од Диетера В. Хеиницхена 
Un Реал Естате Труст То је финансијски инструмент који се користи за удруживање средстава од више инвеститора у сврху улагања у некретнине. Он поверење Њиме управља труст компанија, која је одговорна за улагање новца инвеститора у одабране пројекте некретнина.
Шта је фонд за некретнине?
Инвеститори који учествују у трусту за некретнине стичу пропорционални део имовине труста. Они такође добијају периодичне приходе у виду расподеле прихода остварених од пројеката некретнина у које су инвестирали. Поред тога, могуће је остварити корист и при евентуалној продаји некретнине у коју је уложена.
Фондови за некретнине су интересантна опција за инвеститоре који желе да улажу у некретнине, али немају довољно капитала да сами купе некретнине. Такође вам омогућавају да диверзификујете ризик улагањем у неколико пројеката некретнина уместо у само један.
Веома је важно имати на уму да су фондови за некретнине регулисани законима сваке земље. Стога је уобичајено да имају различите карактеристике и погодности у зависности од јурисдикције у којој се налазе.
Карактеристике фонда за некретнине у Шпанији
У Шпанији је фонд за некретнине познат и као «фонд за улагања у некретнине» и регулисан је Законом 35/2003 о колективним инвестиционим институцијама и уредбама за његово спровођење.
У овом чланку ћемо навести неке од најважнијих карактеристика фондова за улагања у некретнине у Шпанији. На пример, истичемо следеће:
- Улагање у некретнине: Инвестициони фондови за некретнине у Шпанији морају да уложе најмање 80% своје имовине у некретнине. Као што су зграде, земљиште, пословни простори, између осталог.
- Администрација од стране друштава за управљање: Њима управљају друштва за управљање овлашћена од Националне комисије за тржиште хартија од вредности (ЦНМВ).
- Учешће инвеститора: Поред тога, инвеститори могу да учествују у фонду куповином акција. Свака акција представља аликвотни део имовине фонда.
- Диверзификација ризика: Улагање у инвестиционе фондове за некретнине омогућава диверзификацију ризика улагањем у различите врсте некретнина и на различитим географским локацијама.
- Ликвидност: Инвестициони фондови за некретнине у Шпанији нуде већу ликвидност од директних инвестиција у некретнине. Пошто инвеститори могу да откупе своје акције у било ком тренутку.
- Порез: Приноси добијени од стране фондова за улагања у некретнине у Шпанији опорезују се као капитални добици кроз порез на доходак.
Још једном, имајте на уму да се регулатива фондова за улагања у некретнине може разликовати у зависности од јурисдикције у којој се налазе. Стога, консултација са финансијским саветником или а адвокат за наследство да зна конкретне детаље сваког случаја.
Какве користи то ствара?
- Диверзификација ризика: Улагањем у Реал Естате Труст, инвеститори могу диверзификовати своја улагања у различите пројекте некретнина. Чињеница која на тај начин смањује ризик повезан са улагањем у једно средство.
- Приступачност: Реал Естате Труст омогућава инвеститорима да учествују у пројектима некретнина са мање капитала него што би било потребно за директну куповину некретнине.
- Професионални менаџмент: Инвестиционим фондовима за некретнине управљају професионалне компаније за управљање. Што значи да инвеститори могу имати користи од искуства и знања стручњака на тржишту некретнина.
- рентабилност: Могу да понуде и атрактивне приносе, јер пројекти некретнина у које су уложени могу да остваре приход од закупа, капиталне добити од продаје некретнина, између осталог.
- Ликвидност: Они су финансијски инструменти који омогућавају инвеститорима да откупе своје акције у било ком тренутку. Ова чињеница значи да могу релативно лако да конвертују своја улагања у готовину.
- Провидност: Коначно, фондове за улагања у некретнине регулишу и надзиру финансијски органи. Другим речима, инвеститори могу приступити релевантним и ажурираним информацијама о учинку и управљању фондом.
На крају, морамо нагласити да је веома важно узети у обзир да учинак труста за некретнине може варирати у зависности од фактора као што су перформансе тржишта некретнина, трошкови управљања и инвестициона стратегија.
