Dieter W. Heinichen tarafından 
Dairenizi, dairenizi, kulenizi veya diğer mülkünüzü hızlı bir şekilde satmak mı istiyorsunuz? Evinizi, dairenizi veya dairenizi satarken ve mümkünse işinize yarayacak en iyi tavsiyeyi sunuyoruz. mülkü nakit olarak satmak. İyi tanıtılan bir mülkün ve piyasa fiyatının 3 ayda satılabileceği kabul edilir, işte bazı ipuçları.
- hazırlık. İyi şeylerin bir listesini yapın ve mülkün avantajları ilgilenenlere anlatmaktır. Bir aile için kullanılacak 4 yatak odalı bir daireyi satmakla, genç çiftler için veya çocuksuz bir oda içeren bir daireyi satmak aynı şey değildir. Yaz sabahları veya öğleden sonraları gibi daha fazla ışığın olduğu bir zamanda zemini göstermek en iyisidir. Potansiyel alıcının isteyebileceği tüm belgeleri hazır bulundurun. Mülkün ayrıntılı bir tanımını içeren bir dosya hazırlayın.
- yorumu. Zemin temiz ve düzenli olmalıdır. Giriş önemlidir çünkü ilk izlenimle ilgilidir. Her şeyin düzgün çalışması için küçük onarımları yapın. Evin tüm odalarında iyi aydınlatma için ampulleri kontrol edin. Ziyaret sırasında hiçbir şeyin başarısız olmaması. Muhtemel alıcının ziyareti sırasında komşunun gürültüsü duyulursa, fon müziği çalın. Bir kiler odası varsa, geniş bir alan olarak göze çarpacak şekilde açık olmalıdır.
- fiyat. Bir mülkü hızlı bir şekilde satmak istiyorsanız, bir piyasa fiyatı veya bunun biraz altında bir fiyat belirleyin, bölgedeki gerçek fiyatı önceden öğrenin. Fiyat konusunda gerçekçi olun, bölgenizdeki diğer mülklerle karşılaştırın ve küçük bir indirim yapabilmek için biraz marj bırakın. Evinizi satmak için ne kadar beklemeye hazır olduğunuzu düşünün ve buna göre bir fiyat belirleyip piyasaya göre ayarlayacaksınız. Farklı satış kanalları kullanırsanız fiyat aynı olmalıdır, aksi takdirde güvensizlik yaratır.
- kişiliksizleştirmek. Mümkün olan en kısa sürede satmak için çevreyi ne kadar kişiliksizleştirirseniz o kadar iyidir. Bu yüzden fotoğrafları, tabloları ve posterleri saklayın.
- süslemek. Nötr renklerle, bitkilerle veya mumlarla dekoratif bir dokunuş ekleyin (onları kontrol etmek için orada değilseniz asla yanmaz), buna ne denir? ev sahneleme. Zemin kötü durumda ise boyamanız da size yardımcı olacak ve istenmeyen bazı kokuları ortadan kaldırmış olacaksınız. Eski yataklara, masalara ve dolaplara dikkat edin, bunlar odaların çok daha karanlık ve küçük görünmesine neden olur.
- Fotoğrafçılık. Her şey yolunda olduğunda, daha fazla ışık olduğu zamanlarda mülkün fotoğraflarını çekme fırsatını değerlendirin. Yolda çöp veya nesne olmadığından emin olun, mülkün imajına zarar verir.
- konfor. Dairede mobilya yoksa, ziyaretçilerin ziyaretten sonra oturup düşünebilmeleri için rahat bir alana küçük bir masa koyun. Onları evde hissettirin!
- havalandırma. Özellikle sigara içiyorsanız veya hayvan besliyorsanız, havalandırın ve oda spreyi satın alın, aksi takdirde satış neredeyse imkansız olacaktır.
- Reformlar. Dairenin onarıma ihtiyacı varsa, alıcıyla görüşebilmek için tadilatın ne kadara mal olacağına dair bir tahminde bulunabilirsiniz.
- kendine güven. Ziyaret sırasında olumsuz bir şey söylerlerse kızmayın, olumlu olanı açıklamaya odaklanın. Çok düşük olsalar bile tüm teklifleri ciddiye alın. Neye ulaşmak istediğinize odaklanın ve sizin lehinize bir anlaşmaya varmaya çalışın. Her müzakereden, kapalı olmasa bile öğrenirsiniz.
Mülkünüzü satarken akılda tutulması gereken diğer ipuçları
- İlk haftalarda mülkünüzü görmekle ilgilenen 20'den fazla kişi almazsanız, fiyatta bir hata yapmışsınız demektir.
- Bazı mobilyaların bırakılması, alıcının dairenin boyutları fikrine alışmasını kolaylaştırır.
- Siz de otoparkı satmak istiyorsanız ölçüleri net görünsün diye aracınızı park halinde bırakın.
- Cumartesi ve Pazar günleri de randevu almaya çalışın, bu sizi rakiplerinizden ayıracaktır.Malın tanıtımına iyi fotoğraflarla eşlik ederseniz, ışıklandırmaya özen gösterirseniz ve toplanan odaları sunarsanız reklamınız daha etkili olacaktır. Alıcıların evi görmek için talep ettikleri programa uyum sağlamamak, evi hızla satma fırsatını ortadan kaldırır.
- Satmak istediğiniz dairede oturuyorsanız, ziyaretler sırasında evde satış sorumlusu dışında kimsenin bulunmadığından emin olun. Ziyaretçinizin boş zamanınızı böldüğünü düşünmemesi için radyo, televizyon veya diğer elektrikli aletleri kapatmayı unutmayın.
- İlk izlenime, alıcıları selamlamaya ve ilk sözlere, ayrıca görünüşünüze ve mülkünüze özel özen gösterin.
Emlak veya özel tarafından satış?
İki seçeneğiniz var: evi bireysel olarak tek başınıza satmak veya bir emlak acentesinde size yardımcı olmak. Her seçeneğin avantajları ve dezavantajları vardır.
Bireysel olarak evinizi satarsanız paradan tasarruf etmiş olursunuz ancak satışta hata yapmamak veya taraflardan bir tür aldatmacanın kurbanı olmamak için izlenecek adımlar hakkında çok iyi bilgi sahibi olmanız gerekir. sözde alıcı Evinizin satışını yapması için bir emlakçı seçerseniz, bunu kendiniz yapma endişesinden kurtulursunuz.
Bugün emlak arasında var olan rekabet ile kazanma, arama, karşılaştırma ve en iyi seçeneğinizi seçme şansınız var. Emlak web sayfalarına bakın ve her şeyden önce Google'da en iyi konumlananları kontrol edin, böylece mülkünüzün daha erken satılma şansı çok daha yüksek olacaktır.
Çok fazla zamanınız, bilginiz varsa ve satış üzerinde tam kontrole sahip olmak istiyorsanız, alıcıları kendiniz arayabilirsiniz.
Daireniz sizin "hazinenizdir" ve ona öyle davranmalısınız. Artıları ve eksileri hakkında bilgi edinin ve kendiniz satmaya veya profesyonellerin ellerine teslim etmeye karar verin.
Kim daire alır?
Bir çift mülk almaya geldiğinde, kararı kimin vereceğini biliyor musunuz? Vakaların %90'ında iyi emlakçı onu tanımlar ve kişinin bakacağı ve satın alma kararlarını çok önemli bir şekilde etkileyecek ilk 3 şeyi bilir. Bugün nöropazarlama denilen yöntemle belirlemek mümkün hale geldi ve evi bir ayda veya bir yılda satmak arasındaki farkı ortaya koyuyor. Bu alanların her mülkün ve alıcının evinin profiline göre hazırlanması ve optimize edilmesi Property National'ın uzmanlık alanlarından biridir. Mülkünüzün profiline göre sizi ücretsiz bilgilendirmemizi isterseniz aşağıdaki formdan bize yazmaktan çekinmeyiniz.
Son olarak, bir fikir, onu sanki bir yerden geliyormuş gibi sessizce yaşanacak ve uzaktan çalışılacak bir yer olarak sunmaktır. evde ortak çalışma öyleydi.
