av Dieter W. Heinichen 
En fastighetsmäklare som strävar efter att registrera sig i registret för fastighetsmäklare i Andalusien måste uppfylla en rad krav och påta sig grundläggande åtaganden för att garantera transparens, etik och professionalism i sitt arbete.
Krav för registrering i registret:
Agenten ska visa yrkesutbildning i enlighet med fastställda bestämmelser. Dessutom måste du ha en lokal öppen för allmänheten eller en fysisk adress om du erbjuder tjänster elektroniskt eller telematiskt. Att teckna en professionell ansvarsförsäkring, med permanent giltighet, är avgörande för att stödja din medlingsverksamhet. Likaså krävs avsaknad av brottsregister, med undantag för undantag som fastställs genom förordning. Konstitutionen av en garanti för permanent giltighet för att svara för de belopp som hanteras i din yrkesverksamhet är ett ytterligare krav.
Skyldigheter vid utövandet av verksamheten:
När fastighetsmäklaren väl är registrerad i registret får grundläggande skyldigheter att säkerställa ansvarsfull praxis:
- Information till intresserade: Du måste informera alla inblandade parter om deras rättigheter och skyldigheter i verksamheten, såväl som stadsplanering, teknisk, rehabilitering, energieffektivitet, miljö, skattemässiga eller andra bestämmelser som åläggs av den förvaltning som är behörig i fastighetsärenden, med hänvisning till bostäderna eller byggnader som är föremål för deras ingrepp.
- Returgaranti för kvantitet: Åtagande att garantera återbetalning av belopp som levererats på grund av köp av bostad eller som deposition eller deposition, i alla dess former, förutsatt att du måste vara ansvarig för dem och att de inte har levererats till motsvarande mottagare.
- Överensstämmelse med konsumentskyddsbestämmelser: Den ska följa gällande bestämmelser om konsument- och användarskydd, och lyfta fram statlig eller regional lagstiftning gällande konsumentinformation vid försäljning och uthyrning av bostäder.
- Prenumeration på anpassade anteckningar: Åtagande att underteckna provisionssedlar med dem som behöver deras tjänster, ge dem tillstånd att erbjuda fastigheten och förse den med lämplig reklam, samt att ta emot eller förfoga över belopp som levererats av kärandena. Dessutom åtar sig den att formalisera förhandskontrakt eller kontrakt på uppdrag av anbudsgivarna.
- Information om skyddade bostadskontrakt: Du ska lämna detaljerad information om gällande bestämmelser vid ingripande i avtal som avser skyddat boende.
Dessa krav och skyldigheter är viktiga pelare för att säkerställa en etisk, transparent fastighetspraxis i enlighet med gällande regler.
Verkligheten i Andalusien
I Andalusien, även om det finns en lag för att reglera förmedlingsverksamheten vid fastighetsförsäljning, är regleringen av denna fråga "på is". I andra autonoma samhällen, som Katalonien och det senaste Valencia, är registrering obligatorisk för att utöva fastighetsförmedling.
Enligt befintlig information baseras svaret på denna fråga från den nuvarande politiska administrationen i Andalusien på två argument för att inte följa det juridiska mandatet för att inrätta ett register över fastighetsmäklare, nämligen:
- Frånvaro av rättstvister i Andalusien angående fastighetsförmedlare.
- Målet att förenkla administrationen och inte införa nya regler.
Detta innebär att alla företag eller egenföretagare vid denna tidpunkt kan utföra detta arbete.
För mer officiell information Dekret som skapar registret för fastighetsförmedlare och byråer i Andalusien och reglerar dess verksamhet.
