Dieter W. Heinichen tarafından Krizler dalga dalga geliyor: önce 2007-2008 subprime krizi, ardından 2019'dan itibaren COVID 19 salgını ve şimdi Ukrayna'daki savaşın getirdiği zorlukları yaşıyoruz. Gelirlerinin azaldığını ve giderlerinin arttığını ve buna bağlı olarak en temel ödemeleri dahi karşılamakta ciddi ekonomik güçlükler yaşayan birçok aile ve dolayısıyla ödenmemesi nedeniyle tahliye veya kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye.
Ekonomik zorlukların kanıtı, Gıda Bankası'na başvurmak zorunda kalan aile sayısının çokluğu ve ayrıca, ipotek kredisi taksitleri olsun, ödenmemesi nedeniyle tahliye çığını önlemek veya önlemek için İdarelerin almak zorunda kaldığı olağanüstü önlemlerdir. , kira gelirinin.
Ne yazık ki, ailelerin dışında acı çekiyorlar Gerçek ekonomik problemlerden yararlanan başka bir grup daha var. durumKira ödememek için etkilenenlerin kitlesine karışmaya çalışıyorlar.
Bu kişilerin taktiği, ödeme yapmak için çaba harcıyormuş gibi görünmekten ibarettir, ancak fiili yaptıkları şey, ödemeleri geciktirmek veya bir aylık ödemeyi zamanında atlamak, bu nedenle mal sahibi, zamanında olduğunu düşündüğü bir gecikmeyi, gecikmiş kiracının çok geç olana ve sorun çok büyüyene kadar kirayı ödememe konusundaki açık iradesiyle karıştırıyor. Mal sahibi çoğu zaman ödememe durumunun çözüleceğini ve kaybolan taksitlerin geri alınacağını düşünür ancak bu tip profesyonel temerrüde düşen kiracıların eline düşmüşse elde edeceği tek şey borcu daha da büyütmek olacaktır. .
Bu tür problemli kiracılar, ödeme yükümlülüklerinden kaçmak için kriz durumlarından açıkça yararlanan ev veya iş yeri kiralayan müteakip sahiplerden küçük meblağlar dolandırarak geçimlerini sağlarlar. Bunu yapmak için her zaman, örneğin evin veya kiralanan mülkün özelliklerine göre bir gerekçe bulurlar ve bunun, ödenmesi gereken kiraların ödenmemesi için yeterli bir mazeret olduğuna inanırlar. İlk başta, sözleşme gereği her ayın 5'inden önce ödenmesi gereken kiraların ödenmesindeki gecikmeyi, müşterilerinin ödememesi veya idareden yardımın gelmemesi gibi bahanelerle mal sahibiyle müzakere ediyor gibi görünüyorlar. Ancak mal sahibi mazeretlerini kabul ederse, yardım 10'sine kadar gelmediği için ve bir aylık kirayı tamamen atlayana kadar süreyi uzatacaktır. Çok çatışmacı olma eğilimindedirler ve mali sorunları olduğunu agresif bir şekilde tartışırlar ve bunların evi veya mülkü kiralayan kişi için mali sorunlara neden olup olmadığını umursamazlar ve sanki tüm kira sözleşmeleri tarafından imzalanmış gibi sahibini gösterirler. ister bir banka ister bir yatırım fonu olsun, büyük bir sahibi.
Mesleki temerrüde düşmesi durumunda, ilk ödemede veya ödemede gecikme Derhal, kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye konusunda uzmanlaşmış bir avukatla iletişime geçmelisiniz, bu avukat, deneyimine dayanarak, ödenmemiş borcu kapatmak için kiracıyla müzakere edecek veya kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye davasına devam etmek için doğrudan gerekli önlemleri alacaktır.
Ne yazık ki, Adalet İdaresi aşırı derecede korumacı ve bu profesyonel suçlu kiracıları desteklemek ve mal sahiplerine zarar vermek için tasarlanmış gibi görünüyor ve sonunda bir tahliye davasını kabul ettiklerinde, COVID bahanesiyle veya başka nedenlerle aylarca bekledikten sonra, Kiranın ödenmemesi davasının görülmesi için birkaç ay sonra, hatta daha fazla ay sonra tahliye tarihi belirlenir ve bu arada borçlu kiracı, kiraladığı evde ve kira ödemeden huzur içinde yaşamaya devam eder.
Ne yapması gerekiyor? kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliyeden önce mal sahibi?
Kiralık evi veya mülkü olan tüm sahiplere, kusurlu profesyonel kiracılara karşı önlem almalarını ve kira sözleşmesinin koşullarındaki ilk gecikme veya pazarlık belirtisinde, uygun olmayan nedenlerle tahliye konusunda uzmanlaşmış bir avukata başvurmalarını tavsiye ederiz. kira ödemesi. , çünkü evlerinin mülkiyetini iade etmeleri için kiracıyı Mahkemeye götürmek zorunda kalacaklar, bu arada, kiracının mülkiyetindedir.
Kiracılarınız iyi, uyumlu ve dürüst kişiler olabilir ve ev sahibi geçici mali sıkıntı durumunda kiralarını ödemeye yardımcı olabilir, ancak evden eve ve binadan binaya giden sayısız profesyonel kusurlu kiracı vardır. ardından ödenmeyi bekleyen büyük meblağlar. Ev sahibini kandırdığı bir kiracının para biriktirerek iş yerini eskisinden daha büyük ve daha ticari bir alana çevirdiğini biliyoruz. Bu arada, onlar da eski evin sahibine kira ödemeyi durdurdular ve elbette yeni evin sahibi de er ya da geç ödemeyi bırakacaktır.
