Дітер В. Хайніхен 
Ми хотіли запитати в Property National Адольфо де ла Торре, референс-професіонал у сфері нерухомості, що ви думаєте про ринок оренди, постійне актуальне питання у великому місті, такому як Барселона та його столичній зоні.
Національна власність: Як експерт у сфері нерухомості, що ви думаєте про еволюцію ринку оренди в житловому секторі в Барселоні.
З моєї точки зору, у цьому питанні необхідно розглянути два аспекти, які, як я також вважаю, зараз мають протилежні інтереси, але які неминуче повинні досягти примирення. Першим аспектом буде Житло як необхідне благо для життя людей, право, яке захищається в Стаття 47 Конституції. А з іншого боку було б житло як інвестиційний хороший, або що повертає власнику.
Стосовно житла як необхідного блага, беручи до уваги еволюцію, яка відбуватиметься на ринку праці, яка, на мою думку, є досить песимістичною, нові технології, які створять робочі місця, рівень безробіття, який є колосальним у секторі молоді тощо. Слід очікувати, що інституції та заходи, які зараз вживаються, Закон про обмеження ренти в Каталонії, і допрацьовується новий державний закон про житло, вони будуть регулювати так, щоб це було доступне благо.
А натомість є інвестори, які логічно прагнуть віддачі, максимально можливої.
Але я вважаю, що із застосуванням відповідних і оновлених заходів до поточного контексту можна знайти рішення.
Національна власність: На вашу думку, які це можуть бути заходи?
Що ж, вони повинні бути в кількох аспектах. По-перше, я б розрізняв уже побудовані будинки та будинки, які будуватимуть у новому будівництві, це дві різні зони, до яких потрібно було б ставитися по-різному.
Національна власність: Якими будуть заходи в кожному секторі?
Що стосується побудованих будинків, необхідно було б прийняти законодавство з більшою суворістю та здоровим глуздом, щоб досягти того балансу, про який я говорив раніше.
Цілком законно, що орендна плата є доступною для населення, оскільки ціни розвивалися вгору, поки не досягли такого рівня, що в середньостатистичній сім’ї зарплата одного з подружжя повністю йшла на оплату оренди. Не може бути.
Але невірно, що всі заходи, які вживаються, йдуть на шкоду власникам, оскільки в багатьох випадках це люди, які доповнюють свій дохід орендою квартири або двох, які вони придбали зусиллями та працею. життя.
Щоб узгодити доступні ціни на оренду, які не порушують права власників, необхідно затвердити податкові пільги, які якимось чином нівелюють втрату доходу від оренди, спричинену нормами щодо обмеження орендної плати.
Таким же чином ці податкові пільги можна було б застосувати до інвесторів, щоб вони робили ставку на інвестиції в місто. Місто, яке завжди було дуже привабливим для інвестицій, але останнім часом інвестори не охоче це роблять. І не будемо обманювати себе, якщо в місті зменшується економічна активність, воно падає на позиції.
Також слід виділити каталогізацію велика виделка, щоб бути більш пристосованим до реальності, хто насправді a велика виделка.
Що стосується нове будівництво, регулювання резервування 30% державного житла шляхом підвищення, є заходом, при всій повазі, недоцільним. Ну а для промоутера це обмежувальна міра як у прибутковості інвестицій, так і в тому, на яких клієнтів вони спрямовані.
Це зручно і дуже потрібно будувати пільгове житло. Але, з моєї точки зору, в першу чергу заходи допомоги могли б бути прийняті адміністрацією, передаючи землю біля міста, яка наразі не підлягає забудові, перекласифікувати її забудовникам, які б забудували та через план урбанізували територію. . А потім було б дуже цікаво, якби їх використовували не для продажу, а для здачі в оренду, з відповідним доходом за якісь модулі. Таким чином ці забудови були б вигідними для інвесторів, а населення могло б бути забезпечене якісним житлом за доступною ціною в оренду.
Зрештою, я думаю, що вартість оренди в Барселоні має тенденцію до стримування, але необхідно застосовувати ці стимули та допомогу власникам і промоутерам, щоб пропозиція не сповільнювалася.
Ми в Property National вдячні за відповіді Адольфо де ла Торре та його точний аналіз заходів, які слід вжити на ринку оренди в Барселоні, огляд, яким ми рідко маємо можливість насолоджуватися.
