Vi kommer att känna till olika viktiga aspekter ärva en fastighet, skatter att betala och hur man går tillväga i fall som att bolånet är under behandling eller att fastigheten är uthyrd.
Skatter att betala när man ärver en fastighet
I vårt land, när man ärver en fastighet, är det nödvändigt att betala en rad skatter, till exempel:
Arvs- och gåvoskatt (ISD): Det är en skatt som beskattar arv och donationer som en person tar emot. Skattens storlek kommer att variera beroende på arvets värde och graden av släktskap mellan den avlidne och arvingen. Varje autonom gemenskap har sina egna regler och skattesatser för ISD.
Skatt på värdeökning av stadsmark (IIVTNU). Även kallad "Kommunal Goodwill«: Denna skatt tas ut på ökningen av värdet av stadsmark vid tidpunkten för äganderätten. Beloppet som ska betalas beräknas baserat på en rad parametrar:
- Katastralt värde på fastigheten.
- Hur lång tid den avlidne har varit ägare.
- Procentuell ökning av markvärdet som inträffat.
Vi måste betona att skyldigheten att betala dessa skatter åvilar arvingarna. Dessa har en period på sex månader från den avlidnes död för att uppvisa nödvändig dokumentation och reglera motsvarande skatter. Om denna skyldighet inte efterlevs inom den fastställda perioden genereras dröjsmålsränta och tilläggsavgifter.
Ärva en bostad med ett bolån i avvaktan på uppgörelse
Om en bostad med utestående bolån går i arv har arvingarna skyldighet att ta hand om betalningen. I denna mening måste bolånet fortsätta att betalas på de villkor som överenskommits med finansinstitutet.
Vi måste ta hänsyn till att hypoteksskulden inte utsläcks i och med att innehavaren av hypotekslånet avlider, varför arvingarna måste överta betalningen av resterande amorteringar och, i förekommande fall, betalningen av den ränta som har genererats.
I händelse av att arvingarna inte kan överta betalningen av bolånet, skulle det vara möjligt att begära att finansinstitutet förnyar bolånet, att ändra villkoren för lånet och anpassa dem till deras betalningsmöjligheter. De kan också begära betalningsdatum, vilket innebär leverans av huset till banken i utbyte mot att bolåneskulden avskrivs.
Slutligen, notera att varje ändring av hypotekslånet måste överenskommas mellan arvingarna och finansinstitutet. Faktum som innebär förhandling av nya villkor och undertecknande av nya dokument.
Ärver ett hus med nuvarande hyra
Om en bostad med gällande hyresavtal ärvs bibehålls hyresavtalet och ska respekteras till dess att det löper ut. Rättigheterna och skyldigheterna för uthyraren och hyrestagaren förblir intakta, och den nya ägaren blir den nya uthyraren, med samma skyldigheter och rättigheter som den tidigare ägaren.
Det vill säga att arvtagaren ska respektera villkoren i hyreskontraktet. Till exempel löptiden, priset på hyran och parternas skyldigheter och ansvar, till dess att den är klar. Villkoren i hyresavtalet kan inte ensidigt ändras medan det är i kraft.
I händelse av att den nya ägaren beslutar sig för att inte förnya hyreskontraktet måste de meddela det i tillräckligt god tid och respektera hyresgästens rättigheter enligt lag. Till exempel förköpsrätten och ångerrätten under vissa omständigheter.
Det är viktigt att komma ihåg att arv av en bostad med hyreskontrakt skulle kunna generera inkomster som måste deklareras i personlig inkomstskatt (IRPF) och beskattas utifrån arvingens personliga situation och omständigheter.
