5 ризика од превртања некретнина

Пребацивање некретнина, иако то може бити атрактиван начин за остваривање профита, у улагања у некретнине, такође носи низ ризика које треба да размотрите пре улагања.

5 ризика од превртања некретнина које би требало да избегавате

1. Финансијски ризик од превртања некретнина

Почетни трошкови улагања и реновирања: Куповина некретнине, грађевинског материјала, радне снаге и други трошкови могу бити знатни. Ако пројекат на крају кошта више од очекиваног, можете завршити са губитком.

Прекорачење трошкова: Уобичајено је да се током реновирања појаве неочекивани трошкови, као што су неоткривени структурални проблеми или промене у локалним прописима.

Продаја испод очекиване цене: Тржиште некретнина може бити нестабилно, а ако продајна цена не прелази укупну инвестицију, можете изгубити новац.

2. Зависност тржишта од превртања некретнина

Услови на тржишту: Успех Флиппинг-а зависи од услова на тржишту некретнина у тренутку куповине и продаје. Ако је тржиште у опадајућем тренду, можда ћете имати потешкоћа да пронађете купца по исплативој цени.

Конкуренција: Превртање је постало популарније последњих година, што значи да постоји већа конкуренција на тржишту. Ово може отежати проналажење потцењених некретнина или брзу продају своје реновиране некретнине.

3. Грешке у процени својства превртања непокретности

Прецењивање вредности имовине након реновирања:
Важно је извршити тачну анализу тржишта како би се утврдила потенцијална продајна цена некретнине након реновирања. Ако је вредност прецењена, имовина би могла да траје дуже да се прода или чак прода по нижој од куповне цене.

Потцењивање трошкова реновирања: Неопходно је направити детаљан буџет који укључује све потенцијалне трошкове реновирања, од материјала до рада и дозвола. Ако потцењујете трошкове, ризикујете да пређете свој почетни буџет и изгубите новац.

4. Правни и уговорни ризици заокретања некретнина

Проблеми са имовином.
Неопходно је извршити детаљну инспекцију имовине пре куповине како би се открили правни или структурални проблеми који би могли утицати на њену вредност.

Уговори са добављачима и извођачима: Важно је осигурати да имате јасне и детаљне уговоре са свим добављачима и извођачима који учествују у реновирању како бисте избјегли правне или уговорне проблеме.

5. Ризике управљања пројектима изостављају некретнине

Кашњења у реформи: Кашњења у реновирању могу утицати на распоред продаје и створити додатне трошкове.

Проблеми квалитета у реформи: Неквалитетно реновирање може утицати на вредност имовине и отежати продају.
Најпрофитабилнија инвестиција у некретнине.

Промена некретнина може бити уносна активност, али је важно бити свестан ризика који су укључени.

Пре улагања неопходно је извршити детаљну анализу тржишта, имовине и потенцијалних трошкова.

Такође је важно имати солидан пословни план и тим искусних професионалаца.

6 размишљања о улагању у некретнине.

• Истражите и анализирајте тржиште некретнина пре улагања.
• Спровести детаљну анализу имовине и њеног потенцијала вредности.
• Направите реалан буџет који укључује све потенцијалне трошкове.
• Потражите потцењене некретнине са добрим потенцијалом уважавања.
• Хаве а саветник за улагања у некретнине, искусни професионалци за реформу.
• Будите стрпљиви и немојте се заносити емоцијама.

Флиппинг Хоусе и Флиппинг Буилдинг

La улагање у превртање некретнина односи се на куповину некретнине, њено реновирање и накнадну продају ради зараде.

Постоје два главна модалитета:

превртање куће (Флиппинг Хоусе): Фокусира се на куповину породичних кућа, углавном у лошем стању или застарелих. Врше се реновирање како би се они ажурирали и продали по вишој цени.

Превртање зграде (Флиппинг Буилдинг): Ово укључује реновирање читавих зграда, од стамбених блокова до великих комерцијалних комплекса.