Дитер В. Хайнихен 
В Property National мы хотели спросить Адольф Тауэрский, авторитетный специалист в сфере недвижимости, каково ваше мнение о рынке аренды, постоянно актуальный вопрос в большом городе, таком как Барселона и ее агломерация.
Национальная собственность: Как эксперт в сфере недвижимости, каково ваше мнение об эволюции рынка аренды жилья в Барселоне?
С моей точки зрения, в этом вопросе есть две стороны, которые, я также считаю, в настоящее время имеют конфликтующие интересы, но которые неизбежно должны прийти к примирению. Первым аспектом будет Жилье как необходимое благо для жизни людей, право, которое охраняется в Статья 47 Конституции. И другим аспектом будет жилье, как инвестиционная недвижимость, или что приносит прибыль владельцу.
Отношение к жилью как к необходимому благу, принимая во внимание эволюцию, которая будет происходить на рынке труда, что я считаю довольно пессимистичным, новые технологии, которые обеспечат рабочие места, уровень безработицы, который является колоссальным в молодежном секторе и т. д. Следует ожидать, что институты и меры, принимаемые в настоящее время, Закон о сдерживании арендной платы в Каталонии, и новый государственный закон о жилье дорабатывается, они будут регулировать так, чтобы это было доступным благом.
А с другой стороны, есть инвесторы, которые логически ищут отдачу, максимально возможную.
Но я считаю, что при применении соответствующих и обновленных мер к текущему контексту решения могут быть найдены.
Национальная собственность: На ваш взгляд, какими могут быть эти меры?
Ну, они должны быть в нескольких аспектах. Во-первых, я бы различал уже построенные дома и дома, которые будут построены в новом строительстве, это две разные области, к которым нужно относиться по-разному.
Национальная собственность: Каковы будут меры в каждом секторе?
Что касается строящегося жилья, то необходимо более строго и со здравым смыслом принимать законы, чтобы достичь того баланса, о котором я говорил ранее.
Доступность арендной платы для населения вполне закономерна, поскольку цены развивались вверх, пока не достигли уровня, при котором в средней семье зарплата одного из супругов полностью шла на оплату арендной платы. Не может быть.
Но также неверно и то, что все принимаемые меры направлены во вред владельцам, поскольку во многих случаях это люди, которые пополняют свой доход за счет наемной платы за квартиру или две, которые они купили с трудом и трудом. , на всю жизнь.
Для согласования доступных цен на аренду, не ущемляющих права собственников, необходимо было бы утвердить налоговые льготы, которые каким-то образом нивелировали бы потерю арендного дохода, которую влекут за собой правила сдерживания арендной платы, было бы хорошим вариантом.
Точно так же эти налоговые льготы могут быть применены к инвесторам, чтобы они сделали ставку на инвестиции в город. Город, который всегда был очень привлекательным для инвестиций, но в последнее время инвесторы проявляют нежелание. И не заблуждайтесь, если в городе меньше экономической активности, он отступает в позициях.
Кроме того, каталогизация большая вилка, должны быть более приспособлены к реальности, кто на самом деле большая вилка.
Что же касается новое строительство, регулирование резервирования 30% для государственного жилья для развития, является мерой, при всем уважении, непрактичной. Ну а для промоутера это ограничительная мера, как в прибыльности вложений, так и в отношении того, на каких клиентов они направлены.
Это удобно и очень нужно построить официально охраняемое жилье. Но, с моей точки зрения, в первую очередь, меры помощи могла бы принять администрация, уступив землю возле города, которая сейчас не застроена, переклассифицировав ее, девелоперам, которые бы построили и по Плану урбанизировали бы область. А потом было бы очень интересно, если бы они предназначались не для продажи, а для сдачи в аренду, с адекватной арендной платой за некоторые модули. Таким образом, эти разработки будут прибыльными для инвесторов, а населению можно будет предоставить качественное жилье по доступной арендной системе.
В конечном итоге, я думаю, стоимость аренды в Барселоне имеет тенденцию сдерживать, но необходимо применять эти стимулы и помощь к владельцам и промоутерам, чтобы предложение не замедлилось.
Мы в Property National хотели бы поблагодарить Адольфо де ла Торре за его ответы и его точный анализ мер, которые следует принять на рынке аренды в Барселоне, обзор, которым мы редко имеем возможность насладиться.
