi ko'chmas mulk qonunining advokatlari ishi kabi Mulk advokatlari, mijozning o'zi.

Siz professionalning qo'lida ekanligingizni bilish ko'chmas mulk sektori, ko'chmas mulk bitimi paytida va undan keyin maksimal xotirjamlikni ta'minlaydi. Uyingizni, uyingizni, kvartirangizni yoki umuman mulkingizni sotib olish yoki sotishda Mallorca, Ibiza, Menorka y Formentera, kabi mutaxassislarga ega Ko'chmas mulk huquqi muvaffaqiyat garovidir va bu erda biz nima uchun tushuntiramiz.

Ko'chmas mulkni qanday sotib olish yoki sotish kerak?

Ko'chmas mulkni sotib olishga yoki sotishga qaror qilganimizda, buni quyidagi ikki usuldan birida qilish odatiy holdir:

1. Biz hamma narsaga g'amxo'rlik qilamiz, biz boramiz, deb o'ylash pulni tejash. Muammo shundaki bizda to'g'ri bilim yo'q, bu bilan biz ko'p pul va bosh og'rig'iga olib keladigan xatolarga yo'l qo'yishimiz mumkin. Ikkinchidan bizda kerakli vaqt yo'q sotish bilan bog'liq tartib-qoidalarni professional tarzda va ularning to'g'ri bajarilganligiga ishonch hosil qilgan holda amalga oshirish.
2. Biz mulkimizni sotib olish yoki sotishni ko'chmas mulk brokeriga ishonib topshiramiz, odatda ko'chmas mulk agentligi. Bunda yo'q muvofiqlashtirilgan manfaatlar bizniki bilan, chunki ularning qiziqishi maksimal komissiyalarni olishdir va biz aksincha. Boshqa tomondan, ular sektorning professionallari va biz odatda emasmiz, ular bilan "gol ura oladilar".

Harakat qilishning ikki usulidan qaysi biri xavfsizroq ko'rinadi?

Bu erda mutaxassis ham ta'lim, ham tajriba bilan keladi, bu ko'chmas mulk bo'yicha advokat, masalan, ichida bo'lgani kabi balear orollari, advokatlari Balear orollaridagi mulk bo'yicha advokatlar

Savdoni boshqarishda xatarlardan qanday qochish kerak

Xavflarning oqibati shundaki, sotuvchi ham, xaridor ham mulkni sotish bilan bog'liq asoratlarni bilishi kerak. Shuning uchun ixtisoslashgan advokatga murojaat qilish tavsiya etiladi ko'chmas mulk qonuni sotib olish va sotish jarayonida sizga maslahat berish uchun.

Savdoni boshqarish bilan bog'liq xarajatlarga kelsak, tranzaktsiyadagi xarajatlarni tejash uchun, albatta, ijaraga olish juda muhimdir. mutaxassis huquqshunos ko'chmas mulkni topshirishda. Advokatingizning manfaatlari sizniki bilan to'liq mos keladi. Masalan, taniqli Mulk advokatlari advokatlari, Mallorca, Ibiza, Menorca va Formentera mijozni saqlab qolishi mumkin, o'sha joylardan biridan qimmat ko'chmas mulk komissiyalari va eng muhimi boshqa qonuniy muvaffaqiyatsizliklar. Aynan ular uchun siz o'z hududingizda eng yaxshisini izlashingiz kerak.

Mulkni sotishda advokat qanday yordam berishi mumkin?

Bu uy, uy, chalet, kvartira yoki har qanday ko'chmas mulk bo'ladimi, siz eng yaxshi maslahatlarga ega bo'lasiz:

1. Siz imzolagan hujjatlarni yaxshiroq tushuning: Depozit yoki signal shartnomasi, ko'chmas mulk agentligi bilan tuzilgan shartnoma, agar mavjud bo'lsa, Bankning majburiy taklifi va ipoteka shartnomasi (agar biz xaridor bo'lsak va biz ipoteka olmoqchi bo'lsak), yoki sotish akti. Ushbu hujjatlar huquqiy tilni o'z ichiga oladi, uni faqat mutaxassis murakkabligi bilan tushunishi mumkin.
2. kutilmagan hodisalardan qoching: Xaridorga kelsak, sotib olinadigan mulkda yashirin to'lovlar yoki nuqsonlar yo'qligiga ishonch hosil qiling. Bu kelajakda muammolarga olib kelishi mumkin. Xarid qiluvchi tomon bo'lgan taqdirda, Bank bilan kelishilgan shartlarni o'rganing; Bu imkon qadar foydali bo'lishi mumkin va, albatta, haqoratli bandlarni o'z ichiga olmaydi. Va agar sotuvchi tomon bo'lsa, bizning mulkimizni sotib olmoqchi bo'lgan shaxsning to'lov qobiliyati yoki moliyaviy imkoniyatlariga ishonch hosil qiling.

Advokat sizga yordam beradigan savdoning uch bosqichi qanday:

1. Oldindan to'lov shartnomasi yoki signal: Unda narxning kichik bir qismi zaxira (arras) sifatida to'lanadi, keyinchalik u mulkning yakuniy narxidan chegiriladi.
2. Ipoteka krediti: Xarid qiluvchi tomon bo'lgan taqdirda. Advokat sizga eng yaxshi moliyaviy tashkilotni topishda yordam berishi mumkin; bizga eng yaxshi shartlarni taklif qiladigan kishi (foiz stavkasi, ochilish komissiyalari, subrogatsiya uchun jarima, kafolatlar va boshqalar). U bilan bog'liq moliyaviy mahsulotlar, masalan, uy sug'urtasi, hayot sug'urtasi va boshqalar, ular advokat tomonidan ko'rib chiqiladi.
3. Skriptni sotish: Savdo dalolatnomasi (va agar u shartnoma tuzilishi kerak bo'lsa, ipoteka dalolatnomasi) huquqiy tayyorgarliksiz fuqaroning tushunchasidan qochishi mumkin bo'lgan huquqiy va moliyaviy tushunchalar bilan jihozlangan bo'ladi. Advokat oldi-sotdi shartnomasining barcha boshqaruvi uchun javobgar bo'lishi mumkin; Yozuvdan boshlab, notariusdagi imzo orqali soliq to'lovlarini boshqarish va uni Mulk reestrida ro'yxatdan o'tkazish.

Shuni ta'kidlash kerakki, ko'chmas mulkni sotib olish va sotish jarayonida har bir holatda alohida holatlar yuzaga keladi. advokat, professional sifatida u mijoz hech narsa haqida tashvishlanmasdan hal qiladi. Bu osoyishtalik "bebahodir" va Balear orollarida u sizga uni beradi Balear orollaridagi mulk bo'yicha advokatlarO'z hududingizdagi mutaxassis bilan maslahatlashing.

Biz boshida aytib o'tganimizdek, ikkita variant bor: buni o'zimiz qilish, bu xavf bilan yoki buni bizning qo'limizga topshiramiz. ko'chmas mulk bo'yicha advokat va xotirjam bo'ling, chunki hamma narsa yaxshi bo'ladi.