Дітер В. Хайніхен З іпотечна криза 2007-2008 рр, яка згодом погіршилася в 2019 році через пандемію COVID 19, багато сімей зазнали скорочення доходів і, як наслідок, мають серйозні економічні труднощі навіть для оплати найпростіших платежів, таких як покупка продуктів харчування та сплата іпотеки чи орендної плати, на жаль, деякі з них стикаються з виселення за несплату орендної плати, окремим випадком є професійні орендарі-правопорушники.
Доказом першого є велика кількість сімей, які змушені вдаватися до Банку їжі, а другого – надзвичайні заходи, які адміністрація має вжити, щоб запобігти чи уникнути лавини виселень через несплату, будь то іпотечний кредит. розстрочки, бути від доходу від оренди.
На жаль, окрім сімей, які мають реальні економічні проблеми, існує група негідників, які, користуючись чужим нещастям, намагаються злитися з масою постраждалих від кризи, щоб не платити за оренду.
Тактика цих осіб полягає в піддаванні власника трюку вареної жаби: очевидно, вони докладають зусиль, щоб заплатити, але насправді вони затримують платежі або вчасно пропускають якийсь щомісячний платіж, тому власник не усвідомлює, що піддається шахрайству і він плутає затримку, яку він вважає пунктуальною, з явним бажанням не платити орендну плату, поки не стане надто пізно і проблема неминуче стане великою.
Ці типи проблемних орендарів живуть за рахунок шахрайства на невеликих сумах у наступних власників, які орендують їм будинки чи комерційні приміщення, які явно використовують кризові ситуації, незалежно від того, постраждали вони чи ні, щоб уникнути своїх зобов’язань по виплаті. Вони завжди знаходять виправдання, щоб цього не робити, наприклад, щодо характеристик орендованого будинку чи приміщення, і вважають, що це виправдання виправдовує несплату належної їм орендної плати.
Спочатку вони, здається, домовляються з власником, наприклад, про затримку сплати орендної плати, яка за контрактом має бути врегульована до 5 числа кожного місяця, виправдовуючись, наприклад, що їхні клієнти не заплатили їм або що адміністрація їм допомогла .Вона приходить лише 10 числа, якщо власник погоджується на його шантаж, то виправданням є те, що допомога не приходить до 20 числа і так далі, поки він не пропустить цілий місяць оренди.
Вони затято стверджують, що у них є економічні проблеми, і їм байдуже, якщо вони створюють фінансові проблеми людині, яка орендувала будинок чи приміщення, начебто всі договори оренди були підписані крупним власником чи банком. або інвестиційний фонд..
На жаль, Адміністрація юстиції, здається, створена для того, щоб сприяти цим орендарям-правопорушникам, якими скористаються, і коли вони нарешті погоджуються на позов про виселення, після місяців очікування через COVID чи з інших причин, вони призначають дату суду, щоб розглянути позов щодо несплата орендної плати через кілька місяців, і ще більше місяців потому, призначається дата звільнення, а тим часом орендар-порушник продовжує спокійно жити в орендованому будинку і не сплачує жодної орендної плати.
Що йому робити? власник проти професійного орендаря-правопорушника?
Ми радимо всім тим, хто орендує будинок або приміщення, вживати запобіжних заходів проти орендарів, які обіграли, і при перших ознаках затримки або торгу щодо умов договору оренди звернутися до юриста, який спеціалізується на виселенні через не -оплата орендної плати, тому що врешті-решт їм доведеться подати на свого орендаря до суду, щоб повернути володіння будинком, який досі належить орендарю.
Ваші орендарі можуть бути хорошими, поступливими та чесними людьми, яким орендодавець хотів би допомогти сплатити орендну плату у випадку фінансових труднощів, але є незліченна кількість професійних орендарів-правопорушників, які ходять від будинку до будинку та від магазину до магазину, залишаючи великі суми в очікуванні оплати. від одного до іншого. Нам відомий випадок орендаря, який, обдуривши власника свого будинку, заощадив достатньо грошей, щоб змінити приміщення для бізнесу на більше та в більш комерційній площі, ніж те, що він мав. До речі, орендну плату перестав платити і власник старого приміщення, і, напевно, рано чи пізно перестане платити і власник нового приміщення. Якщо у вас ніколи не було подібної проблеми, тому що всі ваші орендарі виявилися «хорошими», ви програєте, оскільки не будете знати, як діяти в цій ситуації.
Експерт-юрист з питань виселення для орендарів-порушників
Як і все в житті, у кожного вчителя є своя книжечка.
Те ж саме відбувається в процесах виселення, і якщо ви наймете юриста, який спеціалізується на виселенні, ви матимете весь досвід років практики та навчання у своєму розпорядженні.
Ось чому важливо, щоб перед найманням ви перевірили, чи «контролює» цей тип процесу юрист. Це видно одразу, щойно ви п’ять хвилин поспілкуєтеся з експертом.
Орендар може зупинити виселення за допомогою процедури, яка називається енервація виселення.
Звільнення від виселення полягає в тому, що після подання позову орендар вносить до суду орендну плату, яку він все ще повинен, і, таким чином, суд не виконає звільнення будинку чи приміщення.
Для цього ви повинні повідомити орендаря-порушника за допомогою бюрофаксу про суми, які вам заборговані та на які ви збираєтеся подати позов про виселення через несплату орендної плати, і ви повинні почекати 30 днів, щоб зробити це.
У будь-якому випадку, цих професійних орендарів-правопорушників бурофакси не бентежать і чекають на позов. Отримавши повідомлення про позов, вони вдаються до безкоштовного правосуддя, щоб створити всілякі перешкоди процедурі і таким чином подовжити аферу через несплату орендної плати або, що те саме: отримати безкоштовне житло чи комерційне приміщення ще на кілька місяців.
Таким чином, завдяки умовам неефективного управління правосуддям орендарям-професіоналам-правопорушникам гарантується безкоштовне проживання протягом місяців, хоча Закон про оренду міст вимагає лише несплати місячної орендної плати, щоб виселити вашого орендаря, і хоча орендодавець негайно розміщує подати позов до юриста, який спеціалізується на виселенні через несплату орендної плати, професійний неплатник отримає місяці безкоштовного житла чи комерційних приміщень.
Це якщо власник діяв старанно при перших ознаках несплати, але багато власників нерухомості чекають і чекають, сподіваючись, що їхні орендарі виправдовуються (я заплачу вам наступного місяця, вони повинні сплатити мені деякі заборгованості,… )
Власне, деякі «фахівці» життя «за обличчя» вже навіть не виправдовуються перед власниками, їм просто байдуже, адже вони знають, як це відбувається, і що власник не може їх вигнати без рішення суду.
І, звичайно, власник не може навіть подумати про те, щоб відключити світло, воду, газ чи змінити замок, тому що професійні орендарі-правопорушники звернуться безпосередньо до суду, щоб подати скаргу, і власник закінчиться розслідуванням за кримінальне правопорушення. все, що було невиразно з боку Адміністрації юстиції під час виселення через несплату орендної плати, стане ефективністю та старанністю в судовому процесі проти власника за припинення постачання професійному орендарю-правопорушнику.
Теоретично орендар має 10-денний термін для відповіді, коли позов приймається судом, юрист з управління правосуддям виносить ухвалу, де вже є дата розгляду та початок. Однак ми знаємо про випадки, коли цей термін затягували на місяці під приводами суду, пов’язаними з COVID та іншими. Нарешті, професійний орендар-порушник виступає проти позову з адвокатом і соліситором (безкоштовне правосуддя, звичайно) як засіб отримання нових термінів і подовжень запуску.
Коли нарешті настає дата запуску, професійний орендар-правопорушник все ще має історію сльози: а що, якщо діти малі, що, якщо криза... наче власник будинку не мав сім’ї або його не торкнулися криза! В інших випадках використовується чистий шантаж завдяки платформам для захисту прав (а не обов’язків) орендарів.
