Дитер В. Хайнихен 
Агент по недвижимости, желающий зарегистрироваться в Реестре агентов по недвижимости Андалусии, должен соответствовать ряду требований и взять на себя фундаментальные обязательства, гарантирующие прозрачность, этику и профессионализм в своей работе.
Требования для регистрации в реестре:
Агент должен продемонстрировать профессиональную подготовку в соответствии с установленными правилами. Кроме того, у вас должно быть открытое для публики учреждение или физический адрес, если вы предлагаете услуги в электронном или телематическом виде. Приобретение полиса страхования профессиональной гражданской ответственности с постоянным действием имеет важное значение для поддержки вашей посреднической деятельности. Также требуется отсутствие судимости, за исключением исключений, установленных нормативными актами. Дополнительным требованием является создание гарантии постоянного действия для ответа на суммы, с которыми вы обращаетесь в своей профессиональной практике.
Обязанности при осуществлении деятельности:
После регистрации в реестре агент по недвижимости приобретает основные обязательства по обеспечению ответственной практики:
- Информация для заинтересованных лиц: Вы должны проинформировать все стороны, участвующие в эксплуатации, об их правах и обязанностях в эксплуатации, а также о городских плановых, технических, реабилитационных, энергоэффективных, экологических, налоговых или других правилах, установленных Администрацией, компетентной в вопросах недвижимости, в отношении домов. или здания, являющиеся объектом их вмешательства.
- Гарантия возврата количества: Обязательство гарантировать возврат сумм, переданных в счет покупки жилья или в качестве залога или депозита, во всех его формах, при условии, что вы несете за них ответственность и они не были доставлены соответствующему получателю.
- Соблюдение правил защиты прав потребителей: Он должен соответствовать действующим правилам защиты потребителей и пользователей, уделяя особое внимание законодательству штата или региона в отношении информации для потребителей при продаже и аренде домов.
- Подписка на пользовательские заметки: Обязательство подписывать комиссионные с теми, кто нуждается в их услугах, предоставляя им разрешение предлагать недвижимость и обеспечивать ее соответствующей рекламой, а также получать или распоряжаться суммами, поставленными истцами. Кроме того, он обязуется оформлять предварительные контракты или контракты от имени участников торгов.
- Информация о договорах защищенного жилищного строительства: Вы должны предоставить подробную информацию о применимых правилах при заключении договоров, касающихся охраняемого жилья.
Эти требования и обязательства являются важными столпами для обеспечения этической и прозрачной практики в сфере недвижимости в соответствии с действующими правилами.
Реальность в Андалусии
В Андалусии, хотя и существует закон, регулирующий посредническую деятельность при продаже недвижимости, регулирование этого вопроса «приостановлено». В других автономных сообществах, таких как Каталония и последняя Валенсия, регистрация обязательна для практики посредничества в сфере недвижимости.
По имеющейся информации, ответ на этот вопрос со стороны нынешней политической администрации Андалусии основан на двух аргументах в пользу несоблюдения юридического мандата относительно создания реестра агентов по недвижимости, а именно:
- Отсутствие судебных разбирательств в Андалусии в отношении посредников в сфере недвижимости.
- Целью является упрощение администрирования, а не введение новых правил.
Это означает, что на данный момент данную работу может выполнить любая компания или самозанятое лицо.
Для получения более официальной информации см. Указ, создающий Реестр посредников в сфере недвижимости и агентств Андалусии и регулирующий его работу..
