Dieter W. Heinichen tarafından Bu yazıda, genellikle likiditeye dönüştürülmesi karmaşık olan benzersiz mülklere yol açan bir işlem olan gayrimenkul takasının ne olduğunu açıklayacağız.
İçerik
emlak borsasının tarihi
Gayrimenkul takasına gelene kadar biraz ekonomi tarihi yapacağız.
İnsanlığın en büyük icadının, en önemli teknolojik sıçramayı temsil eden icadının tekerleğin icadı olduğu her zaman söylenir. Bununla birlikte, Kolomb öncesi halklar gibi tekerleği kullanmayan bazı uygarlıklar büyük imparatorluklar haline geldi ve bu, tekerleğin icadı değil, insanlık için daha büyük yankıları olan başka bir icat sayesinde oldu: pazarların icadı. Gerçekten de bir pazar icat etmek, yani herkesin mal ve hizmet alışverişinde bulunmak için yer ve zamanda bir araya gelmeyi kabul etmesi, ticaretin ve tüm insanlığın gelişmesinin temeliydi.
Ekonominin takasa dayalı olduğu bir dönemde, pazarlarda bir çiftçi ineğini satmak isterken, onu satın almak isteyen başka bir çiftçi de karşılığında bir ton patates satmak ister. Birincisi bir ton patates almak isterse el sıkışır ve takas gerçekleşirdi. İnek/ton patatesin 1 olduğuna dikkat edin.
Kısa süre sonra, aralarındaki farklı mal ve hizmetlerin "fiyatını" bilmekte ilk zorluklar ortaya çıktı. Çünkü ya ineği satmak isteyen köylü patatese ilgi duymuyordu ya da diğerinin elinde ineği olanın takas için gerekli gördüğü kadar patates yoktu. Bu zorluklar, paranın, başka türlü takas edilemeyen varlıkların mübadelesi için evrensel bir araç olarak ortaya çıkmasına yol açtı.
Temel Takas Örnekleri
Bir ineği olan ve onu satmak isteyen birinin onu satın almak isteyen biriyle karşılaştığını, ancak onun patatesi olduğunu ve ineği olan adamın patatesle ilgilenmediğini varsayalım. Anlaşmanın en kolay yolu, ineği parayla ve patatesleri de (başka bir işlemde) parayla değiştirmektir.
Piyasalar geliştikçe yeni sorunlar ortaya çıktı: fiyat dalgalanmaları ve likidite: İneklerin ve patateslerin fiyatları sürekli dalgalanıyor ve sadece bu da değil, bunlarla ilgili farklı para birimlerinin fiyatları da dalgalanıyor. para birimleri de değişir. Ayrıca, dünyadaki tüm piyasalar birbiriyle ilişkilidir, örneğin Singapur'daki ineğin satış fiyatı, inanılmaz görünse de Kanada dolarının fiyatını ve faiz oranını etkiler. Son olarak piyasalarda likidite sorunu yaşanıyor. Belki bir kilo patates her zaman satın alınabilir, ancak fiyatını ne kadar düşürürsek düşürelim, bir ortaçağ kalesi her zaman satılamaz.
emlak piyasası
Bazen ilerlemeye devam etmek için geriye gitmemiz gerekir: Gayrimenkul sektöründe sıklıkla şu durumların bir örneğini görürüz: belirli ürünler yeterli likiditeye sahiptir ve birkaç gün içinde satışa çıkarılırsa satılacaktır, örneğin 100- Eixample Barcelona'da metrekare daire ise diğer yandan aylardır (ya da yıllardır) indirimde olan ve kendine has özellikleri gereği alıcı bulamayan, yani takas edilemeyen ürünler bulunmaktadır. para için, bunun yerine takas yoluyla bir işleme ulaşmış olabilirler.
Örneğin, sahibi bir taşra mülkü kim satmak ister ve bir şehirde daire sahibi de satmak ister ama aylardır alıcı bulamazlar. Öte yandan, belki de şehirdeki dairenin sahibi, onu kırsal araziyle takas etmekle ilgilenirdi.
Her iki gayrimenkul ürünü de özellikleri gereği satıcıların ihtiyacı olan parayı sağlayacak bir alıcı bulamıyor, ancak takas edilebilecek diğer ürünün varlığından haberdar olsalardı belki de gayrimenkul takas anlaşmasına varabilirlerdi.
Property National ile emlak takası
Şimdi piyasaların icadını ilerlemenin temel adımı olarak tanımladığımız başlangıca dönüyoruz. Mülkiyet Ulusal çerçevesinde Oscarz Merkezi için pazar oluşturmuştur. emlak takası çünkü özel varlıklardan oluşan bir çantaya veya veri tabanına sahiptir.
Veri tabanına erişmenin ve değiş tokuş yapma olasılığının tek şartı, kendi benzersiz gayrimenkul varlıklarınızı emlak değişim veri tabanına (veya emlak takası) Property National'dan.
Mülk Takasları hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz Property National ile iletişime geçebilirsiniz.
