Дитер В. Хайнихен 
Un Доверие к недвижимости Это финансовый инструмент, используемый для объединения ресурсов нескольких инвесторов с целью инвестирования в недвижимость. Он доверие Им управляет трастовая компания, которая отвечает за инвестирование денег инвесторов в отдельные проекты недвижимости.
Что такое траст недвижимости?
Инвесторы, участвующие в доверительном управлении недвижимостью, приобретают пропорциональную часть активов траста. Они также получают периодический доход в виде распределения дохода, полученного от проектов недвижимости, в которые они инвестировали. Кроме того, также можно получить выгоду от возможной продажи недвижимости, в которую она была инвестирована.
Трасты недвижимости являются интересным вариантом для инвесторов, которые хотят инвестировать в недвижимость, но не имеют достаточного капитала для самостоятельной покупки недвижимости. Они также позволяют диверсифицировать риски, инвестируя в несколько проектов недвижимости вместо одного.
Очень важно иметь в виду, что трасты недвижимости регулируются законами каждой страны. Поэтому они обычно имеют разные характеристики и преимущества в зависимости от юрисдикции, в которой они находятся.
Характеристики траста недвижимости в Испании
В Испании траст недвижимости также известен как «инвестиционный фонд недвижимости» и регулируется Законом 35/2003 об институтах коллективного инвестирования и Положениями о его применении.
В этой статье мы собираемся привести некоторые из наиболее важных характеристик инвестиционных фондов недвижимости в Испании. Например, мы выделяем следующее:
- Инвестиции в недвижимость: Инвестиционные фонды недвижимости в Испании должны инвестировать не менее 80% своих активов в недвижимость. Такие как здания, земля, коммерческие помещения и другие.
- Администрация со стороны управляющих компаний: ими управляют управляющие компании, уполномоченные Национальной комиссией по рынку ценных бумаг (CNMV).
- Участие инвесторов: Кроме того, инвесторы могут участвовать в фонде, покупая акции. Каждая акция представляет собой аликвотную часть активов фонда.
- Диверсификация рисков: Инвестирование в инвестиционные фонды недвижимости позволяет диверсифицировать риски, инвестируя в разные типы активов недвижимости и в разных географических точках.
- Ликвидность: Инвестиционные фонды недвижимости в Испании предлагают большую ликвидность, чем прямые инвестиции в недвижимость. Так как инвесторы могут выкупить свои доли в любой момент.
- налогообложение: Доходы, полученные инвестиционными фондами недвижимости в Испании, облагаются налогом как прирост капитала через подоходный налог.
Еще раз отметим, что регулирование инвестиционных фондов недвижимости может различаться в зависимости от юрисдикции, в которой они находятся. Поэтому консультация с финансовым консультантом или адвокат по наследству узнать подробности каждого дела.
Какие преимущества это приносит?
- Диверсификация рисков: Инвестируя в траст недвижимости, инвесторы могут диверсифицировать свои инвестиции в различные проекты в сфере недвижимости. Факт, который таким образом снижает риск, связанный с инвестированием в один актив.
- Доступность: Real Estate Trust позволяет инвесторам участвовать в проектах в сфере недвижимости с меньшим капиталом, чем потребовалось бы для прямого приобретения недвижимости.
- Профессиональный менеджмент: Инвестиционные фонды недвижимости находятся под управлением профессиональных управляющих компаний. Это означает, что инвесторы могут воспользоваться опытом и знаниями экспертов рынка недвижимости.
- рентабельность: они также могут предлагать привлекательную доходность, поскольку проекты недвижимости, в которые они инвестируются, могут приносить доход от сдачи в аренду, прироста капитала от продажи недвижимости и прочего.
- Ликвидность: это финансовые инструменты, которые позволяют инвесторам выкупить свои акции в любое время. Этот факт означает, что они могут относительно легко конвертировать свои инвестиции в наличные деньги.
- Прозрачность: Наконец, инвестиционные фонды недвижимости регулируются и контролируются финансовыми органами. Другими словами, инвесторы могут получить доступ к актуальной и обновленной информации о результатах деятельности и управлении фондом.
Наконец, мы должны подчеркнуть, что очень важно учитывать, что эффективность траста недвижимости может варьироваться в зависимости от таких факторов, как эффективность рынка недвижимости, затраты на управление и инвестиционная стратегия.
