автор Джозеп Мª Райхардт Різні економічні кризи, які ми переживаємо протягом останніх років, спочатку криза субстандартних іпотечних кредитів 2007-2008 років, яка призвела до банкрутства багатьох банків, потім з 2019 року пандемія COVID-19, а зараз ми відчуваємо труднощі, пов’язані з українським війни. Як наслідок, є багато сімей, чиї доходи скоротилися і які мають серйозні економічні труднощі навіть для оплати найпростіших платежів, таких як орендна плата. До цієї проблеми додається повільність виселення.
На жаль, окрім сімей, які мають реальні економічні проблеми, існує група негідників, які, користуючись чужим нещастям, намагаються злитися з масою постраждалих від кризи, щоб не платити за оренду.
Повільність та неефективність органів юстиції у виселенні турбує власників. Власники розмірковують, чи варто здавати житло через побоювання несплати орендної плати. Насправді власники вже змушені очікувати, що іноді трапляються неплатежі, найбільше їх хвилює те, з якою повільністю відбуваються виселення через несплату.
Надзвичайні гарантійні заходи адміністрації, щоб запобігти або уникнути лавини виселень через несплату, будь то платежі за іпотечним кредитом, будь то дохід від оренди, подовжили призупинення виселення та процеси звільнення для сімей, які визнані в судовому порядку вразливими щодо виселення процесів через несплату орендної плати або закінчення терміну, але ці самі адміністрації не враховують необхідність повернення житла у володіння його законному власнику для повторної здачі його в оренду.
Мова йде не про великих власників, а про дрібних власників, яким дохід від оренди житла потрібен, наприклад, для поповнення пенсії.
Звичайний термін для виселення в Мадриді, наприклад, колись був близько 6 місяців, але зараз він займає до 9 місяців або рік. Крім того, у разі призупинення через вразливість процеси можуть бути паралізовані до 30 вересня 2022 року, термін, встановлений в останньому продовженні.
Тому потрібно бути розумним і не намагатися зловживати ні власники, ні орендарі в складній ситуації, в якій ми перебуваємо. На жаль, крім сімей, які страждають від реальних економічних проблем, існує ще одна група, яка, користуючись ситуацією, намагається злитися з масою постраждалих, щоб не платити орендну плату.
Ці типи проблемних орендарів виманюють невеликі суми у наступних власників, які орендують їм будинки або комерційні приміщення, які явно користуються кризовими ситуаціями, незалежно від того, постраждали вони чи ні, щоб уникнути своїх зобов’язань по виплаті. Вони завжди знаходять виправдання для цього, наприклад, щодо характеристик будинку чи орендованого приміщення, і це, на їхню думку, є достатнім виправданням для несплати належної їм орендної плати. Вони, як правило, дуже агресивні з орендодавцем і стверджують, що «в них» є фінансові проблеми, і їх не хвилює, чи вони спричиняють фінансові проблеми людині, яка орендувала будинок або приміщення.
Якщо це професійний неплатник, то при першій несплаті або несвоєчасності платежу застосовується процедура експрес-виселення в Мадриді за несплату доходу від оренди.
Можливо, ваші орендарі добрі, відповідальні та чесні люди, можливо, вони тимчасово постраждали від кризи, але є багато професійних орендарів-правопорушників, які ходять від дому до дому та від приміщення до приміщення, залишаючи великі суми орендної плати на очікуванні виплати своїм крок.
На жаль, Управління юстиції є надмірно протекціоністським, і його процедури сприяють орендарям-правопорушникам і завдають шкоди власникам, і коли воно нарешті приймає позов про виселення, після місяців очікування, вони призначають дату суду для розгляду позову про несплату орендної плати через кілька місяців, і ще через кілька місяців, призначається дата звільнення, а тим часом орендар-порушник продовжує спокійно жити в орендованому будинку, не сплачуючи орендної плати.
