Adolfo de la Torre, Barselona'daki kiralama piyasasının durumunu açıklıyor

Mülkiyet Ulusal: Gayrimenkul sektöründe bir uzman olarak, Barselona'daki konut sektöründeki kiralama piyasasının gelişimi hakkında ne düşünüyorsunuz?

Benim açımdan, bu konunun şu anda çatışan çıkarlar olduğuna da inandığım, ancak kaçınılmaz olarak bir uzlaşmaya varması gereken iki yönü var. Bir ilk yönü olurdu İnsanların yaşamları için gerekli bir mal olarak barınmaile korunan bir haktır. Anayasanın 47. Maddesi. Ve diğer taraf olarak konut olurdu yatırım malıveya sahibine getiri sağlayan.

Barınmayı gerekli bir mal olarak görmek, oldukça karamsar olduğunu düşündüğüm işgücü piyasasında yaşanacak gelişimi, istihdam sağlayacak yeni teknolojileri, gençlik sektöründe devasa boyutlarda olan işsizlik oranını vb. dikkate alarak. Kurumların ve şu anda alınmakta olan önlemlerin alınması beklenmektedir. Katalonya'da kira sınırlama yasası, ve yeni bir eyalet yasası sonuçlandırılıyor, bunu erişilebilir bir mal olacak şekilde düzenleyecekler.

Ve karşılığında, mantıksal olarak mümkün olan en yüksek getiriyi arayan yatırımcılar var.

Ancak güncel bağlama uygun ve güncel önlemlerin uygulanmasıyla çözüm bulunabileceğine inanıyorum.

Mülkiyet Ulusal: Sizce bu önlemler neler olabilir?

Pekala, birkaç açıdan olmaları gerekirdi. İlk olarak, halihazırda inşa edilmiş evler ile yeni bir inşaatta inşa edilecek evler arasında bir ayrım yapacağım, bunlar farklı şekilde ele alınması gereken iki farklı alandır.

Mülkiyet Ulusal: Her sektördeki önlemler neler olabilir?

İnşa edilen konutlara gelince, daha önce ortaya koyduğum bu dengeyi sağlamak için daha sert ve sağduyulu yasalar çıkarmak gerekecekti.

Ortalama bir ailede eşlerden birinin maaşı tamamen kiranın ödenmesine gidene kadar fiyatlar yukarı doğru evrildiği için kiraların nüfus için uygun olması çok meşrudur. Olamaz.

Ancak alınan tüm önlemlerin mal sahiplerinin aleyhine olduğu doğru değildir, çünkü çoğu durumda emek ve emekle satın aldıkları bir veya iki daireyi kiralayarak gelirlerini artıran kişilerdir. bir ömür boyu.

Maliklerin haklarını ihlal etmeyen makul kira fiyatlarının uzlaştırılması için, kira kısıtlama düzenlemelerinin neden olduğu kira geliri kaybını bir şekilde dengeleyen vergi teşvikleri onaylanmalıdır.

Aynı şekilde, bu vergi teşvikleri, şehre yatırım yapmaları için yatırımcılara uygulanabilir. Yatırım yapmak için her zaman çok cazip olan bir şehir, ancak son zamanlarda yatırımcılar bunu yapmakta isteksiz davranıyor. Bir de kendimizi kandırmayalım, bir şehirde ekonomik hareketlilik azsa pozisyonlara geriler.

Ayrıca, kataloglama vurgulanmalıdır büyük çatal, gerçekliğe daha fazla uyum sağlamak zorunda olmak, kim gerçekten bir büyük çatal.

Gibi yeni inşaatPromosyonlu toplu konutlara %30 ayrılmasına ilişkin düzenleme, kusura bakmayın, uygulanamaz bir tedbirdir. Bir destekçi için hem yatırımın karlılığı hem de hangi müşterilere yönlendirildiği açısından sınırlayıcı bir önlemdir.

Uygun ve çok gerekli sübvansiyonlu konut inşa etmek. Ancak, benim açımdan, her şeyden önce, yönetim tarafından, şu anda inşa edilemeyecek durumda olan şehrin yakınındaki araziyi yeniden sınıflandırarak, imar edecek ve bir Plan aracılığıyla alanı kentleştirecek olan geliştiricilere yardım önlemleri alınabilir. . Ve daha sonra, bazı modüller için yeterli gelirle satış için değil, kiralık olarak kullanılmaları çok ilginç olurdu. Bu şekilde, bu gelişmeler yatırımcılar için karlı olacak ve nüfusa uygun bir kiralama rejimi ile kaliteli konut sağlanabilecektir.

Sonuçta, bence Barselona'da kiralama fiyatı sınırlama eğilimindedir, ancak teklifin yavaşlamaması için bu teşvikleri ve yardımları mal sahiplerine ve destekleyicilere uygulamak gerekir.