Terimi bir kereden fazla duymuş olabiliriz. bölünmemiş boşanma, ayrılık gibi durumlarda ve çoğunlukla miras. Görünmez bir tema gibi görünse de. Bu konu, bir malın veya bir hakkın birden çok kişiye ait olduğu ve bu şekilde söz konusu malın tüm hakkının sahiplerinden hiçbirine verilmediği hukuki ifade olarak bilinir.
Örneğin, aile evini ebeveynlerinden miras alan üç kardeşin durumunu veya daireyi yarı yolda satın almış boşanmış bir çiftin durumunu ele alalım. Herkesin onayını alarak eşit olarak paylaşmalıdırlar.
Bölünmemiş mülk nedir?
Bölünmemiş mülkiyet, mülkiyet birden fazla kişiye müştereken ait olduğunda ortaya çıkar. belirtildiği gibi Medeni Kanun'un 400. Maddesi hiçbir ortak malikin payda kalması zorunlu değildir.
Evler söz konusu olduğunda, esasen bölünmez ise, mal sahipleri satmak veya tazminat ödemek için bir anlaşmaya varmazlarsa, mülk satılacak ve fiyatı bölünecektir.
Mülk sahipleri ve mülkü satın almak isteyen herhangi bir kişi, müzayedeye katılabilir, ancak müşterek malik olmayanların, mahkemede müzayede için müzayede için mülkün değerinin bir yüzdesini yatırmaları gerekir.
türetilmiş problemler
Tahmin etmek kolay, bir mülkü birkaç kişi arasında paylaşmanın getirdiği sorun, bu nedenle, ortak sahipler iyi bir ilişkiye sahip olsa bile, kapsamlıdır. Bu nedenle, bunlar, bu tür mülkün en alakalı iki dezavantajı olacaktır:
- Hiçbir müşterek malik, diğerlerinin rızası olmaksızın ortak malı kullanma ehliyetine sahip değildir.
- Diğer ortak maliklerin onayı olmadan mülkü bağışlamak, ipotek etmek veya satmak da mümkün değildir.
Yukarıda belirtilenlerin tüm mülkü ifade ettiği dikkate alınmalıdır, ancak ortak malikin istediği zaman kullanabileceği veya serbestçe satabileceği mülkiyet payıdır.
Ancak çoğu durumda, örneğin varlığın ortak bir ev olması durumunda bu mümkün değildir. diğer pay sahiplerine zarar vermeyen ve çoğunluk tarafından kabul edilen kararların alınması en iyisidir.
Proindiviso'nun çözülmesi nasıl gerçekleşir?
Kanun, bölünmemiş bir malın müşterek sahiplerine, her zaman bölünmemiş malın tasfiyesini talep etme olanağı tanıyarak, az önce tartıştığımız sorunlardan kaçınmış olur.
- Hiçbir ortak malikin toplulukta kalması gerekmeyecektir.
- Her biri her an ortak olanın bölünmesini isteyebilir.
Kişilere göre bölünebilir: Bu durumlarda, o parayı ortak sahipler arasında, her birinin katılım payına göre dağıtmak çok kolaydır.
Bölünemez mülkiyet: Bu gibi durumlarda yapılabilecek şey mülkün satışına devam etmektir. Yani, üçüncü bir kişiye satmak veya ortak sahiplerden birinin diğerlerinden payını almasını sağlamak.
Bu nedenle, önceden anlaşmaya her ne pahasına olursa olsun teşebbüs edilmesi çok önemlidir.
