av Dieter W. Heinichen Kriserna kommer i vågor: först var det subprime-krisen 2007-2008, sedan från 2019 covid 19-pandemin och nu upplever vi svårigheterna från kriget i Ukraina. Det finns många familjer som har sett sina inkomster minskade och sina utgifter ökade och som följaktligen har allvarliga ekonomiska svårigheter att ens klara av de mest grundläggande betalningarna, och därför fall av vräkning för utebliven betalning eller vräkning för utebliven hyra.
Ett bevis på de ekonomiska svårigheterna är det stora antalet familjer som måste ta till Livsmedelsbanken och även de extraordinära åtgärder som förvaltningarna måste vidta för att förhindra eller undvika lavinen av vräkningar på grund av utebliven betalning, oavsett om det är avbetalningar på hypotekslån, av hyresintäkterna.
Tyvärr, bortsett från familjerna som lida verkliga ekonomiska problem, det finns en annan grupp som drar fördel av situationenDe försöker smälta in i massan av de drabbade för att slippa betala hyra.
Taktiken för dessa individer består i att låtsas att de anstränger sig för att betala men de facto vad de gör är att skjuta upp betalningar eller hoppa över en månadsbetalning i tid, så ägaren blandar ihop en försening som han anser vara läglig med den brottsliga hyresgästens tydliga vilja att inte betala hyran, förrän det är för sent och problemet blivit för stort. Ägaren tror ofta att den uteblivna betalningssituationen kommer att lösas och de förlorade avbetalningarna kommer att återkrävas, men om det har hamnat i händerna på den här typen av professionella brottsliga hyresgäster, är det enda som den kommer att uppnå att göra skulden större .
Den här typen av problematiska hyresgäster lever av att lura småbelopp från successiva ägare som hyr dem bostäder eller affärslokaler som tydligt utnyttjar krissituationer, oavsett om de är drabbade eller inte, för att undgå sina betalningsförpliktelser. De finner alltid en motivering för att göra det, till exempel med hänsyn till husets eller den förhyrda lokalens egenskaper, och som de anser är en tillräcklig ursäkt för att inte betala sina förfallna hyror. Till en början tycks de förhandla med ägaren om förseningen av betalningen av hyror, som enligt avtal måste regleras före den 5:e varje månad, med ursäkter som att deras klienter inte har betalat dem eller att hjälpen från administrationen inte gör det. kommer fram till den 10. Men om ägaren accepterar deras ursäkter kommer de att förlänga villkoren eftersom hjälpen inte kommer förrän den 20 och så vidare förrän de hoppar över en hel månads hyra. De tenderar att vara mycket konfronterande och argumenterar aggressivt att de har ekonomiska problem och de bryr sig inte om de orsakar ekonomiska problem för personen som har hyrt huset eller lokalen, och pekar på ägaren som om alla hyreskontrakt var undertecknade av en stor innehavare vare sig det är en bank eller en investeringsfond.
Om det är en professionell försummelse, vid den första uteblivna betalningen eller bristande punktlighet i betalningen Du bör omedelbart kontakta en advokat specialiserad på avhysning för utebliven hyra som, baserat på hans erfarenhet, kommer att förhandla med hyresgästen för att reglera den utestående skulden eller direkt vidta nödvändiga åtgärder för att gå vidare med vräkningen för utebliven hyra.
Tyvärr är rättsförvaltningen överdrivet protektionistisk och verkar utformad för att gynna dessa professionella brottsliga hyresgäster och skada ägarna, och när de äntligen accepterar en vräkningsprocess, efter månaders väntan med ursäkten för covid eller av andra skäl, sätter de en rättegångsdatum för att ta upp stämningsansökan om utebliven hyra flera månader senare, och ännu fler månader senare, är frigivningsdatumet satt, och under tiden fortsätter den brottsliga hyresgästen att leva lugnt i det hyrda huset och utan att betala någon hyra.
Vad har han att göra? ägare inför en vräkning för utebliven hyra?
Vi råder alla ägare som har en bostad eller lokal att hyra att vidta försiktighetsåtgärder mot professionella brottsliga hyresgäster och att de vid första tecken på försening eller prutning i villkoren i hyresavtalet bör rådfråga en advokat specialiserad på vräkningar på grund av icke- betalning av hyra. , eftersom de kommer att behöva ta hyresgästen till domstolen så att de återgår till besittning av sin bostad som, sålänge, är i arrendatorns besittning.
Dina hyresgäster kan vara bra, följsamma och ärliga människor som hyresvärden skulle vilja hjälpa till att betala sin hyra i händelse av tillfälliga ekonomiska svårigheter, men det finns otaliga professionella brottsliga hyresgäster som går från hus till hus och från lokal till lokal. stora belopp i väntan på betalning i dess spår. Vi känner till fallet med en hyresgäst som med det han lurat ägaren till sin bostad har sparat tillräckligt med pengar för att byta affärslokalen mot en större och i ett mer kommersiellt område än den han hade. De har förresten också slutat betala hyra till ägaren av den gamla lokalen och säkert kommer även ägaren till den nya lokalen att sluta betala förr eller senare.
