Nyttjanderätt för livet

El Nyttjanderätt för livet Det är en rätt att använda och åtnjuta en fastighet under hela livet för den som äger den. Denna rätt ger nyttjanderättshavaren rätten att använda, bebo och åtnjuta tillgångarna, inklusive inkomster och frukter som kan produceras, utan att ha full äganderätt till dem. Det är också en juridisk person som ofta används i dödsbo- och arvsplanering. Slutligen, notera att det är ett effektivt sätt att skydda och överföra rikedom genom generationer.

Livsnyttjanderätten är en personlig rättighet och kan inte överlåtas till andra människor. Även om det kan överföras genom arv i händelse av att nyttjanderättshavaren dör. Det är också viktigt att notera att den verklige ägaren inte kan skada egendomen eller göra permanenta ändringar i den utan den fulla ägarens medgivande.

Det är en verklig rättighet som begränsar ägarens hela domän till förmån för vem som har konstituerats som nyttjanderättshavare. Det används ganska ofta i fall av arv och död hos äldre.

Konsten. 467 i civillagen föreskriver att: «Nyttjanderätten ger rätt att åtnjuta andras egendom med skyldighet att bevara dess form och innehåll, om inte titeln på dess författning eller lagen tillåter annat.".

Därför utgör det en verklig rättighet som begränsar ägarens fulla äganderätt gentemot nyttjanderättshavaren, som har makt över den egendom som nyttjanderätten har upprättats över.

Fördelar med livsnyttjanderätt

Livstids nyttjanderätt har olika fördelar, bland vilka vi lyfter fram följande:

• successionsplanering: Livsnyttjanderätt kan vara ett effektivt verktyg för arvsplanering och långsiktigt arvsskydd.
• förmögenhetsskydd: Det tillåter också människor att skydda och föra över sin rikedom till sina ättlingar utan att behöva ge upp kontrollen och njuta av sina tillgångar.
• flexibilitet: Det är också en mycket flexibel figur som kan anpassas till varje persons individuella behov och mål.
• skattereduktion: I vissa fall kan Livsnyttjanderätten bidra till att minska skattebördan på arvet. Eftersom skatterna vanligtvis är lägre på nyttjanderätter än på äganderätt.
• Skydd mot egendomsförlust: I andra fall är det ett effektivt sätt att skydda egendom mot förlust eller beslag i händelse av ekonomiska eller juridiska problem.

särdrag

Dessa är några av de viktigaste egenskaperna hos Livsnyttjanderätt

• Varaktighet: Livstids nyttjanderätt varar nyttjanderättshavarens livstid.
• Rätt till nyttjande och njutning: Nyttjanderättshavaren har rätt att använda, bebo och åtnjuta de tillgångar som omfattas av nyttjanderätten, inklusive inkomster och frukter som kan produceras.
• inte ägs: Nyttjanderättshavaren är inte den fulla ägaren till tillgångarna utan har endast rätt att använda och njuta av dem under sitt liv.
• begränsningar: Nyttjanderättshavaren kan inte skada egendomen eller göra permanenta ändringar i den utan samtycke från den fulla ägaren.
• personrätt: Det är en personlig rättighet och kan inte överlåtas till andra personer.
• överföring genom succession: Det kan överföras genom arv i händelse av att nyttjanderättshavaren dör.
• ansvarsområden: Nyttjanderättshavaren har ansvaret för att bevara och underhålla de tillgångar som omfattas av nyttjanderätten i gott skick och att ersätta dem i händelse av försämring eller förlust.

Slutligen är det viktigt att notera att lagarna och reglerna om livsnyttjanderätt varierar från ett land till ett annat. Därför är det viktigt att rådgöra med en advokat eller finansiell rådgivare för att ta reda på detaljerna i din jurisdiktion. Förutom att utvärdera de specifika fördelarna i just din situation, för att säkerställa att du följer alla tillämpliga lagar och förordningar.

Ägaren till fastigheten upprätthåller barägandet. Du kan utföra följande handlingar, så länge de inte ändrar formen eller innehållet på egendomen eller skadar nyttjanderättshavaren:

• Försäljning eller överlåtelse (artikel 489 i civillagen).
• Inteckning, enligt artikel 107 i hypotekslagen.
• Att utföra arbeten och förbättringar som inte minskar värdet på egendomen eller skadar nyttjanderättshavarens rätt (artikel 503 i civillagen).
• Påförande av servitut.
• Besiktning av tillståndet för den egendom som tilldelats i nyttjanderätt.

Livstids nyttjanderätt är en allmänt använd lösning för att lösa ärftliga problem i förväg. Den kan utgöras av ägaren av en fastighet till förmån för sin make eller hans barn, för att för närvarande undvika att göra arvet till de ekonomiska bördorna som arvingar.

Konstitution av livsnyttjanderätt

Livsnyttjanderätt uppstår genom att en sak delas upp i två rättigheter: enbart äganderätt, som är lagligt ägande, och nyttjanderätt, som är rätten att åtnjuta den.

Ur varaktighetssynpunkt är det, tillsammans med tillfälligt, en av de tre möjliga typerna av nyttjanderätt. Om inget villkor anges förutsätts nyttjanderätten på livstid.

Livsnyttjanderätten kan fastställas på olika sätt:

• På lös eller fast egendom, varvid det senare fallet är det vanligaste. Också på en rättighet, så länge den inte är särskilt personlig och oöverlåtbar.
• Genom manifestation av vilja inter vivos eller genom recept. Det vill säga genom tidens gång, genom vilja eller enligt lag.
• På hela eller delar av frukterna av det goda.
• Till förmån för en eller flera fysiska personer.
• Samtidigt eller successivt.
• I ren form eller under något villkor.
• Till förmån för en son går egendomen i arv helt till den avlidne ägarens son.
• Om arv, när det utgörs av alla tillgångar som utgör det.

Skatteregimen

Om vi ​​talar om fastigheter är nyttjanderättens skattesystem relaterat till ögonblicket och sättet för dess skapande. Det påverkar både ägaren och nyttjanderättshavaren.

Om den är konstituerad inter vivos, vilket är det vanligaste fallet, ska nyttjanderätten beskattas enligt personlig inkomstskatt (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas).

Värdering av livsnyttjanderätt

Nyttjanderättshavaren ska varje år betala en tillskrivning av fastighetsinkomst. Artikel 26 i lag 29/1987 av den 18 december 1987 om arvs- och donationsskatt fastställer att vid livstids nyttjanderätter beräknas värdet vara lika med 70 % av tillgångens totala värde när nyttjanderättshavaren är mindre än 20 år gammal (19 år). Denna procentsats minskar när förmånstagarens ålder ökar, med 1 % för varje år äldre, upp till en gräns på 10 % av det totala värdet.

Du bör också analysera Fastighetsöverlåtelseskatt som ansvarar för de autonoma regionerna.

Formeln att tillämpa är:

Nyttjandevärdet (U)= 90 – (e+1), eller i U = 89 – e, där e är nyttjanderättshavarens ålder.

Lagen avser nyttjanderättshavare som inte har fyllt 20 år. För att få fram värdet av en nyttjanderätt är det därför nödvändigt att kontrollera i hur många enheter nyttjanderättshavarens ålder överstiger 19 och i dessa enheter är det nödvändigt att minska 70 %.

Genom att tillämpa denna formel uppnås det lägsta värdet av nyttjanderätten (10%) när nyttjanderättshavaren är 79 år gammal.

Rättigheter och skyldigheter för livsnyttjanderättshavaren

Genom att förstå nyttjanderätten som en livstidsöverlåtelse av en tillgång, oavsett om den är lös eller fast, är nyttjanderättshavaren enligt lag underkastad följande rättigheter och skyldigheter.

• Du är inte skyldig att använda den egendom som överlåts i nyttjanderätt, men du har rätt att få frukterna av den sak som överlåts i nyttjanderätt.
  Om du till exempel ärver en bostad i nyttjanderätt är du inte skyldig att bo i den. Och om du ärver en gård med vinrankor kan du behålla druvorna.
• Du kan inte överlåta nyttjanderätten och du måste utföra och stå för kostnaderna för vanliga förbättringar och reparationer för underhållet av fastigheten.
  Till exempel, om du ärver ett hus för livet som var i perfekt skick för att kunna bebos, måste du behålla det så.
• Du kan utföra arbeten och förbättringar, så länge de inte påverkar fastighetens form eller innehåll.
  Om du till exempel ärver en enplansbostad i nyttjanderätt på livstid kan du inte bygga ytterligare en berättelse ovanpå den.
  Som återspeglas i civillagen är nyttjanderätt "rätten att åtnjuta andras egendom med skyldighet att bevara dess form och innehåll, om inte titeln på dess grundlag eller lagen tillåter annat."

Denna rätt är ganska vanlig inom området familjehemsarv. även om nyttjanderätt även kan fastställas över pengar eller aktier i ett företag. Nyttjanderättshavaren måste uppfylla vissa skyldigheter såsom de som är relaterade till bevarandet av egendomen, men samtidigt har han en viss frihet att kunna förfoga över den som han vill, eftersom dess åtnjutande enligt denna modalitet anses vara en del av det fulla ägandet av fastigheten. I denna mening skulle ägaren ha en ren äganderätt som tillsammans med nyttjanderätten skulle utgöra full äganderätt.

Därför begränsar nyttjanderätten ägarens totala domän till förmån för att överlåta en del till en annan förmånstagare. Den sistnämnde har liksom ägaren en rad befogenheter som gör att han kan förfoga över den egendom som nyttjanderätten har fastställts på, men han kan inte förfoga över den till 100 procent. Det senare hindrar nyttjanderättshavaren från att sälja tillgången eller minska dess värde, för vilket ägarens samtycke krävs.

Universell och livstid nyttjanderätt

Inom arvsrättens område är nyttjanderätt ett allmänt tillämpat begrepp, särskilt i dess form av allmän livstids nyttjanderätt, även känd som enka nyttjanderätt. Denna typ av nyttjanderätt är karakteristisk i de så kallade testamenten "en för varandra”, där båda makarna upplåter denna rätt till varandra. Denna rätt anges i artikel 813 i civillagen.

Änkans nyttjanderätt måste oundvikligen vara på livstid, vilket garanterar den efterlevande maken rätten att njuta av tillgångarna trots beslut om att gifta om sig. Denna typ av nyttjanderätt befriar emellertid förmånstagaren från vissa skyldigheter som normalt åläggs universella nyttjanderättshavare, såsom att skapa en inventering av tillgångar eller tillhandahålla en garanti.

Änkans universella livstids nyttjanderätt definieras som den rätt som enligt lag eller arvlåtarens testamente beviljas över alla hans tillgångar till förmån för den efterlevande maken. Vanligtvis är den så kallade "försiktighet socini”, som medger ersättning till de övriga arvingarna eftersom den make som erhåller den universella och livslånga nyttjanderätten får tillgång till hela arvslotten istället för den tredje som lagligen skulle motsvara honom.

I denna mening är "försiktighet socini» har som mål att till de andra arvingarna överlåta mer än vad som skulle motsvara dem som legitimt, i syfte att respektera den universella och livslånga nyttjanderätten.

I motsats till livstids nyttjanderätt finner vi den tillfälliga nyttjanderätten, som, som namnet antyder, är tidsbegränsad. Nyttjanderättshavaren till denna typ av nyttjanderätt kan endast åtnjuta egendomen under en viss period, varefter nyttjanderätten släcks.

Tvärtom, vid livsnyttjanderätt övergår rätten till nyttjanderättshavaren under hela hans liv. Den upphör först med din död. Denna typ av nyttjanderätt är vanlig när en person ger sin make rätt att få tillgång till hela eller delar av sina tillgångar, vilket är den metod som oftast används vid arv.

Uppsägning av livsnyttjanderätt

Livsnyttjanderätten kan släckas av olika anledningar. Bland dem lyfter vi fram följande:

• nyttjanderättshavarens död. När nyttjanderätten är avslutad blir den blotta ägaren full ägare till fastigheten. Den ackrediteras genom uppvisande av dödsattesten inför Fastighetsregistret, för upphävande av nyttjanderätten. Vid detta tillfälle övervägs utplånandet av nyttjanderätten genom sammanslagning i samma person, av nyttjanderättshavaren och den blotta ägaren. Vi måste dock ta hänsyn till den legitima delen av arvingarna.
• Avstående från nyttjanderättshavaren.
• Total förlust av föremålet för nyttjanderätten.