av Josep Mª Reichardt De olika ekonomiska kriser som vi har upplevt de senaste åren, först subprime-hypotekkrisen 2007-2008 som ledde till att så många banker gick i konkurs, sedan från 2019 covid 19-pandemin och nu upplever vi svårigheterna från den ukrainska krig. Som en följd av detta finns det många familjer som har sett sina inkomster sänkta och som har allvarliga ekonomiska svårigheter att ens klara de mest grundläggande betalningarna, såsom hyra. Till detta problem kommer långsamheten i vräkningarna.
Tyvärr, förutom de familjer som har verkliga ekonomiska problem, finns det en grupp skurkar som utnyttjar andras olycka och försöker smälta in i massan av de som drabbats av krisen för att slippa betala hyra.
Rättsförvaltningens långsamma och ineffektivitet att behandla vräkningar oroar ägarna. Ägare överväger om de ska hyra en bostad av rädsla för utebliven hyra. Egentligen måste ägarna redan nu räkna med att det ibland uppstår uteblivna betalningar, det som oroar dem mest är långsamheten med vilka vräkningar sker på grund av utebliven betalning.
Administrationens extraordinära garantiåtgärder för att förhindra eller undvika lavinen av vräkningar på grund av utebliven betalning, vare sig det är avbetalningar på hypotekslån, oavsett om det är hyresintäkter, har förlängt avstängningen av avhysnings- och frigivningsprocesser för familjer som förklaras rättsligt utsatta vid vräkning processer på grund av utebliven hyra eller löptidens utgång, men samma förvaltningar tar inte hänsyn till behovet av att återfå besittning av en bostad av dess legitima ägare för att hyra ut den igen.
Vi pratar inte om stora ägare, utan små ägare som behöver inkomsten från uthyrningen av sin bostad för att till exempel komplettera sin pension.
Normaltiden för en vräkning i Madrid, för att ge ett exempel, var på sin tid cirka 6 månader, men nu tar det upp till 9 månader eller ett år. Dessutom, i händelse av avstängning på grund av sårbarhet, kan processerna förlamas fram till den 30 september 2022, vilket är den term som fastställdes i den sista förlängningen.
Därför måste man vara rimlig och att varken ägare eller hyresgäster försöker missbruka i den svåra situation vi upplever. Tyvärr, förutom de familjer som lider av verkliga ekonomiska problem, finns det en annan grupp som utnyttjar situationen och försöker smälta in i massan av de drabbade för att slippa betala hyran.
Den här typen av problematiska hyresgäster lurar småbelopp från successiva ägare som hyr dem bostäder eller affärslokaler som tydligt utnyttjar krissituationer, oavsett om de är drabbade eller inte, för att undgå sina betalningsförpliktelser. De finner alltid en motivering för att göra det, till exempel med hänsyn till husets eller den förhyrda lokalens egenskaper, och som de anser är en tillräcklig ursäkt för att inte betala sina förfallna hyror. De tenderar att vara väldigt aggressiva mot hyresvärden och hävdar att "de" har ekonomiska problem och de bryr sig inte om de orsakar ekonomiska problem för den som har hyrt huset eller lokalen.
Om det är en professionell försummelse, vid den första uteblivna betalningen eller bristen på punktlighet i betalningen, ett förfarande av uttrycklig vräkning i Madrid för utebliven betalning av hyresintäkter.
Kanske är dina hyresgäster bra, tillmötesgående och ärliga människor, kanske är de tillfälligt drabbade av krisen, men det finns många yrkesbrottsliga hyresgäster som går från hus till hus och från lokal till lokal och lämnar stora hyresbelopp kvar att betala till hans steg.
Tyvärr är rättsförvaltningen överdrivet protektionistisk och dess förfaranden gynnar brottsliga hyresgäster och skadar ägarna, och när den äntligen accepterar en vräkningsprocess, efter månader av väntan, satte de ett rättegångsdatum för att ta itu med stämningsansökan för utebliven hyra. månader senare, och ännu fler månader senare, är releasedatumet satt, och under tiden fortsätter den brottsliga hyresgästen att leva lugnt i det hyrda huset och utan att betala någon hyra.
