Josep Mª Reichardt tarafından 
Yaşanabilirlik belgesi, konutun oturulabilmesi için gerekli şartları taşıdığını ve yasal olarak kullanıma uygun olduğunu belgelemesinden dolayı ev alma, satma veya kiralama sürecinde önemli bir belgedir. İkinci Oturma İzni veya Oturma İzni Belgesi, bir konutun mevcut mevzuatta öngörülen asgari yaşanabilirlik şartlarını taşıdığını ve diğer faaliyetlerin geliştirilmesine halel getirmeksizin kişilerin ikametgahı olarak kullanılmaya uygun olduğunu belgeleyen idari belgelerdir. .yetkili.
Oturma ruhsatı olarak da bilinen yaşanabilirlik belgesi, konutun yasallığını akredite eden bir belgedir. Bu belge, mülkün faydalı alan, ekipman ve yetkili makam tarafından istenen diğer hususlar açısından gerekli tüm gereklilikleri karşıladığını doğrulayacak bir mimar veya bilirkişi tarafından düzenlenmelidir.
Yaşanabilirlik belgesi almak için gerekli şartlar, konutun bulunduğu özerk topluluğa bağlı olarak değişebilir. Genel olarak konutun kullanılabilir alanı, alan dağılımı, minimum yüksekliği, sağlığı ve güvenliği gibi hususlar dikkate alınırken, taşınmazın Kadastro'da mesken kullanımına yönelik olarak görünmesi de dikkate alınır.
Eğer bir Valensiya'da Oturma Belgesi veya Valensiya'da İkinci Meslek Ruhsatı İster yeni bir ev olsun, ister süresi dolmuş bir Yaşanabilirlik Sertifikasının yenilenmesi gibi veya gerekliyse, bir evin yaşamak için gerekli standartlara uygun olduğunu doğrulayan son derece uzmanlaşmış bir danışmanlığın hizmetlerini kiralamanız gerekir. mülkü üçüncü bir tarafa devretmek için.
Valensiya Özerk Bölgesi söz konusu olduğunda, yaşanabilirlik belgesi ve ikinci işgal ruhsatı iki önemli belgedir, bunları elde etmek için Valensiya'da evin minimum 30 metrekarelik kullanışlı alana sahip olması zorunludur ve ücretsiz 2,5 metre yükseklik. Aynı şekilde, ev güvenlik, sağlık ve erişilebilirlik gereksinimlerini karşılamalıdır. Yenilenmesi, ilk oturma ruhsatının alınmasından on yıl sonra veya konut için yeni bir tedarik sözleşmesi yapılması gerektiğinde gerekli olacaktır. Taşınmazın devri halinde ikinci bir oturma izni alınması gerekecektir. Bu belge, evin denetlendiğinin ve yeni sahibi tarafından oturulması için gerekli tüm gereklilikleri karşıladığının onaylanması anlamına gelir.
Valensiya'da ikinci oturma ruhsatını almak için, eğer evde tadilat yapılmışsa, inşaat ruhsatı Belediye Meclisine sunulmalı ve yetkili bir teknisyen tarafından evin yaşanabilirlik gereksinimlerini karşıladığını onaylayan bir proje onaylanmalıdır. Konutun yaşanabilirliği için gerekli teknik ve yasal gerekliliklerin yerine getirildiğini kanıtlayan gerekli belgeler de sunulmalıdır. Valensiya'da ikinci işgal ruhsatı almak için gerekli şartlar arasında, duman dedektörlerinin kurulması ve gaz ve elektrik tesisatlarının doğru durumda olması gibi evin güvenliği ve sağlığı ile ilgili hususlar vardır. Aynı şekilde evin erişilebilirliği, aydınlatması ve havalandırması gibi hususlar da dikkate alınır.
Bu nedenle, yaşanabilirlik sertifikası ve ikinci oturma ruhsatı, bir evin Valensiya'da yaşamak için gerekli gereksinimleri karşıladığını doğrulamak için gerekli belgelerdir. Evin gelecekteki sakinlerinin güvenliğini ve sağlığını sağlamak için evin bu gereksinimleri karşıladığından emin olmak önemlidir. Yapı kullanma belgesinin alınmasının sadece ev satışı veya kiralaması gibi iletim işlemleri için gerekli olmadığını, aynı zamanda su, elektrik veya gaz gibi bazı ihtiyaçların da kaydedilmesi gerektiğini belirtmek önemlidir. Aynı şekilde, bazı özerk topluluklarda evlerin rehabilitasyonu için yardım talep etmek de gereklidir.
Amacına ve geçici geçerliliğine bağlı olarak farklı yapı kullanma belgesi türleri vardır:
- Yaşanabilirlik sertifikası yeni evler için Yeni inşa edilen evler için verilir ve ilk defa oturulabilmesi için gereklidir.
- Yaşanabilirlik sertifikası kullanılmış evler için ikinci el konut için verilir ve iletimi için gereklidir.
- Yaşanabilirlik sertifikası geçici Konutun kesin belgeyi almak için gerekli tüm gereklilikleri karşılamadığı, ancak geçici olarak yaşanabilir olduğu kabul edildiğinde verilir.
- Yaşanabilirlik sertifikası yenilenebilir Sınırlı bir süre için geçerlidir ve evin gerekli gereksinimleri karşılamaya devam etmesini sağlamak için periyodik olarak yenilenmesi gerekir.
