Josep Mª Reichardt tarafından Dünyanın bir ucundan diğer ucuna emlak sektörü önümüzdeki aylarda ani şoklara maruz kalacak. Mülkler ve gayrimenkuller, bu yıllarda merkez bankalarının krizin etkilerini hafifletmek için finansal sisteme enjekte ettikleri büyük miktarlarda para tarafından gizlenen 2008 subprime krizinin ardından piyasa dalgalanmalarına maruz kalacak. COVID-19 salgını ve ardından Ukrayna'daki savaş.
Ancak bilindiği gibi, ekonomik büyümenin eşlik ettiği veya motive ettiği halkın elindeki likit varlıklardaki bu artış olmaksızın bir sisteme yapay olarak para enjekte edildiğinde enflasyon meydana gelir. Daha sonra göreceğimiz gibi, enflasyonun etkilerinden biri, mevduat sözleşmeleri, ipoteklerin ödenmemesi, kira sözleşmeleri, hacizler ve şüphesiz bir avukatın yardımını gerektiren diğer ihtilaflar gibi mülk ve gayrimenkul sözleşmelerinin ihlalidir. . .
İspanya ve Kolombiya'daki mülk ve gayrimenkulle ilgili ihtilaflarınızı çözmenize yardımcı olabilecek avukatlara iki referans verebiliriz: Valencia'da emlak avukatı ve bir ofis Bogotá'da emlak avukatları gayrimenkul sözleşmelerinin bu tür ihlallerini ele almak için.
Enflasyon, kapitalist sistemin hastalığıdır, bir kez fırladı mı, sisteme yerleşir ve onu tekrar kontrol etmek çok zordur. Merkez bankalarının (Avrupa Merkez Bankası, Federal Rezerv, İngiltere Bankası, Tokyo Bankası vb.) kullanabileceği tek araç faiz oranlarını yükseltmektir. Merkez bankalarının ticari bankalara borç verme faiz oranlarını yükselterek, tüketici kredileri ve konut kredisi fiyatlarını yükseltmeleri gerekiyor ve emlak sektörünü etkileyecek mükemmel bir fırtına var.
Değişken faizli konut kredisi kullanan borçlunun ödediği taksit, anapara ve faizden oluşan örneğin altı ay veya bir yıl gibi belirli bir süre boyunca sabit bir tutardan oluşur. Bu faizler, bir taban ve bir diferansiyelin toplamı ile hesaplanır. Normalde Avrupa'daki taban bir yıllık Euribor'dur, fark borçlunun özelliklerine ve bankayla müzakere etme kabiliyetine bağlıdır, ancak %0'ten az ve %5'e kadar veya daha fazla olabilir.
Mortgage taksitinin her yenilenmesi gerektiğinde, değer mevcut Euribor fiyatına göre yeniden hesaplanır ve bu yükselmişse, İspanya'da ortalama bir ipotekte taksit artacaktır, mevcut Euribor artışlarıyla birlikte taksit 100-300 arasında artmış olabilir. XNUMX€'dan XNUMX€'ya kadar.
Nitekim değişken faizli konut kredilerinin fiyatları yükselirse halihazırda ipotekli olanlardan bazı borçlular ödeyemedikleri için evlerini satmak zorunda kalabilirler. Yani gayrimenkul arzında artış olabilir. Açıkçası, borçlu sabit bir faiz oranıyla ipotek almışsa etkilenmeyecektir.
Öte yandan, birisi bir ev satın almayı düşünüyorsa, faiz oranlarındaki mevcut artış nedeniyle iki kez düşünmek zorunda kalacak çünkü belki de artık bankanın onlara borç vermesi için yeterli ödeme gücüne sahip değiller. Sabit faiz oranlı bir ipoteğe de başvuramayacak çünkü bunlar da yükseldi çünkü bankalar parayı kendilerine maliyetinden daha düşük borç verme riskini almak istemiyorlar ve Euribor'un yükseldiği bir ortamda hesaplamak zorundalar. Bu 20 yıl için bekledikleri Euribor'un ortalama maliyetini artı kazanmak istedikleri ticari marjı kapsayan sabit oranlı bir ipotek ve 20 yıllık bir vadeli hangi fiyata verecekler? Diğer bir deyişle, talebin engellenmesi nedeniyle de arz fazlası olması muhtemeldir.
