Дітер В. Хайніхен Кризи наступають хвилями: спочатку це була іпотечна криза 2007-2008 років, потім з 2019 року пандемія COVID-19, а зараз ми переживаємо труднощі, пов’язані з війною в Україні. Є багато сімей, у яких їхні доходи зменшилися, а витрати зросли, і, як наслідок, мають серйозні економічні труднощі навіть із забезпеченням найосновніших платежів, а отже, випадки виселення за несплату або виселення за несплату орендної плати.
Доказом економічних труднощів є велика кількість сімей, які змушені вдаватися до Банку їжі, а також надзвичайні заходи, які адміністрація має вжити, щоб запобігти чи уникнути лавини виселень через несплату, будь то платежі за іпотечним кредитом. , доходу від оренди.
На жаль, окрім родин, які вони страждають реальних економічних проблем, є ще одна група, яка, користуючись тим, що ситуаціяВони намагаються злитися з масою постраждалих, щоб не платити орендну плату.
Тактика цих людей полягає в тому, щоб удавати, що вони намагаються заплатити, але де-факто що вони роблять, це затримують платежі або пропускають щомісячний платіж вчасно, тому власник плутає затримку, яку він вважає своєчасною, з чітким бажанням орендаря-порушника не платити орендну плату, поки не стане надто пізно і проблема не стане надто великою. Власник часто думає, що ситуація з неплатежами буде вирішена, а втрачені внески будуть повернуті, але якщо він потрапив у руки такого типу професійних орендарів-порушників, єдине, чого він досягне, це збільшити борг. .
Ці типи проблемних орендарів живуть за рахунок шахрайства на невеликих сумах у наступних власників, які орендують їм будинки чи комерційні приміщення, які явно використовують кризові ситуації, незалежно від того, постраждали вони чи ні, щоб уникнути своїх зобов’язань по виплаті. Вони завжди знаходять виправдання для цього, наприклад, щодо характеристик будинку чи орендованого приміщення, і це, на їхню думку, є достатнім виправданням для несплати належної їм орендної плати. Спочатку вони, мабуть, домовляються з власником про затримку сплати орендної плати, яку за контрактом мають врегулювати до 5 числа кожного місяця, виправдовуючись, наприклад, тим, що їхні клієнти не заплатили їм або що допомога адміністрації не прибуде до 10. Але якщо власник погодиться з їхніми виправданнями, вони подовжать терміни, тому що допомога не прийде до 20, і так далі, поки вони не пропустять орендну плату за цілий місяць. Вони, як правило, дуже конфліктні та агресивно стверджують, що у них є фінансові проблеми, і їм байдуже, чи спричиняють вони фінансові проблеми для особи, яка орендувала будинок чи приміщення, і вказують на власника так, ніби всі договори оренди були підписані великий власник, будь то банк чи інвестиційний фонд.
Якщо це професійний неплатник, то при першій несплаті або несвоєчасності оплати Вам слід негайно звернутися до юриста, який спеціалізується на виселенні за несплату орендної плати, який, виходячи зі свого досвіду, проведе переговори з орендарем щодо врегулювання непогашеної заборгованості або безпосередньо вживе необхідних заходів для продовження виселення за несплату орендної плати.
На жаль, Адміністрація юстиції є надмірно протекціоністською та, здається, створена для того, щоб сприяти цим професійним орендарям-правопорушникам і завдавати шкоди власникам, і коли вони нарешті приймають позов про виселення, після місяців очікування під приводом COVID чи з інших причин, вони встановлюють дата суду для розгляду позову про несплату орендної плати через кілька місяців, а ще через кілька місяців призначається дата звільнення, а тим часом орендар-порушник продовжує спокійно жити в орендованому будинку і не сплачує жодної орендної плати.
Що йому робити? власник перед виселенням за несплату орендної плати?
Ми рекомендуємо всім власникам, які здають в оренду будинок або приміщення, вживати запобіжних заходів щодо професійних орендарів-правопорушників і при перших ознаках затримки або торгу щодо умов договору оренди проконсультуватися з юристом, який спеціалізується на виселенні через невиселення. сплати орендної плати. , тому що їм доведеться подати на орендаря до суду, щоб вони повернули володіння своїм будинком, який, тим часом, знаходиться у власності орендаря.
Ваші орендарі можуть бути хорошими, поступливими та чесними людьми, яким орендодавець хотів би допомогти сплатити орендну плату у разі тимчасових фінансових труднощів, але є незліченна кількість професійних орендарів-правопорушників, які ходять від будинку до будинку та від приміщення до приміщення. великі суми, що очікують виплати. Нам відомий випадок орендаря, який, обдуривши власника свого дому, заощадив достатньо грошей, щоб замінити комерційне приміщення на більше та в більш комерційній площі, ніж те, що він мав. До речі, власнику старого приміщення також перестали платити орендну плату, і, напевно, власник нового приміщення теж рано чи пізно перестане платити.
