Profesyonel suçlu kiracılar

Yana 2007-2008 subprime krizi2019 yılı itibari ile daha sonra COVID 19 pandemisi ile ağırlaşan birçok aile, gelirlerinin azaldığını görmüş ve sonuç olarak gıda alımları ve ipotek veya kira ödemeleri gibi en temel ödemeleri bile karşılamakta ciddi ekonomik zorluklar yaşamaktadır. bunların yüz yüze kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye, ayrı bir dava profesyonel suçlu kiracılara ilişkindir.

Birincisinin kanıtı, Gıda Bankası'na başvurmak zorunda kalan aile sayısının çokluğu ve ikincisi, ister ipotek kredisi olsun, ödenmemesi nedeniyle tahliye çığını önlemek veya önlemek için İdarelerin almak zorunda kaldığı olağanüstü önlemlerdir. taksitler, kira gelirinden olsun.

Ne yazık ki, gerçek ekonomik sorunları olan ailelerin dışında, kira ödememek için başkalarının talihsizliğinden yararlanarak krizden etkilenen kitleye karışmaya çalışan bir alçaklar grubu var.

Bu kişilerin taktiği, sahibini haşlanmış kurbağa numarasına maruz bırakmaktan ibarettir: görünüşe göre ödeme yapmak için çaba harcarlar, ancak aslında yaptıkları ödemeleri geciktirmek veya bazı aylık ödemeleri zamanında atmaktır, bu nedenle mal sahibi bunun farkına varmaz. dolandırılıyor ve dakik olduğunu düşündüğü bir gecikmeyi, çok geç olana ve sorun kaçınılmaz olarak büyüyene kadar kirayı ödememe arzusuyla karıştırır.

Bu tür problemli kiracılar, ödeme yükümlülüklerinden kaçmak için kriz durumlarından açıkça yararlanan ev veya iş yeri kiralayan müteakip sahiplerden küçük meblağlar alarak geçimlerini sağlarlar. Her zaman, örneğin kiraladıkları evin ya da yerin özelliklerinden dolayı bunu yapmamak için bir bahane bulurlar ve bu bahanenin kiralarının ödenmemesini haklı çıkardığına inanırlar.

İlk başta, örneğin, her ayın 5'inden önce sözleşme gereği ödenmesi gereken kiraların ödenmesindeki gecikme, müşterilerinin ödemediği veya İdarenin onlara yardım ettiği gibi bahanelerle mal sahibiyle pazarlık yapıyor gibi görünüyorlar. Ayın 10'una kadar gelmez, mal sahibi şantajını kabul ederse, mazeret, yardımın 20'sine kadar gelmemesi ve bir aylık kirayı atlayana kadar böyle devam eder.

Ekonomik sorunları olduğunu hararetle savunuyorlar ve sanki tüm kira sözleşmelerini büyük bir malik veya banka tarafından imzalanmış gibi, evi veya mülkü kiralayan kişiye mali sorun çıkarsa da umurlarında değil. veya bir yatırım fonu. .

Ne yazık ki, Adalet İdaresi, istismar edilen ve sonunda bir tahliye davasını kabul ettiklerinde, COVID nedeniyle veya başka nedenlerle aylarca bekledikten sonra, davaya katılmak için bir duruşma tarihi belirleyen bu suçlu kiracıları kayırmak için tasarlanmış görünüyor. birkaç ay sonra kiranın ödenmemesi ve hatta daha fazla ay sonra tahliye tarihi belirlenir ve bu arada borçlu kiracı kiraladığı evde ve kira ödemeden huzur içinde yaşamaya devam eder.

Ne yapması gerekiyor? profesyonel bir suçlu kiracıya karşı sahibi?

Kiralık evi veya mülkü olan herkese, istismar edilen kiracılara karşı önlem almalarını ve kira sözleşmesi koşullarındaki gecikme veya pazarlıkların ilk işaretinde, uygun olmayan nedenlerle tahliye konusunda uzmanlaşmış bir avukata başvurmalarını tavsiye ederiz. -kiraların ödenmesi, çünkü sonunda şimdiye kadar kiracıya ait olan evin mülkiyetini iade etmek için kiracısını mahkemeye götürmek zorunda kalacaklar.

Kiracılarınız iyi, uyumlu ve dürüst insanlar olabilir ve ev sahibi mali sıkıntı durumunda kiralarını ödemeye yardımcı olabilir, ancak evden eve ve mağaza mağaza dolaşıp bekleyen büyük meblağlar bırakan sayısız profesyonel kusurlu kiracı vardır. birinden diğerine. Ev sahibini dolandırdığı parayla, işyerini eskisinden daha büyük ve daha ticari bir alana sahip bir binayla değiştirecek kadar para biriktiren bir kiracının durumunu biliyoruz. Bu arada, eski mülkün sahibi de kira ödemeyi durdurdu ve elbette yeni mülkün sahibi de er ya da geç ödemeyi bırakacaktır. Daha önce hiç benzer bir sorun yaşamadıysanız, çünkü tüm kiracılarınız "iyi" çıktıysa, bu durumda nasıl davranacağınızı bilemeyeceğiniz için kaybolacaksınız.

Profesyonel suçlu kiracılar için uzman tahliye avukatı

Hayattaki her şey gibi her öğretmenin de bir kitapçığı vardır.

Aynı şey tahliye süreçlerinde de olur ve tahliye konusunda uzmanlaşmış bir avukat tutarsanız, yıllarca süren uygulama ve eğitimin tüm deneyimine sahip olursunuz.

Bu nedenle, işe almadan önce hukuk uzmanının bu tür süreçleri "kontrol edip etmediğini" doğrulamanız önemlidir. Bir uzmanla beş dakika konuşur konuşmaz hemen görünür.

Kiracı tahliyeyi durdurabilir adı verilen prosedür aracılığıyla tahliyenin canlandırılması.

Tahliyenin sona ermesi, dava açıldıktan sonra kiracının halen borçlu olduğu kiraları mahkemeye yatırması ve bu nedenle mahkemenin evin veya arsanın tahliyesine karar vermemesidir.

Bunun için borcunuz olan ve bunun için kiraların ödenmemesi nedeniyle tahliye davası açacağınız meblağları borcunu ödeyemeyen kiracıya bir büro faks ile bildirmeli ve bunun için 30 gün beklemelisiniz.

Her halükarda, bu profesyonel suçlu kiracılar büro faksından etkilenmez ve dava edilmeyi bekler. Dava açıldıktan sonra, ücretsiz adalete başvurarak sürecin önüne her türlü engeli koyuyorlar ve böylece kiraların ödenmemesi dolandırıcılığını uzatıyorlar ya da aynı şey: birkaç ay daha bedava konut ya da ticari binadan yararlanıyorlar.

Böylece, Adaletin verimsiz İdaresinin şartları sayesinde, Kentsel Kiralama Yasası kiracınızı tahliye etmek için yalnızca bir aylık kiranın ödenmemesini gerektirmesine ve ev sahibi derhal konutu teslim etmesine rağmen, profesyonel suçlu kiracılara aylarca ücretsiz kalma garantisi verilir. kiraların ödenmemesi nedeniyle tahliye konusunda uzmanlaşmış bir avukatın elindeki iddia, profesyonel temerrüde düşen kişi aylarca ücretsiz konut veya ticari binadan yararlanacaktır.

Yani mal sahibi ilk ödememe belirtisinde gayretli davranmışsa, ancak birçok mülk sahibi kiracının mazeretlerinin doğru olduğunu umarak bekler ve bekler (size gelecek ay ödeyeceğim, bana bazı borçlar ödemek zorundalar,… )

Aslında, "yüz için" yaşama konusunda bazı "uzmanlar" artık sahipleri için mazeret bile üretmiyorlar, umursamıyorlar çünkü sürecin nasıl işlediğini ve mal sahibinin mahkeme kararı olmadan onları evden atamayacağını biliyorlar.

Ve tabii ki mal sahibi ışığı, suyu, gazı kesmeyi veya kilidi değiştirmeyi düşünemez bile, çünkü profesyonel suçlu kiracılar şikayette bulunmak için doğrudan mahkemeye gidecek ve mal sahibi sonunda bir suç nedeniyle soruşturulacaktır. kiraların ödenmemesi nedeniyle tahliye davasında Adalet Bakanlığının gevşek davrandığı her şey, borçlu profesyonel kiracıya erzağı kestiği için mal sahibine açılan davada etkinlik ve titizliğe dönüşecek.

Teorik olarak, iddia mahkeme tarafından kabul edildikten sonra kiracının yanıt vermesi için 10 günlük bir süresi vardır, adalet idaresi avukatı, duruşma ve başlama tarihinin göründüğü yerde bir kararname verir. Ancak bu sürenin mahkemeden COVID ve diğerleriyle ilgili bahanelerle aylarca uzatıldığı davalar biliyoruz. Son olarak, temerrüde düşen profesyonel kiracı, lansmanda yeni süreler ve uzatmalar elde etmenin bir yolu olarak bir avukat ve avukatla (tabii ki ücretsiz adalet) davaya karşı çıkıyor.

Nihayet lansman tarihi geldiğinde, profesyonel suçlu kiracının hala gözyaşı hikayesi vardır: Ya çocuklar küçükse, ya kriz... sanki evin sahibinin bir ailesi yokmuş ya da etkilenmemiş gibi. kriz! Diğer durumlarda, platformlar sayesinde kiracıların haklarını (yükümlülüklerini değil) savunmak için saf şantaj kullanılır.