ömür boyu intifa hakkı

El ömür boyu intifa hakkı Bir mülkü, sahibi olan kişinin hayatı boyunca kullanma ve ondan yararlanma hakkıdır. Bu hak, intifa sahibine, üretilebilecek gelir ve meyveler de dahil olmak üzere malları tam mülkiyetine sahip olmaksızın kullanma, oturma ve yararlanma hakkını verir. Aynı zamanda emlak ve miras planlamasında sıklıkla kullanılan yasal bir rakamdır. Son olarak, serveti korumanın ve nesiller boyunca aktarmanın etkili bir yolu olduğuna dikkat edin.

Can intifa hakkı kişisel bir haktır ve başkasına devredilemez. Ancak intifa hakkı sahibinin ölümü halinde miras yoluyla intikal edebilir. İntifa hakkı sahibinin, tam malikin rızası olmadan mülke zarar veremeyeceğini veya onda kalıcı değişiklikler yapamayacağını da belirtmek önemlidir.

Sahibinin tüm alanını intifa hakkı sahibi olanlar lehine sınırlayan bir ayni haktır. Yaşlıların kalıtım ve ölüm durumlarında oldukça sık kullanılmaktadır.

Sanat. Medeni Kanun'un 467'si şunları sağlar: «İntifa hakkı, anayasasının başlığı veya kanun aksini öngörmedikçe, şeklini ve özünü koruma yükümlülüğü ile başkalarının mülkiyetinden yararlanma hakkı verir.".

Dolayısıyla, üzerinde intifa hakkının kurulduğu mal üzerinde yetki sahibi olan intifa sahibine karşı malikin tam alanını sınırlayan bir ayni hak oluşturur.

Hayat İntifa Hakkının Avantajları

Ömür Boyu İntifa Hakkının, aralarında aşağıdakileri vurguladığımız farklı avantajları vardır:

• yedekleme planlaması: Yaşam İntifa Hakkı, miras planlaması ve uzun vadeli mirasın korunması için etkili bir araç olabilir.
• servet koruması: Aynı zamanda insanların, varlıklarının kontrolünden ve keyfinden vazgeçmek zorunda kalmadan servetlerini korumalarına ve torunlarına devretmelerine olanak tanır.
• Esneklik: Aynı zamanda, her kişinin bireysel ihtiyaçlarına ve hedeflerine göre uyarlanabilen çok esnek bir figürdür.
• Vergi indirimi: Bazı durumlarda, Hayat İntifa Hakkı, miras üzerindeki vergi yükünün azaltılmasına yardımcı olabilir. Çünkü intifa hakkı üzerindeki vergiler, serbest mülkiyete göre genellikle daha düşüktür.
• Mülkiyet kaybına karşı koruma: Diğer durumlarda, ekonomik veya yasal sorunlar durumunda mülkü kaybolmaya veya hacze karşı korumanın etkili bir yoludur.

özellikleri

Bunlar, Hayat İntifa Hakkının en önemli özelliklerinden bazılarıdır.

• Süre: Ömür boyu intifa hakkı, intifa hakkı sahibinin ömrü boyunca devam eder.
• Kullanım ve keyif alma hakkı: İntifa hakkı sahibi, üretilebilecek gelir ve meyveler de dahil olmak üzere intifa konusu malları kullanma, oturma ve yararlanma hakkına sahiptir.
• sahiplenilmemiş: İntifa hakkı sahibi, malvarlığının tam maliki olmayıp, ancak yaşamı boyunca bunları kullanma ve yararlanma hakkına sahiptir.
• sınırlamaları: İntifa hakkı sahibi, tam malikin rızası olmaksızın mala zarar veremez veya onda kalıcı değişiklikler yapamaz.
• kişisel hak: Kişisel bir haktır ve başka kişilere devredilemez.
• art arda iletim: İntifa hakkı sahibinin ölümü halinde miras yoluyla intikal edebilir.
• Sorumluluklar: İntifa hakkı sahibi, intifa hakkına konu olan malları muhafaza etmek, iyi durumda tutmak ve bozulma veya kaybolma halinde bunları yenilemekle yükümlüdür.

Son olarak, Hayat İntifa Hakkına ilişkin yasa ve düzenlemelerin bir ülkeden diğerine farklılık gösterdiğine dikkat etmek önemlidir. Bu nedenle, yargı alanınızdaki ayrıntıları öğrenmek için bir avukata veya mali danışmana danışmanız önemlidir. Kendi durumunuza özgü avantajları değerlendirmenin yanı sıra, yürürlükteki tüm yasa ve yönetmeliklere uymanızı sağlamak için.

Mülkün sahibi çıplak mülkiyeti elinde tutar. Malın şeklini veya özünü değiştirmemek veya intifa hakkına zarar vermemek kaydıyla aşağıdaki fiilleri yapabilirsiniz:

• Satış veya elden çıkarma (Medeni Kanun'un 489. maddesi).
• İpotek, İpotek Kanunu'nun 107. maddesine göre.
• Taşınmazın değerini azaltmayacak veya intifa hakkı sahibinin haklarına zarar vermeyecek iş ve iyileştirmeler yapmak (Medeni Kanun m. 503).
• İrtifakların dayatılması.
• İntifa hakkı devredilen malın durumunun incelenmesi.

Ömür boyu intifa hakkı, kalıtsal sorunları önceden çözmek için yaygın olarak kullanılan bir çözümdür. Bir malın sahibi tarafından eşi veya çocukları lehine, mirası mirasçı olarak mali külfet haline getirmekten şu anda kaçınılabilir.

Hayat intifa hakkının kuruluşu

Hayat intifa hakkı, bir şeyin serbest mülkiyetinin iki hakka bölünmesinden doğar: yasal mülkiyet olan çıplak mülkiyet ve ondan yararlanma hakkı olan intifa hakkı.

Süre açısından bakıldığında, geçici olmakla birlikte üç olası intifa hakkı türünden biridir. Herhangi bir süre belirtilmemişse, intifa hakkının ömür boyu olduğu varsayılır.

Hayat intifa hakkı farklı şekillerde kurulabilir:

• Taşınır veya taşınmaz mallarda, ikinci durum en yaygın olanıdır. Ayrıca çok kişisel ve devredilemez olmadığı sürece bir hak üzerinde.
• Canlılar arasında iradenin tezahürü veya reçete ile. Yani, zamanın geçmesiyle, iradeyle veya kanunla.
• İyinin meyvelerinin tamamı veya bir kısmı üzerinde.
• Bir veya birden fazla gerçek kişi lehine.
• Aynı anda veya art arda.
• Saf formda veya bazı koşullar altında.
• Bir oğul lehine, mülk tamamen ölen malikin oğluna miras kalır.
• Mirasta, onu oluşturan tüm varlıklar üzerinde kurulduğunda.

Vergi rejimi

Gayrimenkulden bahsediyorsak, intifa hakkının vergi rejimi, onun yaratılış anı ve şekli ile ilgilidir. Hem maliki hem de intifa hakkı sahibini etkiler.

En yaygın durum olan inter vivos teşkil ediliyorsa, intifa hakkı kişisel gelir vergisine göre vergilendirilmelidir (Kişisel gelir vergisi).

Yaşam hakkı intifa hakkının değerlendirilmesi

İntifa hakkı sahibi, her yıl bir gayrimenkul geliri isnadı ödemek zorundadır. 26 Aralık 29 tarih ve 1987/18 sayılı Miras ve Bağış Vergisi Kanunu'nun 1987. Maddesi, ömür boyu intifa haklarında, intifa hakkı sahibi 70 yaşından küçük olduğunda, değerin varlığın toplam değerinin %20'ine eşit olduğunun tahmin edildiğini belirler. ( 19 yıl). Bu oran, yararlanıcının yaşı arttıkça, toplam değerin %1'u sınırına kadar, her yaş için %10 oranında azalır.

Ayrıca şunları da analiz etmelisiniz: Emlak Devir Vergisi Özerk Topluluklardan sorumlu olan.

Uygulanacak formül:

İntifa hakkı değeri (U)= 90 – (e+1) veya U = 89 – e, burada e intifa hakkının yaşıdır.

Kanun, 20 yaşını doldurmamış intifa sahibini ifade eder. Bu nedenle bir intifa hakkının değerini elde etmek için intifa hakkı yaşının kaç birimde 19'u geçtiğine bakılması ve bu birliklerde %70'in düşürülmesi gerekir.

Bu formül uygulandığında, intifa hakkının asgari değerine (%10) intifa hakkı sahibi 79 yaşına geldiğinde ulaşılır.

Hayat intifa hakkının hak ve yükümlülükleri

İntifa hakkını taşınır veya taşınmaz bir varlığın ömür boyu devri olarak anlayan intifa hakkı sahibi, kanunen aşağıdaki hak ve yükümlülüklere tabidir.

• İntifa hakkı ile devredilen malı kullanmak zorunda değilsiniz, ancak intifa hakkı ile devredilen şeyin meyvelerini almaya hakkınız vardır.
  Örneğin intifa hakkı ile bir ev size miras kaldıysa, o evde oturmanıza gerek yoktur. Ve üzüm bağları olan bir çiftliği miras alırsanız, üzümler sizde kalabilir.
• İntifa hakkını devredemezsiniz ve mülkün bakımı için olağan iyileştirme ve onarımları yapmak ve masraflarını üstlenmek zorundasınız.
  Örneğin, oturmak için mükemmel durumda olan bir evi ömür boyu miras aldıysanız, onu bu şekilde tutmalısınız.
• Taşınmazın şekline ve özüne zarar vermemek kaydıyla çalışma ve iyileştirmeler yapabilirsiniz.
  Örneğin tek katlı bir ev size ömür boyu intifa hakkı olarak miras kaldıysa onun üzerine başka bir kat inşa edemezsiniz.
  Medeni Kanun'da ifade edildiği üzere, intifa hakkı, "anayasanın başlığı veya kanun aksini öngörmedikçe, şeklini ve özünü koruma yükümlülüğü ile başkalarının mülkiyetinden yararlanma hakkıdır."

Bu hak, aile ev mirası alanında oldukça yaygındır. intifa hakkı para veya şirket hisseleri üzerinden de kurulabilir. İntifa hakkı sahibi, mülkiyetin korunmasına ilişkin yükümlülükler gibi bazı yükümlülüklere uymak zorundadır, ancak aynı zamanda, bu kip kapsamında yararlanılması, mülkiyetin bir parçası sayıldığından, onu istediği gibi tasarruf edebilme konusunda belirli bir özgürlüğe sahiptir. mülkün tam mülkiyeti. iyi. Bu anlamda, mal sahibi, intifa hakkıyla birlikte tam mülkiyet oluşturacak çıplak mülkiyete sahip olacaktır.

Dolayısıyla intifa hakkı, malikin toplam alanını, bir kısmını başka bir hak sahibine devretmek lehine sınırlandırmaktadır. İkincisi, malik gibi, üzerinde intifa hakkı tesis edilen mal üzerinde tasarruf etmesine izin veren bir dizi yetkiye sahiptir, ancak yüzde 100'ü üzerinde tasarrufta bulunamaz. İkincisi, intifa hakkı sahibinin, sahibinin rızasının gerekli olduğu varlığı satmasını veya değerini düşürmesini engeller.

Evrensel ve ömür boyu intifa hakkı

Miras hukuku alanında, intifa hakkı, özellikle dul intifa hakkı olarak da bilinen evrensel ömür boyu intifa hakkı kipliğinde yaygın olarak uygulanan bir kavramdır. Bu tür intifa hakkı, sözde vasiyetlerde karakteristiktir "birbirimiz için bir tane”, burada her iki eş de bu hakkı birbirine verir. Bu hak Medeni Kanun'un 813. maddesinde düzenlenmiştir.

Dul kadının intifa hakkı kaçınılmaz olarak ömür boyu olmalı ve hayatta kalan eşin yeniden evlenmeye karar vermesine rağmen malvarlığından yararlanma hakkını garanti etmelidir. Bununla birlikte, bu tür bir intifa hakkı, lehtarı, normalde evrensel intifa haklarına yüklenen, bir varlık envanteri oluşturmak veya bir garanti sağlamak gibi bazı yükümlülüklerden kurtarır.

Dul eşin küllî ömür boyu intifa hakkı, miras bırakanın tüm malvarlığı üzerinde kanunla veya vasiyetle sağ kalan eş lehine tanıdığı hak olarak tanımlanmaktadır. Genellikle sözde "dikkatli olunkülli ve ömür boyu intifa hakkını alan eş, kanunen kendisine denk gelecek olan üçüncü mirasın yerine miras mirasının tamamına eriştiği için diğer mirasçılara tazmin imkânı tanımaktadır.

Bu anlamda "dikkatli olun» külli ve ömür boyu intifa hakkına saygı göstermek amacıyla, diğer mirasçılara meşru olarak karşılık gelenden fazlasını temlik etme amacına sahiptir.

Ömür boyu intifa hakkının aksine, adından da anlaşılacağı gibi zamanla sınırlı olan geçici intifa hakkını görüyoruz. Bu tür intifa hakkı sahibi, maldan ancak belirli bir süre boyunca yararlanabilir ve bu süreden sonra intifa hakkı sona erer.

Aksine, ömür boyu intifa hakkı söz konusu olduğunda intifa hakkı sahibine hayatı boyunca intifa hakkı intikal eder. Sadece senin ölümünle sona erer. Bu tür intifa hakkı, bir kişinin eşine mal varlığının tamamına veya bir kısmına erişim hakkı verdiği zaman yaygındır ve en çok mirasta kullanılan bir yöntemdir.

Hayat intifa hakkının sona ermesi

Hayat intifa hakkı farklı sebeplerle sona erebilir. Bunlar arasında aşağıdakileri vurgularız:

• İntifa hakkı sahibinin ölümü. İntifa hakkı sona erdiğinde, çıplak malik mülkün tam maliki olur. İntifa hakkının iptali için ölüm belgesinin Tapu Sicili nezdinde ibrazı ile akredite edilir. Bu vesileyle intifa hakkının ortadan kalkması, intifa hakkı sahibi ile çıplak malikin aynı kişide birleşmesi ile değerlendirilir. Ancak, mirasçıların meşru kısmını dikkate almalıyız.
• İntifa hakkından feragat.
• İntifa hakkının şey nesnesinin tamamen kaybı.