Vi kanske har hört begreppet mer än en gång odelad i fall som en skilsmässa, en separation och mestadels i en herencia. Även om det verkar vara ett osynligt tema. Detta ämne är känt som det juridiska uttrycket där en vara eller en rättighet tillhör mer än en person och på så sätt ingen av ägarna ges full rätt till nämnda egendom.
Ta till exempel fallet med tre syskon som ärvt familjehemmet av sina föräldrar eller fallet med ett frånskilt par som hade köpt lägenheten halvvägs. De måste dela lika och ha allas godkännande.
Vad är en odelad fastighet?
Den oskiftade egendomen uppstår när egendomen tillhör mer än en person gemensamt. Som anges i Artikel 400 i civillagen ingen delägare skall vara skyldig att stanna kvar i bodelningen.
När det gäller bostäder, om den är väsentligen odelbar, om ägarna inte kommer överens om att sälja eller betala ersättning, kommer fastigheten att säljas och dess pris delas.
Ägarna och varje person som önskar förvärva fastigheten får närvara vid auktionen, med det speciella att de som inte är delägare måste sätta in en procentandel av värdet på fastigheten som ska auktioneras ut i domstol.
härledda problem
Det är lätt att föreställa sig, problemet med att dela fastighet mellan flera erbjudanden är omfattande av denna anledning, trots att delägarna har en god relation. Därför skulle dessa vara de två mest relevanta nackdelarna med denna typ av fastighet:
- Ingen delägare har kapacitet att använda det gemensamma bästa utan de andras samtycke.
- Det är inte heller möjligt att donera, belåna eller sälja fastigheten utan godkännande av övriga delägare.
Hänsyn bör tas till att det förut nämnda avser hela fastigheten, men vad delägaren kan använda när det passar eller sälja fritt är hans äganderätt.
Men i de flesta fall är det omöjligt till exempel om tillgången är en gemensam bostad. det är bäst att beslut fattas som inte skadar resten av delägarna och som godkänns av majoriteten av dem.
Hur sker upplösningen av proindiviso?
Lagen erbjuder delägarna i en oskiftad fastighet att när som helst begära sin upplösning av den oskiftade fastigheten och på så sätt undvika de problem som vi just diskuterat.
- Ingen delägare ska vara skyldig att stanna kvar i samfälligheten.
- Var och en av dem kan när som helst begära att det gemensamma delas.
Proindiviso delbart: i dessa fall är det så lätt att fördela de pengarna mellan delägarna, enligt var och ens deltagaravgift.
Odelbart ägande: I sådana här fall kan man gå vidare med försäljningen av fastigheten. Det vill säga sälja den till tredje part eller låta någon av delägarna köpa sin andel av resten.
Det är därför det är så viktigt att man försöker komma överens på förhand med alla medel.
