Дітер В. Хайніхен 
знак а договір на зароблені гроші Він є гарантією як для покупця, так і для продавця нерухомості. Ми пояснюємо, що ви повинні знати про цю практику нерухомості та різні типи депозитних договорів, які існують.
зміст
Що таке депозитний договір?
Той відомий як договір завдатку, Це зобов’язання у формі контракту, який може бути приватним, лише між сторонами за участю або без адвоката, професійного чи публічного, до нотаріус. Це передбачає зобов'язання здійснити продаж майна в майбутньому. Як діяти?: Покупець відповідного житла, будинку, квартири чи майна надасть певну суму грошей як резерв.
Це доставка в рахунок кінцевої ціни. Цей договір міститиме всі деталі угоди: суму, спосіб оплати, розподіл різних витрат, період оформлення договору тощо.
Які класи/типи депозитних договорів існують у нашій правовій системі?
Ми можемо виділити три типи депозитних договорів, залежно від типу договору, який ми підписуємо, наслідки будуть різними:
Підтверджувальний депозит
Підтверджуючий депозит - це аванс виконання договору купівлі-продажу в майбутньому. Вони не дають іншого варіанту, який не є досконалістю договору, покаяння неможливе для жодної з двох сторін.
Відповідно до ст.1124 ст Цивільний кодекс, якщо одна сторона не виконує, інша може в судовому порядку вимагати дотримання договору купівлі-продажу з цим договором, саме суддя вирішує, чи буде це також супроводжуватися у своїй резолюції/розпорядженні/рішенні компенсацією за збитки та сплату відсотків, коли зазначені збитки доведені
Дуже важливо, що якщо в договорі нічого не вказано, буде розумітися, що погоджена застава є підтверджуючою.
покаянний серйозний
Згідно зі статтею 1454 Цивільного кодексу, ці виправні вклади також відомі як відступні депозити. Вони відрізняються від договору підтверджувального депозиту саме тим, що дозволяють будь-якій із двох сторін, покупцеві чи продавцю, вільно відмовитися від договору.
У разі невиконання зобов'язань покупцем він втратить доставлену суму.
Якщо за порушення винен продавець, він поверне суму, яку він отримав, і іншу таку саму суму.
штрафний депозит
У випадку штрафного депозиту вони подібні до штрафних, і також можна погодити в договорі завдатку неустойку, більшу за суму, надану у вигляді завдатку, у разі зняття або анулювання в виконання договору купівлі-продажу майна. Усі вони відповідно до статті 1152 Цивільного кодексу.
Іншими словами, у випадку пені модель договору повинна містити пункт про штраф, у якому встановлюється, що у разі невиконання однією зі сторін.
Скільки платити?
Зазвичай сума або сума, яку потрібно сплатити, становить від 5 до 10% від вартості покупки; на практиці це залежатиме від кожного випадку та конкретних обставин, оскільки це вільна угода між сторонами.
Цей розділ створено завдяки розділу Нотаріуси Терраси з порталу Terrassa1877.
Нотаріус в продажу
Нам, звичайно, цікаво хто платить нотаріусу при продажу. Нотаріальні витрати при продажу майна встановлюються таким чином:
- Витрати по видачі актів оплачує продавець.
- Перший примірник і наступні після продажу оплачуються покупцем, якщо інше не домовлено.
Статтею 1455 Цивільного кодексу встановлено, що письмові витрати, при яких необхідна присутність нотаріуса, становлять від 0,3% до 0,5% від загальної суми. Ці витрати регулюються законом (від 600 до 875 євро), залежно від будинку та його розташування. Наостанок зауважимо, що якщо до продажу додається паркомісце, нотаріальні витрати бере на себе покупець.
