av Dieter W. Heinichen desde la subprime-krisen 2007-2008, som sedan förvärrades från och med 2019 av covid 19-pandemin, har många familjer sett sin inkomst minskat och har följaktligen allvarliga ekonomiska svårigheter att till och med klara av de mest grundläggande betalningarna, såsom matinköp och betalning av bolån eller hyra, tyvärr av dem står inför vräkning för utebliven hyra, ett separat fall är det för professionella brottsliga hyresgäster.
Bevis på det första är det stora antalet familjer som måste tillgripa livsmedelsbanken och för det andra, de extraordinära åtgärder som förvaltningarna måste vidta för att förhindra eller undvika lavinen av vräkningar på grund av utebliven betalning, oavsett om det är hypotekslån avbetalningar, vara från hyresintäkter.
Tyvärr, förutom de familjer som har verkliga ekonomiska problem, finns det en grupp skurkar som utnyttjar andras olycka och försöker smälta in i massan av krisdrabbade för att slippa betala hyra.
Taktiken för dessa individer består i att utsätta ägaren för den kokta grodans trick: uppenbarligen anstränger de sig för att betala, men vad de gör är att försena betalningar eller hoppa över någon månadsbetalning i tid, så ägaren inser inte att blir lurad och han blandar ihop en försening som han anser vara punktlig, med en tydlig önskan att inte betala hyran, tills det är för sent och problemet har blivit oundvikligt stort.
Den här typen av problematiska hyresgäster lever av att lura småbelopp från successiva ägare som hyr dem bostäder eller affärslokaler som tydligt utnyttjar krissituationer, oavsett om de är drabbade eller inte, för att undgå sina betalningsförpliktelser. De hittar alltid en ursäkt att inte göra det, till exempel när det gäller egenskaperna hos det hyrda huset eller lokalen, och de anser att denna ursäkt motiverar att deras förfallna hyror inte betalas.
Först verkar de förhandla med ägaren, till exempel förseningen av betalningen av hyror, som enligt avtal måste regleras före den 5:e varje månad, med ursäkter som att deras klienter inte har betalat dem eller att administrationen har hjälpt dem Den kommer inte förrän den 10:e, om ägaren accepterar sin utpressning så är ursäkten att hjälpen inte kommer förrän den 20:e och så vidare förrän han hoppar över en hel månads hyra.
De hävdar häftigt att de har ekonomiska problem och de bryr sig inte ett dugg om de orsakar ekonomiska problem för den som har hyrt huset eller lokalen, som om alla hyreskontrakt var undertecknade av en stor ägare eller om det var en bank eller en investeringsfond. .
Tyvärr verkar rättsförvaltningen utformad för att gynna dessa brottsliga hyresgäster som utnyttjas och när de äntligen accepterar en vräkningsprocess, efter månader av väntan på grund av covid eller av andra skäl, bestämmer de ett rättegångsdatum för att ta hand om rättegången för utebliven hyra flera månader senare, och ännu fler månader senare, är frisläppningsdatumet satt, och under tiden fortsätter den brottsliga hyresgästen att leva lugnt i det hyrda huset och utan att betala någon hyra.
Vad har han att göra? ägare mot en yrkesbrottslig hyresgäst?
Vi råder alla som har en bostad eller lokal att hyra att vidta försiktighetsåtgärder mot hyresgäster som utnyttjas och att vid första tecken på försening eller prutning i villkoren i hyreskontraktet gå till en jurist specialiserad på vräkningar på grund av icke -betalning av hyror, för i slutändan kommer de att behöva ta sin hyresgäst till domstolen för att återlämna besittningen av huset som hittills tillhört hyresgästen.
Dina hyresgäster kan vara bra, följsamma och ärliga människor som hyresvärden skulle vilja hjälpa till att betala sin hyra i händelse av ekonomiska svårigheter, men det finns otaliga professionella brottsliga hyresgäster som går från hus till hus och butik till butik och lämnar stora belopp i väntan på betalning från den ena till den andra. Vi känner till fallet med en hyresgäst som med det han har lurat ägaren till sin bostad sparat tillräckligt med pengar för att byta affärslokalen mot en större och i ett mer kommersiellt område än den han hade. Ägaren till den gamla lokalen har förresten också slutat betala hyra, och säkert kommer även ägaren till den nya lokalen att sluta betala förr eller senare. Om du aldrig har haft ett liknande problem, eftersom alla dina hyresgäster har visat sig "bra", kommer du att gå vilse, eftersom du inte vet hur du ska agera i den här situationen.
Expert vräkningsadvokat för professionella brottsliga hyresgäster
Som allt i livet har varje lärare sitt häfte.
Samma sak händer även i vräkningsprocesser och om du anlitar en advokat specialiserad på vräkningar kommer du att ha all erfarenhet av år av praktik och studier till ditt förfogande.
Det är därför det är viktigt att du, innan du anställer, kontrollerar om juristen "kontrollerar" denna typ av process. Det syns direkt så fort du pratar fem minuter med en expert.
Hyresgästen kan stoppa vräkningen genom det förfarande som kallas enervering av vräkning.
Enervationen av vräkningen består i att när stämningsansökan väl har väckts, deponerar hyresgästen i domstolen de hyror som han fortfarande är skyldig och därmed kommer domstolen inte att verkställa frigivningen av huset eller lokalen.
För detta måste du med hjälp av en burofax meddela den förfallna hyresgästen vilka belopp du är skyldig dig och som du ska göra en vräkningsanspråk på för utebliven hyresbetalning och du måste vänta 30 dagar för att göra det.
I vilket fall som helst är dessa professionella brottsliga hyresgäster oberörda av burofaxen och väntar på att bli stämd. När stämningsansökan väl är meddelad tar de till fri rättvisa för att lägga alla möjliga hinder för förfarandet och på så sätt förlänga bluffen för uteblivna hyror eller vad som är samma sak: njuta av gratis bostad eller kommersiella lokaler i ytterligare några månader.
Således, tack vare villkoren för den ineffektiva rättsförvaltningen, garanteras professionella brottsliga hyresgäster sin gratis vistelse i månader, även om lagen om urban leasing endast kräver utebliven betalning av en månads hyra för att vräka din hyresgäst, och även om hyresvärden omedelbart placerar fordran i händerna på en advokat som specialiserat sig på vräkningar på grund av utebliven betalning av hyror, kommer den professionella försumman att åtnjuta månader av gratis bostad eller kommersiella lokaler.
Det vill säga om ägaren har agerat flitigt vid det första tecknet på utebliven betalning, men många fastighetsägare väntar och väntar och hoppas att deras hyresgästs ursäkter är sanna (jag betalar dig nästa månad, de måste betala mig en del efterskott,... )
Faktum är att vissa "experter" på att leva "för ansiktet" inte längre ens gör ursäkter för sina ägare, de bryr sig helt enkelt inte, eftersom de vet hur processen fungerar och att ägaren inte kan sparka ut dem utan ett domstolsbeslut.
Och naturligtvis kan ägaren inte ens tänka på att stänga av ljus, vatten, gas eller byta lås, eftersom professionella brottsliga hyresgäster kommer att gå direkt till domstolen för att lämna in ett klagomål och ägaren kommer att utredas för ett brott. och allt som har varit slappt från rättsförvaltningens sida med att verkställa avhysningen på grund av utebliven hyresbetalning kommer att bli effektivitet och noggrannhet i rättegången mot ägaren för att ha avbrutit leveranserna till den brottsliga professionella hyresgästen.
Teoretiskt sett har hyresgästen en period på 10 dagar på sig att svara när fordran har godkänts av domstolen, advokaten för rättskipningen utfärdar ett dekret där rättegången och lanseringsdatumet redan framgår. Däremot känner vi till fall där denna period har förlängts i månader med ursäkter från domstolen relaterade till covid och andra. Slutligen motsätter sig den professionella försumliga hyresgästen stämningen med en advokat och advokat (naturligtvis fri rättvisa) som ett sätt att få nya tidsfrister och förlängningar i lanseringen.
När lanseringsdatumet äntligen anländer har den professionella brottsliga hyresgästen fortfarande historien om rivet: tänk om barnen är små, tänk om krisen... som om ägaren till huset inte hade en familj eller inte påverkades av krisen! Vid andra tillfällen används ren utpressning tack vare plattformar för försvar av hyresgästernas rättigheter (inte skyldigheterna).
