обмен недвижимостью

В этой статье мы собираемся объяснить, что такое обмен недвижимостью, операция, которая часто приводит к появлению уникальных свойств, которые часто сложно конвертировать в ликвидность.

Содержание:

1 История обмена недвижимостью
2 Основные примеры обмена
3 рынок недвижимости
4 Обмен недвижимостью с Property National

История обмена недвижимостью

Мы собираемся сделать небольшую историю экономики, пока не дойдем до биржи недвижимости.

Всегда говорят, что величайшим изобретением человечества, совершившим самый важный технологический скачок, было изобретение колеса. Однако некоторые цивилизации, которые не использовали колесо, как доколумбовые народы, стали великими империями, и это произошло не благодаря изобретению колеса, а благодаря другому изобретению, имеющему большее значение для человечества: изобретению рынков. По сути, изобретение рынка, то есть все договаривающиеся встретиться в определенное время и в одном месте для обмена товарами и услугами, было основой торговли и развития всего человечества.

Во времена, когда экономика была основана на меновой торговле, на рынках существовало то обстоятельство, что один фермер хотел продать корову, а другой, желавший ее купить, в свою очередь хотел продать тонну картофеля. Если первый хотел купить тонну картофеля, они жали друг другу руки и происходил обмен. Обратите внимание, что цена коровы за тонну картофеля равнялась 1.

Вскоре появились первые трудности с тем, чтобы узнать «цену» на разные товары и услуги среди них. Потому что либо крестьянин, который хотел продать корову, не интересовался картошкой, либо у другого не было столько картошки, сколько считал нужным для обмена тот, у кого была корова. Эти трудности привели к появлению денег как универсального инструмента обмена активами, которые иначе не могли быть обменены.

Основные примеры обмена

Предположим, что кто-то, у кого есть корова и хочет ее продать, встречает человека, который хочет ее купить, но у которого есть картошка, а того, у кого есть корова, картошка не интересует. Самый простой способ договориться — обменять корову на деньги и картошку (в другой сделке) тоже на деньги.

По мере развития рынков появились новые проблемы: колебания цен и ликвидность: цены на коров и картофель постоянно колеблются, и не только это, но и цена различных валют, участвующих в транзакциях, и процентная ставка этих разных валют. также варьируется. К тому же все рынки в мире взаимосвязаны, например цена продажи коровы в Сингапуре влияет на цену и процентную ставку канадского доллара, как бы невероятно это ни казалось. Наконец, существуют проблемы с ликвидностью на рынках. Наверное, килограмм картошки всегда можно купить, но средневековый замок не всегда можно продать, как бы мы ни снижали его цену.

рынок недвижимости

Иногда, чтобы продолжить движение вперед, мы должны вернуться: в секторе недвижимости мы часто видим пример таких ситуаций: определенные продукты имеют достаточную ликвидность, и если они выставлены на продажу через несколько дней, они будут проданы, например, Квартира 100 квадратных метров в Эшампле, Барселона, с другой стороны, есть товары, которые продаются месяцами (или годами) и которые в силу своих особенностей не находят покупателя, то есть не подлежат обмену. за деньги, вместо этого может быть, что они достигают сделки посредством бартера.

Например, владелец а. сельская ферма кто хочет продать и владелец квартиры в городе тоже хочет продать, но уже месяц не находят покупателя. Вместо этого, возможно, владелец квартиры в городе был бы заинтересован в обмене ее на сельскую усадьбу.

Оба продукта недвижимости в силу своих характеристик не находят покупателя, который вносит деньги, в которых нуждаются продавцы, но, возможно, они достигли бы соглашения об обмене недвижимостью, если бы знали о существовании другого продукта, который можно обменять.