Дітер В. Хайніхен В даний час багато людей відчувають труднощі, коли вони розглядають продам за готівку ваш будинок або ваше друге місце проживання. З роками у багатьох людей виникає потреба продати своє майно. Є ті, хто більше не може утримувати два будинки, багато інших, їх життя змінюється, і вони мають нові потреби або просто хочуть змінити обстановку. У Property National ми хочемо трохи розширити інформацію про продати нерухомість за готівку за допомогою експертів наша команда.
Це може здатися складним і тривалим процесом, оскільки часто ми асоціюємо концепцію продажу нерухомості з процесом із великою кількістю документів. Раніше продаж житла вимагав багато документів, фінансування, посередників та інших процедур.
Цілком можливо, що ми опинились у такій ситуації або знаємо когось, хто тривалий час працює з кількома агентствами нерухомості, намагаючись продати свою власність. Роздуми про цю ситуацію можуть відкинути нас назад, оскільки часто ми хочемо позбутися проблем і не братися за довгі процеси. Сьогодні, на щастя, є компанії, які під девізом «ми купили ваш будинок готівкою», прискорити цей процес до 7 днів, зробивши пропозицію за 24 години.
МАЙНО компанія спеціалізується на терміновій купівлі всіх видів нерухомості, готівкою, за 7 днів. Вони можуть купити ваше житло як у столиці Мадрида, так і в решті Іспанії. Крім загальних квартир і нерухомості, вони купують і наше майно, еренції, підрозділи тощо
El процес продажу Це дуже просто. Ми можемо зв'язатися з ними електронною поштою або телефоном. Вони також увімкнули форму на своєму веб-сайті для введення наших даних і зв’язку з нами. У них є посібник, де пояснюється, як здійснюється процес покупки. Перш ніж запропонувати нам пропозицію, вони запитують у нас деталі нашого будинку та роблять більш глибоку оцінку, щоб запропонувати оптимальну ціну.
Коли ми приймаємо ціну, вони пришвидшують процес оформлення її перед нотаріусом протягом 7 днів. Щось, що характеризує цей тип закупівлі, полягає в тому, що воно не вимагає комісій, а весь процес управління та консультування є безкоштовним.
Einmuebles є провідною компанією в секторі нерухомості і стала однією з кращих ріелторських компаній, що купують квартири терміново. Вони мають більш ніж 18-річний досвід купівлі житла, а їхня висококваліфікована команда прагне запропонувати найкращі послуги.
Його манера роботи швидка та ефективна. Вони володіють високим капіталом, щоб мати можливість купувати будь-яку нерухомість і нерухомість без потреби у фінансуванні. У них є фізичний офіс, розташований у центрі Мадрида. Незважаючи на те, що ми можемо зв’язатися з ними в електронному вигляді, ми також маємо можливість прийти до їх офісу особисто.
Коли ми вирішуємо виставити своє житло на продаж, важливо довіряти покупцеві та тому, що продаж відбудеться. Окрім впевненості в тому, що ми отримаємо узгоджену ціну, важливо знати, що всі процедури будуть законними та відповідно до національного законодавства. Einmuebles – це компанія, яка дає нам таку впевненість і спокій, правильно виконуючи всі юридичні процедури та оплачуючи готівкою.
зміст
Різниця між готівкою та терміном
спотова угода
Коли ми робимо a спотова угода це означає, що обмін між активом, який продається, і грошима, які за нього сплачуються, відбувається в той самий момент укладання контракту. Наприклад при купівлі квартири за готівку Це означає, що одночасно з підписанням договору купівлі-продажу квартира обмінюється на гроші, яких вона коштує.
Інша справа, що покупець не має грошей у своїх заощадженнях, щоб завершити угоду за обумовленою ціною покупки, у цьому випадку банк втручається, надаючи покупцеві кредит, як правило, з Іпотека, щоб покупець міг доставити гроші від продажу готівкою, але потім поступово повернути їх у банк.
форвардний контракт
У «форвардному» контракті узгоджується обмін між активом і грошовою сумою, контракт підписується, але обмін не відбувається, доки не настане дата закінчення зазначеного терміну. Такі види операцій дуже поширені на ринках фінансових активів. Наприклад, домовлено, що певна кількість доларів США буде продана за євро за певним обмінним курсом, але замість укладання угоди «готівкою» погоджено зробити це «в термін», наприклад, протягом одного рік. Це означає, що покупець і продавець доларів США домовляються про суму, ціну або обмінний курс і дату закінчення терміну дії, підписують контракт і прощаються без будь-яких обмінів, але з зобов’язанням зустрітися знову через рік. доставити продавцю долари США, а покупцеві євро відповідно до домовленостей минулого року.
Природно, між покупцем і продавцем має існувати певний ступінь довіри або належні гарантії, щоб обидва дотримувалися договір купівлі-продажу підписано, але не погоджено.
На фінансових ринках більшість угод здійснюються "форвард", насправді навіть угоди "спот" відбуваються не в момент укладення угоди, а через два робочі дні, що відомо як "спот" або спот. . Цей звичай походить із того моменту, коли системи розрахунків і зв’язку вимагали мінімальний період у два робочі дні для завершення. Іншими дуже поширеними термінами є «овернайт», тобто транзакції, які завершуються з сьогоднішнього дня на завтра, і всі терміни між готівкою та однорічним терміном, наприклад, один тиждень, один місяць, два місяці тощо.
депозитні договори
Депозитні контракти для фінансових активів також мають тривалість, подібну до розрахункових умов купівлі, наприклад, депозит певної суми валюти в іншому банку може мати тривалість або термін в один день, який може бути «овернайт», скажімо, я Позичу його тобі сьогодні, щоб ти міг повернути його мені завтра, «тобто/наступного», тобто я позичу його тобі в той день, коли закінчиться термін дії грошових контрактів, а ти повернеш його мені наступного дня, " тому/наступний", тобто я позичу його вам наступного дня (завтра) з дати, коли контракти будуть розраховані готівкою, і ви повернете його мені наступного дня, і найпростіші умови від одного місяця до один рік, що означає, що я позичаю вам фінансовий актив того дня, коли вони розраховуються за операціями готівкою, і ви повертаєте його мені через місяць, два місяці... до року.
Не можна плутати «форвардні» операції купівлі-продажу з депозитами на певний термін. «Форвардні» операції купівлі-продажу укладаються сьогодні та розраховуються в узгоджений термін погашення. Депозити укладаються сьогодні, починаються в узгоджену дату і повертаються після узгодженого терміну.
