Matrikelreferensvärdet är ett av de mest använda termerna i fastighetstransaktioner, och är en nyckelindikator vid fastställande av priser och skatteavgifter. Vi har frågat Barcelona notarie Bosch-Bages för att detaljera vad detta består av, vilken relation den har med fastighetsregistret och vilka lagändringar som har skett sedan 2022.
Catastro
Matrikelreferensvärdet representerar det mest sannolika priset för vilket en fastighet skulle kunna säljas mellan oberoende parter och utan kostnad, fastställt från uppgifterna i fastighetsregistret. Det senare är ett administrativt statistiskt register som innehåller en fysisk, juridisk och ekonomisk beskrivning av landsbygds- och stadsfastigheter. Denna databas är inte bara viktig för att veta värdet på en fastighet, utan det är också avgörande att beräkna Fastighetsskatt (IBI) och, från 2022, andra fastighetsrelaterade skatter.
Förändringar i tillämpningen av Matrikelreferensvärdet
I och med ikraftträdandet av lag 11/2021, den 1 januari 2022, skedde betydande förändringar i beräkningen och tillämpningen av det matrikelmässiga referensvärdet. Nu beräknar Matrikelstyrelsens generaldirektorat detta värde från köp- och försäljningspriserna från notarier och registratorer, utan hänsyn till fastighetens tillstånd, en faktor som tidigare var relevant för att fastställa detta värde.
Denna nya metod har dock en svaghet: alla bostäder som ligger i samma byggnad och våning anses vara lika värdefulla, utan att ta hänsyn till var och ens egenheter, såsom de genomförda reformerna.
Sedan januari 2022 används dessutom matrikelns referensvärde som skattebas för att beräkna skatter relaterade till arv, köpa begagnade hus och egendomsdonationer. Detta kan innebära en höjning av fastighetsöverlåtelseskatten (ITP), arvs- och gåvoskatten och förmögenhetsskatten. Denna ändring berör dock endast fastigheter som förvärvats från januari 2022, utan retroaktiv verkan.
Överväganden att överväga
Fastighetsreferensvärdet utgör nu det lägsta som det beskattas för, även när transaktionen av en fastighet genomförs till ett lägre värde. Dessutom måste den skattskyldige betala skatt baserat på det värde som registrerats i matrikeln, och om detta krav inte uppfylls kan han få sanktioner.
För att se fastighetsregistrets referensvärde kan du komma åt Matrikelkontorets elektroniska kontor genom en officiell digital identifieringsmetod. I denna portal, när du anger den begärda informationen om fastigheten, kommer du att kunna hitta dess matrikelvärde.
Matrikelreferensvärdet är en väsentlig indikator som bestämmer betydande belopp i form av skatter. Därför är det viktigt att ta hänsyn till det i alla fastighetsaffärer och hålla sig uppdaterad om förändringar i skattereglerna.
