од Диетера В. Хеиницхена У овом чланку ћемо објаснити шта је замена некретнина, операција која често доводи до јединствених некретнина које су често сложене за претварање у ликвидност.
Садржај
Историја размене некретнина
Урадићемо мало историје економије док не дођемо до размене некретнина.
Увек се каже да је највећи изум човечанства, онај који је представљао најважнији технолошки скок, био проналазак точка. Међутим, неке цивилизације које нису користиле точак, као што су претколумбовски народи, постале су велике империје и то није било због проналаска точка, већ због другог изума са већим реперкусијама за човечанство: проналаска тржишта. Заиста, измишљање тржишта, односно да се сви састану у време и на месту ради размене добара и услуга, било је основа трговине и развоја читавог човечанства.
У време када је привреда била заснована на трампи, на пијацама се дешавало да сељак прода краву, а други, који је хтео да је купи, заузврат жели да прода тону кромпира. Ако би први хтели да купе тону кромпира, руковали би се и дошло би до размене. Имајте на уму да је крава/тона кромпира била на 1.
Убрзо су се појавиле прве потешкоће да знају „цену“ различитих роба и услуга између њих. Јер или сељак који је хтео да прода краву није био заинтересован за кромпир или онај други није имао толико кромпира колико је онај са кравом сматрао да су потребни за размену. Ове потешкоће довеле су до појаве новца као универзалног алата за размену имовине која се иначе не би могла разменити.
Основни примери размене
Претпоставимо да неко ко има краву и жели да је прода сретне некога ко жели да је купи, али има кромпир, а човека са кравом кромпир не занима. Најлакши начин да се договорите је да замените краву за новац, а кромпир (у другој трансакцији) такође за новац.
Како су тржишта еволуирала, појавили су се нови проблеми: флуктуације цена и ликвидност: Цена крава и кромпира непрекидно варира, и не само то, већ варира и цена различитих валута које су укључене у њих. Трансакције и каматне стопе ових различитих валуте такође варирају. Осим тога, сва тржишта у свету су међусобно повезана, на пример продајна цена краве у Сингапуру утиче на цену и каматну стопу канадског долара, колико год то изгледало невероватно. Коначно, постоје проблеми са ликвидношћу на тржиштима. Можда се килограм кромпира увек може купити, али средњовековни замак не може увек да се прода, ма колико му снизили цену.
Тржиште некретнина
Понекад да бисмо наставили да напредујемо морамо да се вратимо уназад: У сектору некретнина често видимо пример ових ситуација: одређени производи имају довољну ликвидност и ако буду стављени на продају за неколико дана биће продати, на пример 100- квадратног метра стана у Еикампле Барселони, с друге стране, постоје производи који су на распродаји месецима (или годинама) и који због својих посебних карактеристика не налазе купца, односно не могу се заменити. за новац, уместо тога могло би бити да су постигли трансакцију путем размене.
На пример, власник а сеоско имање ко хоће да га прода и власник стана у граду такође хоће да га прода, али већ месецима нису нашли купца. С друге стране, можда би власник стана у граду био заинтересован да га замени за сеоско имање.
Оба производа некретнина, због својих карактеристика, не налазе купца који би обезбедио новац који је продавцима неопходан, али би можда склопили уговор о размени некретнина, када би знали за постојање другог производа који се може заменити.
Замена некретнина са Проперти Натионал
Сада се враћамо на почетак када смо проналазак тржишта дефинисали као фундаментални корак за напредак. Проперти Натионал у оквиру Осцариз Хуб створио је тржиште за размена некретнина јер има торбу или базу података посебне имовине.
Једини услов за приступ бази података и могућност размене је да у базу података размене некретнина укључите сопствену јединствену имовину (или размена некретнина) из Проперти Натионал.
Ако желите више информација о Проперти Свапс можете контактирати Проперти Натионал.
