Bostadslag i Spanien

Den nya bostadslagen eller snarare lagen för Rätt till bostad har godkänts i kongressen den 27 april 2023, kommer det nu att gå till senaten för granskning och slutgiltigt godkännande. I denna nya lag förekommer några juridiska termer och begrepp som vi förklarar nedan:

• VPO (Official Protection Housing): De är allmänskyddade bostäder med begränsade priser och specifika villkor vad gäller tilldelning och användning, utformade för att garantera rätten till boende för individer och familjer med begränsad inkomst.
• Uppskattat pris: Det är en formel för offentligt skydd som gör det möjligt för fastighetsutvecklare att bygga bostäder till ett maximalt uppskattat pris och med specifika villkor för deras bedömning och användning.
• hemlöshet: Avser situationen för människor som är hemlösa och bor på gatan eller i extremt otrygga bostadssituationer.
• sociala hyror: De är uthyrning av bostäder för personer med ekonomiska och sociala svårigheter, med priser som är lägre än marknadens och specifika villkor för deras tilldelning och användning.
• stor gaffel: Avser de företag eller privatpersoner som äger ett stort antal bostäder för uthyrning.
• Hyresprisindex: Det är ett statistiskt verktyg som speglar utvecklingen av hyrespriser i ett visst geografiskt område.
• turisthem: Det är bostäder avsedda för tillfälligt bruk som turistboende, som erbjuds via digitala plattformar.
• Urban Leasing Law (LAU): Det är lagen som reglerar hyreskontrakt för bostäder och lokaler i Spanien.
• Borgen: Det är en summa pengar som hyrestagaren måste sätta in som garanti vid bristande efterlevnad av hyresförpliktelserna.
• Vräkning: Det är det juridiska förfarandet att återfå besittning av en bostad när hyresgästen bryter mot skyldigheterna i hyresavtalet.
• hyresbidrag: Det här är ekonomiska hjälpmedel för personer med svårigheter att betala hyran för sin bostad.
• Sociala bostadsfonden: Det är ett program som ger tillgång till hyresbostäder för människor som befinner sig i en situation av social och ekonomisk utsatthet. Det är en fond som används för förvärv och främjande av bostäder för social uthyrning. Den nya lagen överväger att skapa en social bostadsfond för att underlätta tillgången till bostäder för människor med begränsade resurser.
• subventionerat boende: är en som har någon form av rättsligt och/eller ekonomiskt skydd av offentliga förvaltningar, för att garantera tillgången till personer med begränsade resurser. Den nya lagen överväger att främja och uppmuntra subventionerade bostäder.
• Hyresprisbegränsning: detta är en åtgärd som begränsar det pris som ägare kan fastställa för uthyrning av sina bostäder, i syfte att undvika spekulation och garantera tillgång till bostäder under lämpliga förhållanden. Den nya lagen innehåller möjlighet att fastställa prisgränser i stressade marknadsområden.
• Hyresgästskydd: Den nya lagen överväger åtgärder för att skydda hyresgäster, såsom automatisk förlängning av hyreskontrakt och begränsning av ytterligare garantier som hyresvärdar kan kräva.
• Ledig hembesiktning: den nya lagen överväger möjligheten att offentliga förvaltningar utför inspektioner och rekvisitioner av tomma hus för att avsätta dem till social uthyrning.
• skattelättnader: den nya lagen överväger möjligheten att fastställa skatterabatter för ägare som använder sina bostäder för social uthyrning.