Dieter W. Heinichen tarafından Şu anda, birçok insan düşündüklerinde zorluk yaşıyor. nakit satmak eviniz veya ikinci ikametgahınız. Yıllar geçtikçe, birçok insanın ihtiyaç duyduğu mülkünü sat. Artık iki eve bakamayanlar var, daha pek çoğu, hayatları değişiyor ve yeni ihtiyaçları var ya da sadece ortam değişikliği istiyorlar. Property National'da şu bilgileri biraz genişletmek istiyoruz: nakit için bir mülk satmak uzmanların yardımıyla ekibimiz.
Çoğu zaman bir mülk satma kavramını birçok evrak işiyle ilişkilendirdiğimiz için karmaşık ve uzun bir süreç gibi görünebilir. Geçmişte, bir ev satmak çok sayıda belge, finansman, aracı ve diğer prosedürler gerektiriyordu.
Kendimizi bu durumda bulmamız veya uzun süredir birkaç emlak acentesinde mülkünü satmaya çalışan birini tanımamız mümkündür. Bu durumu düşünmek bizi geriye atabilir, çünkü çoğu zaman sorunlardan kurtulmak ve uzun süreçlere girmek istemiyoruz. Bugün ne mutlu ki " sloganı altında hareket eden firmalar var.evini satın aldık nakit olarak”, bu süreci 7 güne hızlandırın ve 24 saat içinde teklif verin.
EMLAK her türlü gayrimenkulün 7 gün içinde nakit olarak acil satın alınması konusunda uzmanlaşmış bir şirkettir. Evinizi hem Madrid başkentinde hem de İspanya'nın geri kalanında satın alabilirler. Ortak apartman daireleri ve gayrimenkullere ek olarak, mülkümüzü de satın alıyorlar, miras, bölümler vb.
El satış süreci O çok basit. Onlarla e-posta veya telefon yoluyla iletişim kurabiliriz. Ayrıca, web sitelerinde verilerimizi girmeleri ve bizimle iletişime geçmeleri için bir form etkinleştirdiler. Satın alma işleminin nasıl yapıldığını açıkladıkları bir kılavuzları var. Bize bir teklif vermeden önce, en uygun fiyatı sunmak için evimizin detaylarını soruyorlar ve daha derin bir değerlendirme yapıyorlar.
Fiyatı kabul ettiğimizde 7 gün içerisinde noter huzurunda resmileştirmek için süreci hızlandırıyorlar. Bu tür satın almayı karakterize eden bir şey, komisyonsuz olması ve tüm yönetim ve danışmanlık sürecinin ücretsiz olmasıdır.
Einmuebles emlak sektöründe lider bir şirkettir ve acil daire alan en iyi emlak şirketlerinden biri haline gelmiştir. Ev satın alma konusunda 18 yıldan fazla deneyime sahipler ve kalifiye ekipleri mümkün olan en iyi hizmeti sunmaya çalışıyor.
Çalışma şekli hızlı ve verimli. Finansmana ihtiyaç duymadan her türlü gayrimenkul ve mülkü satın alabilmek için yüksek sermayeye sahiptirler. Madrid'in merkezinde bulunan fiziksel bir ofisleri var. Kendileri ile elektronik ortamda iletişim kurabilsek de ofislerine bizzat gitme imkanımız da bulunmaktadır.
Evimizi satışa çıkarmaya karar verdiğimizde, alıcıya güvenmek ve satışın gerçekleşeceği önemlidir. Kararlaştırılan fiyatı alacağımızdan emin olmanın yanı sıra, tüm prosedürlerin yasal ve ulusal yasalara uygun olacağını bilmek önemlidir. Einmuebles, tüm yasal prosedürleri doğru bir şekilde yaparak ve nakit olarak ödeyerek bize bu güveni ve huzuru veren şirkettir.
İçerik
Nakit ve vadeli arasındaki fark
spot işlem
Biz yaptığımızda spot işlem satılan mal ile karşılığında ödenen para arasındaki mübadelenin sözleşmenin yapıldığı anda gerçekleşmesi demektir. Örneğin Nakit bir daire satın aldığınızda Bu, satış sözleşmesinin imzalanmasıyla aynı zamanda dairenin değerindeki parayla takas edilmesi anlamına gelir.
Diğer bir husus ise, alıcının tasarrufunda, öngörülen satın alma fiyatından işlemi tamamlayacak paranın bulunmamasıdır, bu durumda banka, normalde alıcıya kredi vererek müdahale eder. İpotek, böylece alıcı satıştan elde edilen parayı nakit olarak teslim edebilir, ancak daha sonra kademeli olarak bankaya iade edebilir.
vadeli işlem sözleşmesi
"Forward" sözleşmesinde, bir varlık ile bir miktar para arasında takas kararlaştırılır, sözleşme imzalanır, ancak söz konusu sürenin sona erme tarihine kadar takas gerçekleşmez. Bu tür işlemler finansal varlık piyasalarında çok sık görülür. Örneğin, belirli bir miktar ABD dolarının belirli bir kur üzerinden Euro karşılığında satılacağı kabul edilirken, işlemin "nakit olarak" akdedilmesi yerine "vadeli", örneğin bir içinde yapılması kararlaştırılır. yıl. Bu, ABD dolarının alıcısı ve satıcısının miktar, fiyat veya döviz kuru ve son kullanma tarihi üzerinde anlaşmaları, sözleşmeyi imzalamaları ve herhangi bir takas yapmadan, ancak birbirlerini tekrar görme taahhüdü ile veda etmeleri anlamına gelir. geçen yıl kararlaştırdıklarına uygun olarak satıcıya ABD dolarını ve alıcıya avroyu teslim etmek.
Doğal olarak, alıcı ve satıcı arasında bir dereceye kadar güven veya uygun garantiler olmalıdır, böylece her ikisi de satış sözleşmesi imzalandı, ancak çözülmedi.
Finansal piyasalarda işlemlerin çoğu "forward" olarak gerçekleştirilir, hatta "spot" işlemler bile anlaşma anında değil, "spot" veya spot olarak bilinen iki iş günü sonra gerçekleşir. . . Bu gelenek, işlem mutabakat ve iletişim sistemlerinin tamamlanması için en az iki iş günü süre gerektirdiği zaman ortaya çıkar. Diğer çok yaygın terimler “gecelik” yani bugünden yarına tamamlanan işlemler ve nakit ile bir yıllık vade arasındaki tüm vadeler, örneğin bir hafta, bir ay, iki ay vb.
mevduat sözleşmeleri
Finansal varlıklar için mevduat sözleşmelerinin de alımların takas koşullarına benzer süreleri vardır, örneğin, başka bir bankada belirli bir miktar para yatırmanın süresi veya vadesi bir gün olabilir, bu da "geceleme" olabilir. yarın bana geri verebilmen için bugün sana ödünç vereceğim, "spot/sonraki" yani, nakit sözleşmelerin sona erdiği tarihte sana ödünç vereceğim ve ertesi gün bana geri vereceksin, " tom/sonraki" yani sözleşmelerin nakit olarak ödendiği tarihten itibaren ertesi gün (yarın) size ödünç veririm ve ertesi gün bana iade edersiniz ve en basit vadeler bir aydan bir yıl, bu da size finansal varlığı olduğu gün ödünç verdiğim anlamına gelir.
"Vadeli" alım-satım işlemlerini belirli vadeli mevduatlarla karıştırmamak gerekir. "Forward" alım satım işlemleri bugün sözleşmeye bağlanır ve kararlaştırılan vade veya vade ile kapatılır. Depozitolar bugün taahhüt edilir, kararlaştırılan tarihte başlar ve kararlaştırılan süreden sonra iade edilir.
