Josep Mª Reichardt tarafından Son yıllarda yaşadığımız farklı ekonomik krizler, önce birçok bankanın iflasına yol açan 2007-2008 subprime mortgage krizi, ardından 2019'dan itibaren COVID 19 salgını ve şimdi Ukrayna'dan kaynaklanan zorlukları yaşıyoruz. savaş. Bunun sonucu olarak da gelirleri azalan ve kira gibi en temel ödemeleri bile karşılamakta ciddi ekonomik güçlükler yaşayan birçok aile var. Bu soruna bir de tahliyelerdeki yavaşlık eklendi.
Ne yazık ki, gerçek ekonomik sorunları olan ailelerin dışında, başkalarının talihsizliğinden yararlanarak, kira ödememek için krizden etkilenen kitleye karışmaya çalışan bir alçaklar grubu var.
Adalet İdaresinin tahliye işlemlerini işleme koymadaki yavaşlığı ve verimsizliği mal sahiplerini endişelendiriyor. Ev sahipleri, kira ödememe korkusuyla bir ev kiralayıp kiralamamayı düşünürler. Aslında, mal sahipleri zaten bazen ödemelerin yapılmamasını beklemek zorundalar, onları en çok endişelendiren şey, ödeme yapılmaması nedeniyle tahliyelerin yavaş gerçekleşmesidir.
İster ipotek kredisi taksitleri, ister kira geliri olsun, ödeme yapılmaması nedeniyle tahliye çığını önlemek veya önlemek için idarenin olağanüstü garanti önlemleri, tahliye konusunda adli olarak savunmasız olduğu bildirilen ailelerin tahliye ve tahliye süreçlerinin askıya alınmasını uzattı. kiranın ödenmemesi veya sürenin dolması nedeniyle işlemler, ancak aynı idareler, bir konutun yasal sahibi tarafından yeniden kiraya verilmesi için mülkiyetinin geri alınması ihtiyacını dikkate almamaktadır.
Büyük mülk sahiplerinden değil, örneğin emekli maaşlarını tamamlamak için evlerinin kiralanmasından elde edilen gelire ihtiyaç duyan küçük sahiplerden bahsediyoruz.
Bir örnek vermek gerekirse, Madrid'de bir tahliye için normal süre yaklaşık 6 aydı, ancak şimdi 9 aya veya bir yıla kadar sürüyor. Ayrıca güvenlik açığı nedeniyle askıya alma olması durumunda, son uzatmada kurulan terim olan 30 Eylül 2022'ye kadar süreçler felç olabilir.
Bu nedenle, makul olmanız ve yaşadığımız zor durumda ne mal sahipleri ne de kiracılar suistimal etmeye çalışmamalısınız. Ne yazık ki, gerçek anlamda ekonomik sıkıntı yaşayan ailelerin dışında, durumu fırsat bilerek kirayı ödememek için etkilenen kitleye karışmaya çalışan bir kesim daha var.
Bu tür problemli kiracılar, kriz durumlarından etkilensinler veya etkilenmesinler, ödeme yükümlülüklerinden kaçmak için kendilerine ev veya iş yeri kiralayan müteakip sahiplerden küçük meblağlar dolandırırlar. Bunu yapmak için her zaman, örneğin evin veya kiralanan mülkün özelliklerine göre bir gerekçe bulurlar ve bunun, ödenmesi gereken kiraların ödenmemesi için yeterli bir mazeret olduğuna inanırlar. Ev sahibine karşı çok agresif olma eğilimindedirler ve "kendilerinin" mali sorunları olduğunu ve evi veya mülkü kiralayan kişiye mali sorunlara neden olup olmadıklarını umursamadıklarını iddia ederler.
Mesleki temerrüde düşmesi durumunda, ilk ödemede veya zamanında ödeme yapılmadığında, Madrid'de hızlı tahliye Kira gelirinin ödenmemesi nedeniyle.
Belki kiracılarınız iyi, yardımsever ve dürüst insanlardır, belki krizden geçici olarak etkilenmişlerdir, ancak evden eve ve binadan binaya giden ve kendisine ödenmek üzere büyük miktarlarda kira bırakan birçok profesyonel suçlu kiracı vardır. adım.
Ne yazık ki, Adalet İdaresi aşırı derecede korumacı ve prosedürleri suçlu kiracıları destekliyor ve mal sahiplerine zarar veriyor ve nihayet bir tahliye davasını kabul ettiğinde, aylarca bekledikten sonra, kiranın ödenmemesi nedeniyle birkaç davayı ele almak için bir duruşma tarihi belirlediler. aylar sonra, hatta daha fazla aylar sonra çıkış tarihi belirlenir ve bu arada borçlu kiracı, kiraladığı evde ve herhangi bir kira ödemeden huzur içinde yaşamaya devam eder.
