Адолфо де ла Торе објашњава ситуацију на тржишту изнајмљивања у Барселони

Проперти Натионал: Као експерт у сектору некретнина, какво је ваше мишљење о еволуцији тржишта изнајмљивања у стамбеном сектору у Барселони.

Са моје тачке гледишта, постоје два аспекта која треба узети у обзир по овом питању, за које такође верујем да су тренутно супротстављени интереси, али који неминовно морају доћи до помирења. Први аспект би био Становање као неопходно добро за живот људи, право које је заштићено у Član 47 Ustava. А друга страна би била становање као инвестиција добра, или који производи поврате власнику.

Што се тиче становања као неопходног добра, узимајући у обзир еволуцију која ће се десити на тржишту рада, за коју мислим да је прилично песимистична, нове технологије које ће обезбедити радна места, стопа незапослености која је колосална у сектору младих итд. За очекивати је да институције, а мере се тренутно предузимају, Закон о задржавању изнајмљивања у Каталонији, а у току је дорада новог државног закона о становању, уредиће тако да то буде доступно добро.

А заузврат ту су инвеститори, који логично траже принос, максималан могући.

Али верујем да би се применом одговарајућих и ажурираних мера у актуелном контексту могла наћи решења.

Проперти Натионал: По Вашем мишљењу, које би то мере могле бити?

Па, морали би да буду у неколико аспеката. На првом месту бих направио разлику између већ изграђених кућа и кућа које се граде у новоградњи, то су две различите области које би се морале различито третирати.

Проперти Натионал: Које би биле мере у сваком сектору?

Што се тиче изграђених кућа, било би потребно законски прописати више ригорозности и здравог разума, да би се постигао баланс који сам раније излагао.

Веома је легитимно да су кирије приступачне становништву, јер су цене еволуирале навише, све док нису достигле ниво да је у просечној породици плата једног од супружника у потпуности ишла на плаћање кирије. Не може бити.

Али није тачно да су све мере које се предузимају на штету власника, јер се, у многим случајевима, ради о људима који своје приходе допуњују закупом стана или два које су трудом и радом купили. живота.

Да би се помириле приступачне цене закупа које не нарушавају права власника, требало би одобрити пореске олакшице које би на неки начин изједначиле губитак прихода од закупа изазваног прописима о ограничавању ренте, што би била добра опција.

На исти начин би се ови порески олакшице могли применити и на инвеститоре, да се кладе на улагање у град. Град који је одувек био веома привлачан за улагање, али у последње време инвеститори то нерадо чине. И да се не заваравамо, ако је у граду мање привредне активности, он назадује на позицијама.

Такође, треба истаћи каталогизацију велика виљушка, да се мора више прилагодити стварности, ко је заправо а велика виљушка.

Што се тиче новоградња, регулисање резервисања 30% за јавно становање путем промоције је мера, уз сво поштовање, непрактична. Па, за промотера је то ограничавајућа мера, како у исплативости инвестиције, тако и према којим клијентима је усмерена.

То је згодно и веома потребно изградити субвенционисано становање. Али, са моје тачке гледишта, на првом месту, мере помоћи би могла да предузме управа, уступање земљишта у близини града које се тренутно не може изградити, рекласификацијом, инвеститорима, који би градили и планом урбанизовали подручје. . А касније би било веома интересантно да се не користе за продају, већ за изнајмљивање, уз адекватан приход за неке модуле. На овај начин ови развојни објекти би били исплативи за инвеститоре, а квалитетно становање би се могло обезбедити становништву, по приступачном режиму изнајмљивања.

На крају крајева, мислим да цена закупа у Барселони тежи обуздавању, али је неопходно применити ове подстицаје и помоћ власницима и промотерима, како се понуда не би успоравала.