İçerik
Kiralık Yazlık Nedir?
Olarak kabul edilir Tatil Kiralama (olarak da bilinir Turist Kiralama) Kiracının en fazla 31 gün kalacağı ve malikin söz konusu kiracıya eşyalı ve donanımlı bir evi günlük bir bedel karşılığında hemen kullanmak üzere verdiği taşınmazın kiralanması. Genel amaç, nadiren kullanılan ikinci ev mülkleri için ek gelir elde etmektir, ancak giderek artan bir şekilde bir tür evdir. güvenli gayrimenkul yatırımı.
Bu tür kiralama, turistlerin konaklaması için bir seçenek olarak turistik bölgelerde yaygın olarak kullanılmaktadır, ancak kiracının korunması için bu evlerin yerel düzenlemelerle veya aksi takdirde Kentsel Kiralama Yasası ile düzenlenmesi gerektiğini belirtmek önemlidir. ve kiralayan.
yasal düzenlemeler
için kullanılacak evler Tatil Kiralama kayıtlı olmalı Turistik kullanım için evlerin tescili sahibine, mülkün kiralanması için sahip olması gereken asgari gereklilikler hakkında bilgi verileceği yer.
Mülkün konumuna bağlı olarak, kirası tarafından yönetilebilir Kentsel kira hukuku, ancak ev bir turizm destinasyonu içinde yer alıyorsa, bu alanların dikkate alınması gereken özel düzenlemeleri olduğu göz önünde bulundurulmalıdır, çünkü her turistik bölgenin ev için farklı düzenlemeleri vardır. Tatil Kiralama.
Unutulmamalıdır ki, bu ekonomik faaliyetten elde edilen tüm gelirler, gelir tablosuBu nedenle Hazine, kiralamaya aracılık eden şirketlerin, Airbnb o Booking.com platformlarında reklamı yapılan mülkler hakkında bilgi sağlar.
Bu model ile Hazine, bu OTA'ları (OTA'lar (Online Seyahat Acenteleri veya İngilizce Online Seyahat Acenteleri)) kullanan maliklerin beyan ettiği geliri çok daha kolay bir şekilde doğrulayabilecektir.
Tatil Yeri Kiralama Yönetimi
Kullanılacak konutun sahibi Tatil Kiralama Bir ekonomik faaliyetin sahibi olacağınızı ve dolayısıyla bununla ilgili her şeyin hesabını vermeniz gerektiğini anlamalısınız. Bu tür bir mülk doğrudan sahipleri tarafından yönetilebilir veya bu sorumluluk, örneğin entegre yönetimi gerçekleştiren Property National örneğinde olduğu gibi bir şirkete devredilebilir.
Bu tür şirketler, kiracı giriş ve çıkışlarında evin durumunu ve envanterini gözden geçirmekte, tüm sözleşme süresi boyunca oluşabilecek sorunları çözmekte, ev kirasının ödenmesini veya kiracının ayrılmasından sonra temizliği takip etmektedir. . Check-in olarak bilinen şey budur.
Yapılması gereken en önemli prosedürlerden biri, mal sahibinin faaliyete başlamadan önce ilgili bildirimi mülkün bulunduğu ilçenin Belediye Binası önünde mal sahibi ve şirket tarafından imzalanmış olarak yapmakla yükümlü olmasıdır. Varsa, hangi konutun devredileceği. Bulunduğu sektörün veya Mülkiyet Sicili'nde kayıtlı topluluk kanunlarına göre kullanım emri verilmesinin yasa dışı olmamasını sağlamak esastır. Bu düzenlemeler bir şekilde değişebileceğinden, tüm izinlerin güncel olması ve ayrıca bulunduğunuz Özerk Topluluk'a bağlı olarak gerekli tüm koşullara sahip olmanız gerekir.
Yürütmek için farklı düzenlemeler Tatil Kiralama Evin bulunduğu turistik bölgeye bağlı olarak herhangi bir mülkün sahibi mülkü piyasaya sürdüğünde çok fazla şüphe ve hataya yol açmış, bunun sonucunda küçük bir karışıklık için büyük para cezaları ödemek zorunda kalmıştır. .
Turistik Kiralamanın Hukuki Yönleri
gerçekleştirirken Tatil Kiralama Kiracı-mal sahibi ilişkisinde daha fazla ciddiyet ve sükûnet sağlayacak bazı hukuki yönlere sahip olunması önemlidir; bunların arasında, evin kullanımından doğan yükümlülük ve haklara ilişkin her şeyin yazılı olarak tesis edildiği bir kira sözleşmesinin oluşturulması yer alır. . .
Misafirlerin uyması gereken kuralların yazılı olarak bildirilmesi önemlidir. Bu kurallar, her şeyin en iyi şekilde yapılmasını sağlamak için oldukça profesyonel bir yöntemdir; mülke veya mahalleye herhangi bir rahatsızlık vermeden.
Kiracının, sözleşmede belirtilen yükümlülüklere uyacağının teminatı olarak mal sahibine vermesi gereken bir depozito talep etmenin yanı sıra, mal sahibine olası zarar veya hasarları karşılamak için kullanma imkanı sağlamaktır. Tesis, kullanılmadığı takdirde, rezervasyon sonunda tutar iade edilecektir.
sigorta Tatil Kiralama Bu tür mülklerde oluşabilecek herhangi bir durumda mal sahibi kadar misafiri de kapsadığı için son derece önemlidir. Bu politika, amaçlanmayan konutlar için kullanılandan çok farklıdır. Tatil KiralamaBu nedenle, bu ihtiyaçları karşılayan bir seçenek sunan uzmanlaşmış bir şirket aracılığıyla kiralanmalıdır.
Tatil Yeri Kiralama Fiyatları
Kullanılacak bir mülkün fiyatının kesin olarak belirleneceği noktayı bulmak Tatil Kiralama Bu çok karmaşık bir şeydir, çünkü çok düşük bir fiyat koyarsanız, para kaybedebilir ve mülkle en iyi şekilde ilgilenmeyebilecek kiracıları çekebilirsiniz.
Oranlar çok yüksekse, mülkün minimum maliyetini karşılayacak bir gelir elde etmeye yetecek kadar kiracı bulamayabilirsiniz veya fazla ödeme yaptığını hisseden memnun olmayan insanlar alabilirsiniz.
için bir mülk sahibi olurken Tatil Kiralama ipotek, fatura ve vergiler, temizlik hizmetleri, acil onarımlar, yeşil alanların bakımı, beyaz eşya değişimi, evin boyanması veya çatının tamir edilmesi gibi daha uzun vadeli ve aralıklı bakım masrafları gibi tüm masraflar; kiralama için adil fiyatı hesaplamak için oradan başlamak için.
Aynı şekilde, fiyatı etkileyecek bölgenin yüksek ve düşük sezonlarını bilmenin yanı sıra, bölgedeki benzer özellik ve hizmetlere sahip diğer mülklerin fiyatlarını da dikkate almak önemlidir. Her türlü sorunuzu gayrimenkul sektöründeki bir profesyonele danışabilirsiniz.
Bir mülk kiralarken mümkün olan her şey profesyonelce yapıldıktan sonra, olası riskleri de Konut Sigortası ile teminat altına almanız önerilir. Kira Temerrüt SigortasıCatalana Occidente gibi solventli ve güvenilir bir sigorta şirketiyle.
Córdoba'da turistik dairelere yatırım yapmak
Córdoba'daki ve genel olarak Endülüs'teki turistik apartmanların mevcut durumu, yeni düzenlemelere geçiş ve uyum sağlama sürecidir. Avrupa düzeyinde, veri alışverişi ve yasadışı turist kiralama tekliflerinin kovuşturulmasına özel olarak odaklanan, sektörü önemli ölçüde etkileyecek yeni bir düzenleme sonuçlandırılıyor. Yakın zamanda onaylanması beklenen bu düzenleme, kısa süreli kiralama platformlarının çalışma şeklini değiştirecek ve kiralama faaliyetlerine ilişkin yetkililere ayrıntılı veri sağlamalarını gerektirecek. Bu tedbir, yasa dışı kiralamayla mücadele ve Córdoba'daki turistik daire pazarının dinamiklerini etkileyebilecek şeffaflığın sağlanması.
Özellikle Endülüs'le ilgili olarak Cunta, belediye meclislerinin turistlerin kullanımına yönelik evlerin sayısını sınırlamasına izin veren yeni bir kararname yürürlüğe koydu. Bu değişiklik, turist baskısının yüksek olduğu şehirlerde bir arada yaşamayı iyileştirmeyi ve konaklama teklifinin kalitesini güvence altına almayı amaçlıyor. Belediyeler artık genel menfaat nedeniyle gerekli görmesi halinde bu konaklama yerlerinin sayısını belirli alan veya dönemlerde kısıtlama olanağına sahip. Bu düzenleme, yatırımcıların dikkate alması gereken önemli bir husus olan Córdoba'daki turistik dairelerin mevcudiyetini ve konumunu etkileyebilir.
Yatırım açısından bakıldığında İspanya'da ve özellikle Endülüs gibi turist talebinin yoğun olduğu bölgelerdeki turistik apartman piyasası cazip olmaya devam ediyor. Finansal piyasadaki değişkenlik ve bankacılık ürünlerindeki düşük faiz oranları, gayrimenkul yatırımını cazip bir seçenek haline getirdi. Turistik apartmanlara yatırım yapmak, özellikle önemli lokasyonlarda iyi bir getiri sağlayabilir. Ancak yerel düzenlemeleri ve kayıt gerekliliği gibi geçerli olabilecek özel kısıtlamaları dikkate almak önemlidir. belirli yaşanabilirlik ve hizmet standartlarına uygunluk.
Potansiyel yatırımcılar için bu düzenlemeler hakkında bilgi sahibi olmak ve piyasa değişikliklerine uyum sağlamak önemlidir. Sektörün profesyonelleşmesi ve mevzuata uyum, uzun vadede sürdürülebilir ve karlı bir yatırım sunabilir.
Daha fazla bilgi
Dairenizin veya dairenizin kiralık yazlığının entegre yönetimi hakkında daha fazla bilgi istiyorsanız, bu formu doldurarak bizimle iletişime geçin.