Dieter W. Heinichen tarafından 
Un Emlak Güven Gayrimenkule yatırım yapmak amacıyla birden fazla yatırımcının kaynaklarını bir araya getirmek için kullanılan finansal bir araçtır. O güven Yatırımcıların paralarını seçilen gayrimenkul projelerine yatırmaktan sorumlu olan bir tröst şirketi tarafından yönetilmektedir.
Emlak Güvencesi nedir?
Bir gayrimenkul tröstüne katılan yatırımcılar, tröstün varlıklarının orantılı bir kısmını elde eder. Ayrıca yatırım yaptıkları gayrimenkul projelerinden elde edilen gelirlerin dağıtılması şeklinde dönemsel gelir elde etmektedirler. Ayrıca yatırım yapılan gayrimenkulün nihai satışında da menfaat sağlanması mümkündür.
Gayrimenkul tröstleri, gayrimenkule yatırım yapmak isteyen ancak kendi başına mülk satın alacak kadar sermayesi olmayan yatırımcılar için ilgi çekici bir seçenektir. Ayrıca, bir yerine birkaç gayrimenkul projesine yatırım yaparak riski çeşitlendirmenize de olanak tanırlar.
Gayrimenkul tröstlerinin her ülkenin yasalarına göre düzenlendiğini akılda tutmak çok önemlidir. Bu nedenle, bulundukları yargı bölgesine bağlı olarak farklı özellik ve faydalara sahip olmaları yaygındır.
İspanya'daki Emlak Güveninin Özellikleri
İspanya'da emlak tröstü aynı zamanda «gayrimenkul yatırım fonu» ve Kolektif Yatırım Kuruluşları hakkında 35/2003 sayılı Kanun ve onun uygulama Yönetmeliklerine tabidir.
Bu yazıda İspanya'daki gayrimenkul yatırım fonlarının en önemli özelliklerinden bazılarına değineceğiz. Örneğin, aşağıdakileri vurgularız:
- Gayrimenkul varlıklarına yatırım: İspanya'daki gayrimenkul yatırım fonları, varlıklarının en az %80'ini gayrimenkul varlıklarına yatırmak zorundadır. Diğerlerinin yanı sıra binalar, araziler, ticari tesisler gibi.
- Yönetim şirketleri tarafından yönetim: Ulusal Menkul Kıymetler Piyasası Komisyonu (CNMV) tarafından yetkilendirilmiş yönetim şirketleri tarafından yönetilmektedir.
- Yatırımcı Katılımı: Ayrıca yatırımcılar hisse senedi satın alarak da fona iştirak edebilirler. Her hisse, fon varlıklarının bir kısmını temsil eder.
- Risk çeşitlendirmesi: Gayrimenkul yatırım fonlarına yatırım yapmak, farklı gayrimenkul varlıklarına ve farklı coğrafi konumlara yatırım yaparak riskin çeşitlendirilmesine olanak tanır.
- Likidite: İspanya'daki gayrimenkul yatırım fonları, gayrimenkule doğrudan yatırımdan daha fazla likidite sunmaktadır. Çünkü yatırımcılar hisselerini istedikleri zaman geri alabilirler.
- Vergilendirme: İspanya'daki gayrimenkul yatırım fonlarının elde ettiği getiriler, sermaye kazancı olarak vergilendirilmektedir. kişisel gelir vergisi.
Bir kez daha belirtmek isteriz ki, gayrimenkul yatırım fonlarının düzenlemesi bulundukları bölgeye göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, bir mali müşavir veya bir miras avukatı her vakanın özel ayrıntılarını bilmek.
Ne gibi faydalar sağlıyor?
- Risk çeşitlendirmesi: Bir Gayrimenkul Ortaklığına yatırım yaparak, yatırımcılar yatırımlarını çeşitli gayrimenkul projelerine çeşitlendirebilirler. Gerçek şu ki, tek bir varlığa yatırım yapmakla ilişkili riski azaltır.
- Accesibilidad: Gayrimenkul Güvencesi, yatırımcıların bir gayrimenkulü doğrudan satın almak için gerekli olandan daha az sermaye ile gayrimenkul projelerine katılmalarına izin verir.
- Profesyonel yönetim: Gayrimenkul yatırım fonları profesyonel yönetim şirketleri tarafından yönetilmektedir. Bu, yatırımcıların emlak piyasasındaki uzmanların deneyim ve bilgilerinden yararlanabileceği anlamına gelir.
- karlılık: Ayrıca, yatırım yaptıkları gayrimenkul projeleri, diğerlerinin yanı sıra, kiralardan, mülk satışından sermaye kazançlarından gelir elde edebildiğinden, cazip getiriler de sunabilirler.
- Likidite: Yatırımcıların hisselerini istedikleri zaman geri almalarını sağlayan finansal araçlardır. Bu gerçek, yatırımlarını nispeten kolaylıkla nakde çevirebilecekleri anlamına gelir.
- Şeffaflık: Son olarak, gayrimenkul yatırım fonları mali otoriteler tarafından düzenlenir ve denetlenir. Diğer bir deyişle, yatırımcılar fonun performansı ve yönetimi ile ilgili güncel bilgilere ulaşabilirler.
Son olarak, bir gayrimenkul tröstünün performansının, gayrimenkul piyasasının performansı, yönetim maliyetleri ve yatırım stratejisi gibi faktörlere bağlı olarak değişebileceğini dikkate almanın çok önemli olduğunu vurgulamalıyız.
